CellarInodoro de invitadosAparcamientoCocina equipadaBalcónBañeraTerrazaJardín
Zona de terreno
560 m²
Plazas de aparcamiento
2
Pisos en el edificio
1
Superficie de suelo utilizable
294 m²
Certificado energético
H
329,2 kWh/(m²·a)Requisitos energéticos
A+ABCDEFGH
Precio de compra "
Precio de compra
985.000 €
Precio por m2
4.087,14 €/m²
Comisión
no commission for buyers
Calcular financiación y gastos de compra
Calcular usando el precio de compra de este listado. Cada suposición es editable y todas las cifras son estimaciones no vinculantes.
El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
Los datos se calculan únicamente en este navegador; no se guardan ni se envían a TraumImmo.
Introducción: La casa en Köln-Flittard se construyó originalmente a partir de dos viviendas unifamiliares. Ofrece en dos plantas mucho espacio habitable, con estancias en su mayoría muy espaciosas. Está situada en una zona residencial tranquila, al final de una calle sin salida, dispone de un gran jardín y cuenta con sótano completo. El sótano está parcialmente acondicionado. Características especiales: El salón de la planta baja dispone de un hermoso parquet de madera maciza, muy bien cuidado y conservado, colocado en patrón de cubos / tablero de ajedrez. La planta residencial superior está inundada de luz y cuenta con una amplia zona de estar central con una hermosa y generosa pared de bloques de vidrio hacia la escalera. Casi todas las habitaciones ofrecen vistas a zonas verdes (el jardín de la propiedad y las zonas verdes situadas detrás).
La casa es especialmente adecuada para familias que desean combinar una vivienda espaciosa con un jardín propio y la proximidad a la naturaleza y la ciudad. Gracias a la distribución de las estancias en la planta baja y superior, la casa ofrece posibilidades para trabajar desde casa y es ideal para familias numerosas. Quien desee realizar modificaciones estructurales también podría plantearse recuperar el estado original de dos viviendas unifamiliares. Además de la puerta principal de entrada, situada en la parte delantera, la casa también dispone de un acceso trasero. A través de uno de los dos garajes se llega directamente al jardín y a esta entrada trasera.
Distribución de las estancias: Lo especial de la distribución de la planta baja es la amplitud del comedor (separado de la cocina) y del salón. La cocina y el salón tienen acceso al jardín y ofrecen vistas despejadas a las zonas verdes (jardín con parques situados detrás). A nivel del jardín hay otra habitación (utilizada más recientemente como dormitorio principal), así como un amplio cuarto de baño y un aseo de invitados. A través de una representativa escalera se accede a una planta superior inundada de luz, con cuatro habitaciones y un cuarto de baño. La especial calidad residencial se debe a un balcón corrido que conecta tres habitaciones. La habitación más grande, orientada al jardín, destaca por una pared de bloques de vidrio en dirección a la escalera. La calidad residencial de esta planta se debe a la amplitud de las estancias y a las vistas a las zonas verdes: tres habitaciones tienen acceso al balcón y vistas al jardín, mientras que solo una habitación está orientada hacia la calle.
Distribución de las estancias: En la planta baja, el comedor se encuentra en el centro. Desde allí se accede directamente a la cocina, al amplio salón o, a través de un Pasillo hacia el cuarto de baño trasero, situado en una zona tranquila, y las antiguas habitaciones infantiles, posteriormente dormitorio principal (con vistas al jardín). En la planta superior domina la generosa pared de bloques de vidrio, con una amplia zona habitable detrás (originalmente salón, últimamente despacho con biblioteca). También es especialmente característica la luminosa y espaciosa habitación. Está comunicada mediante un pasillo con las otras dos habitaciones (últimamente habitación infantil y habitación de invitados). Desde el pasillo también se accede al cuarto de baño. En la planta baja no hay habitaciones de paso; en la planta superior hay una habitación de paso.
Ajustes y características, como se describe
Modernizaciones y necesidad de reformas En la década de 1990 se modernizaron por última vez grandes partes de la casa. Esto incluyó los dos cuartos de baño de la planta baja y de la planta superior (no el aseo de invitados de la planta baja, que aún conserva el estado de conservación de la década de 1960). En ese contexto también se renovó completamente el sótano (se alicató el suelo y algunas paredes y techos se revistieron con madera). Posteriormente, algunas habitaciones y pasillos de la planta baja y de la planta superior se equiparon con laminado de madera.
La cocina y el aseo de invitados de la planta baja necesitan reformas y aún conservan parcialmente el estilo de las décadas de 1960/70. Además, el suelo del comedor y de la cocina, así como el pasillo de conexión con el cuarto de baño, está revestido con baldosas de la década de 1970, de la época de las obras de reforma realizadas con motivo de la unión de las dos viviendas unifamiliares. Muy pocas baldosas individuales están dañadas. El inventario puede incluirse (parcialmente) si se desea.
Otros
Características especiales La casa cuenta sobre todo con espacios amplios y luminosos. Todas las habitaciones disponen de grandes superficies acristaladas; únicamente la parte trasera del comedor de la planta baja necesita a veces luz artificial adicional, dependiendo de las condiciones meteorológicas. En el nivel inferior, desde la cocina y el salón hay acceso directo al jardín con una amplia terraza. Otra particularidad es su ubicación al final de una tranquila calle sin salida y junto a una zona verde. Por ello, casi todas las habitaciones orientadas al jardín ofrecen vistas a zonas verdes. Por un lado, el jardín limita con el jardín de la parcela vecina y, por el otro, con una zona verde pública sin uso (antiguo parque infantil).
La particularidad de la distribución se debe a la apertura estructural creada entre dos viviendas unifamiliares que originalmente estaban separadas. Hay dos unidades residenciales en la planta baja y en la planta superior (conectadas mediante una amplia escalera), así como un sótano parcialmente acondicionado. La cocina original de la vivienda de la primera planta es actualmente una habitación de paso y todavía dispone de todas las conexiones necesarias para utilizarla como cocina. La reconstrucción para recuperar las dos viviendas unifamiliares originales sería sin duda una opción (posiblemente interesante como vivienda multigeneracional). También sería posible acondicionar la espaciosa estructura del tejado.
Ubicación
Zona y rutas
Planifique una ruta
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
Detalles de la ubicación
Vivir en Köln-Flittard: encanto rural cerca del Rin La propiedad se encuentra en Köln-Flittard, un barrio del norte de Colonia situado en la margen derecha del Rin que, pese a su cercanía a zonas industriales, ha conservado su carácter rural y parece un oasis verde en el entorno metropolitano. El núcleo histórico, surgido con el tiempo, y sus pequeñas casas de aspecto campestre confieren al barrio un ambiente acogedor, casi rural, que rara vez ofrecen las nuevas zonas residenciales de una gran ciudad.
El Rin y la naturaleza justo a la puerta Flittard limita directamente con el Rin por el oeste. La llanura aluvial del Rin de Flittard no solo es una reserva natural, sino también una popular zona de recreo local, ideal para paseos y excursiones en bicicleta. El Jardín Japonés del cercano Chempark también es un destino popular y atrae a visitantes de toda la región. Quienes prefieran actividades más deportivas encontrarán al este del barrio la extensa zona del Golfclub Leverkusen.
Vida cotidiana e infraestructura Las necesidades diarias están cubiertas en las inmediaciones (supermercados, médicos, farmacias, etc.); las compras más grandes se realizan cómodamente en el vecino Köln-Mülheim o en la cercana Leverkusen. Especialmente relevante para las familias: en Flittard hay una escuela primaria comunitaria y tres guarderías en el propio barrio.
Conexiones de transporte Flittard está conectado con la carretera federal B8 y, mediante diversas líneas de autobús y la línea S6 en Köln-Stammheim (P+R), con el transporte público local; el acceso a la autopista se encuentra a unos diez minutos.
Ubicación respecto a Leverkusen y Colonia Gracias a la vecindad inmediata con Leverkusen, los puestos de trabajo y la infraestructura de allí son fácilmente accesibles; al mismo tiempo, el centro de Colonia se encuentra a una distancia razonable.
Vecindario tranquilo y consolidado Quienes busquen una zona residencial tranquila en un vecindario consolidado y familiar encontrarán en Flittard un entorno que combina la conexión urbana con la serenidad rural, ideal para quienes valoran la naturaleza, la tranquilidad y la comunidad sin renunciar a la cercanía de la gran ciudad.
