A propos de cette maison
Introduction :
La maison située à Köln-Flittard est issue à l’origine de deux maisons individuelles. Elle offre sur deux étages une vaste surface habitable composée principalement de pièces très spacieuses. Elle se trouve dans un quartier résidentiel calme, au fond d’une impasse, dispose d’un grand jardin et est entièrement sous-solée. Le sous-sol est en partie aménagé. Caractéristiques particulières : le salon au rez-de-chaussée est doté d’un magnifique parquet en bois massif, très bien entretenu et parfaitement conservé, posé en damier / motif en cubes. L’étage d’habitation supérieur est baigné de lumière et dispose d’un espace de vie central spacieux, agrémenté d’une magnifique et généreuse paroi en briques de verre donnant sur la cage d’escalier. Presque toutes les pièces offrent une vue sur la verdure (jardin privatif et espaces verts situés derrière).
La maison convient particulièrement aux familles souhaitant associer un habitat spacieux à un jardin privatif et à la proximité de la nature et de la ville. Grâce à la répartition des pièces au rez-de-chaussée et à l’étage, elle offre des possibilités de télétravail et est idéale pour les familles nombreuses. Les personnes souhaitant effectuer des transformations pourraient également envisager de rétablir l’état d’origine de deux maisons individuelles.
Outre la porte d’entrée principale située à l’avant, la maison dispose également d’un accès par l’arrière. L’un des deux garages permet d’accéder directement au jardin et à cette entrée arrière.
Répartition des pièces :
La particularité de la répartition des pièces au rez-de-chaussée réside dans les dimensions généreuses de la salle à manger (séparée de la cuisine) et du salon. La cuisine et le salon donnent accès au jardin et offrent une vue dégagée sur la verdure (jardin avec espaces verts aménagés en parc derrière). Côté jardin, un autre espace de plain-pied (dernièrement utilisé comme chambre parentale), une salle de bains spacieuse ainsi que des toilettes pour invités sont également disponibles. Une cage d’escalier représentative mène à un étage baigné de lumière comprenant quatre pièces et une salle de bains. La qualité de vie particulière résulte d’un balcon périphérique reliant trois pièces entre elles. La plus grande pièce côté jardin séduit par une paroi en briques de verre orientée vers la cage d’escalier. La qualité de vie à cet étage résulte de la générosité des pièces et de la vue sur la verdure : trois pièces disposent d’un accès au balcon et d’une vue sur le jardin, une seule pièce est orientée côté rue.
Disposition des pièces :
Au rez-de-chaussée, la salle à manger se trouve au centre. De là, on accède soit directement à la cuisine, soit au salon spacieux, soit par un Couloir menant à la salle de bains arrière, située au calme, et aux anciennes chambres d’enfants, devenues par la suite la chambre des parents (vue sur le jardin). À l’étage, le vaste mur en briques de verre domine, avec derrière lui une spacieuse pièce à vivre (à l’origine le salon, puis dernièrement le bureau avec bibliothèque). La chambre lumineuse et spacieuse est également particulièrement caractéristique. Elle est reliée aux deux autres pièces (dernièrement chambre d’enfant et chambre d’amis) par un couloir. La salle de bains est également accessible depuis le couloir. Au rez-de-chaussée, il n’y a aucune pièce de passage ; à l’étage, il y en a une.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
Modernisations et travaux de rénovation nécessaires
De grandes parties de la maison ont été modernisées pour la dernière fois dans les années 1990. Cela comprenait les deux salles de bains du rez-de-chaussée et de l’étage (mais pas les toilettes invités du rez-de-chaussée, qui se trouvent toujours dans leur état d’origine des années 1960). À cette occasion, la cave a également été entièrement rénovée (sol carrelé et murs et plafonds partiellement revêtus de lambris en bois). Par la suite, certaines pièces et certains couloirs du rez-de-chaussée et de l’étage ont été dotés d’un revêtement stratifié imitation bois.
La cuisine et les toilettes invités du rez-de-chaussée nécessitent des travaux de rénovation et sont encore partiellement conservées dans le style des années 1960/70. En outre, le sol de la salle à manger et de la cuisine ainsi que du couloir de liaison vers la salle de bains est recouvert de carrelage des années 1970 – datant des travaux de transformation réalisés lors de la réunification des deux maisons individuelles. Très peu de carreaux isolés sont endommagés.
L’inventaire peut, sur demande, être repris (en partie).
Autres
Caractéristiques particulières
La maison se distingue avant tout par ses pièces spacieuses et lumineuses. Toutes les pièces disposent de grandes surfaces vitrées — seule la partie arrière de la salle à manger au rez-de-chaussée nécessite parfois un éclairage artificiel supplémentaire selon les conditions météorologiques. Au niveau inférieur, la cuisine et le séjour donnent directement accès au jardin, qui dispose d’une grande terrasse. Une autre particularité est sa situation au fond d’une impasse calme, bordée par un espace vert. Ainsi, presque chacune des pièces côté jardin offre une vue sur la verdure. D’un côté, le jardin jouxte celui de la propriété voisine et, de l’autre, un espace vert public inutilisé (ancien terrain de jeux).
La particularité du plan résulte de l’ouverture structurelle créée entre deux maisons individuelles autrefois séparées. Il y a deux unités d’habitation au rez-de-chaussée et à l’étage (reliées par une cage d’escalier spacieuse), ainsi qu’un sous-sol partiellement aménagé. L’ancienne cuisine de l’appartement du 1er étage est aujourd’hui une pièce de passage et dispose encore de tous les raccordements nécessaires à son utilisation comme cuisine. Une remise en état en deux maisons individuelles distinctes constituerait tout à fait une option (éventuellement intéressante pour une maison intergénérationnelle). L’aménagement des combles spacieux constituerait également une possibilité de transformation.
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
Vivre à Cologne-Flittard, un charme villageois à proximité du Rhin
Le bien se situe à Cologne-Flittard, un quartier du nord de Cologne situé sur la rive droite du Rhin, qui a conservé son caractère villageois malgré sa proximité avec les sites industriels et qui apparaît comme une oasis de verdure dans l’environnement urbain. Le centre historique, avec ses petites maisons à l’allure rurale, confère au quartier une atmosphère conviviale, presque villageoise, rarement offerte par les zones nouvellement construites en ville.
Le Rhin et la nature à deux pas
Flittard est directement bordé par le Rhin à l’ouest. La réserve naturelle de la Rheinaue de Flittard est non seulement une zone protégée, mais aussi un espace de détente très apprécié, idéal pour les promenades et les excursions à vélo. Le jardin japonais du Chempark voisin est également une destination prisée et attire des visiteurs de toute la région. Les amateurs de sport trouveront à l’est du quartier le vaste domaine du Golfclub Leverkusen.
Vie quotidienne et infrastructures
Les besoins quotidiens sont couverts à proximité immédiate (supermarchés, médecins, pharmacies, etc.) ; les achats plus importants peuvent être effectués facilement dans le quartier voisin de Cologne-Mülheim ou dans la ville limitrophe de Leverkusen. Un point particulièrement important pour les familles : Flittard dispose d’une école primaire communale ainsi que de trois structures d’accueil pour enfants dans le quartier même.
Accès et transports
Flittard est desservi par la route fédérale B8, par plusieurs lignes de bus ainsi que par la ligne S6 à Cologne-Stammheim (P+R), assurant sa liaison avec les transports publics ; un accès autoroutier se trouve à environ dix minutes.
Situation par rapport à Leverkusen et Cologne
Grâce à sa proximité immédiate avec Leverkusen, les emplois et les infrastructures y sont facilement accessibles ; dans le même temps, le centre-ville de Cologne reste à une distance raisonnable.
Un voisinage calme et établi
Les personnes à la recherche d’un environnement résidentiel calme au sein d’un voisinage établi et familial trouveront à Flittard un cadre alliant accès urbain et tranquillité villageoise — idéal pour tous ceux qui apprécient la verdure, le calme et la convivialité sans renoncer à la proximité de la grande ville.
