Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Вступ: Будинок у Кельні-Фліттарді виник із двох первісно окремих односімейних будинків. На двох поверхах він пропонує багато житлового простору з переважно дуже просторими кімнатами. Будинок розташований у тихому житловому районі в кінці тупикової вулиці, має великий сад і повністю підвальний. Підвал частково облаштований. Особливі характерні ознаки: вітальня на першому поверсі має чудовий, дуже доглянутий і дуже добре збережений паркет із масиву деревини, укладений кубічним способом / у шаховому порядку. Верхній житловий поверх залитий світлом і має простору центральну житлову зону з чудовою, великою склоблоковою стіною, що виходить до сходової клітки. Майже з усіх кімнат відкривається вид на зелень (власний сад будинку та зелені зони за ним).
Будинок особливо підходить для сімей, які хочуть поєднати просторе проживання із власним садом і близькістю до природи та міста. Завдяки плануванню кімнат на першому та верхньому поверхах будинок пропонує можливості для роботи з дому і є ідеальним для великих сімей. Ті, хто бажає внести конструктивні зміни, могли б також розглянути можливість відновлення первісного стану двох односімейних будинків. Окрім головних вхідних дверей спереду, будинок має також доступ із заднього боку. Через один із двох гаражів можна безпосередньо потрапити до саду та цього заднього входу.
Планування приміщень: Особливістю планування першого поверху є просторість їдальні (відокремленої від кухні) та вітальні. Кухня і вітальня мають вихід до саду та відкритий вид на зелень (сад із парковими зонами за ним). На рівні землі з боку саду є ще одна кімната (останнім часом використовувалася як спальня батьків), простора ванна кімната, а також гостьовий туалет. Представницькими сходами можна потрапити на залитий світлом верхній поверх із чотирма кімнатами та ванною кімнатою. Особливий комфорт проживання створює балкон, що оперізує будинок і з'єднує три кімнати. Найбільша кімната з боку саду вирізняється склоблоковою стіною в напрямку сходової клітки. Якість проживання на цьому поверсі визначається просторістю кімнат і видом на зелень: три кімнати мають вихід на балкон і вид на сад, лише одна кімната виходить на вулицю.
Розташування кімнат: На першому поверсі їдальня розташована в центрі. Звідти можна потрапити або безпосередньо на кухню, або до просторої вітальні, або через один із Передпокій веде до розташованої позаду, у тихому місці, ванної кімнати та колишньої дитячої кімнати, згодом спальні батьків (вид на сад). На верхньому поверсі домінує простора стіна зі склоблоків, за якою розташована велика житлова зона (спочатку вітальня, останнім часом кабінет із бібліотекою). Особливо характерною є також світла й велика спальня. Вона з’єднана коридором з іншими двома кімнатами (останнім часом дитячою та гостьовою). З коридору також є вхід до ванної кімнати. На першому поверсі немає прохідних кімнат, на верхньому поверсі є одна прохідна кімната.
Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця
Модернізація та потреба в ремонті Востаннє значні частини будинку модернізувалися в 1990-х роках. Це стосувалося двох ванних кімнат на першому та верхньому поверхах (але не гостьового туалету на першому поверсі, який і досі зберігся у стані 1960-х років). У межах цих робіт також було капітально відремонтовано підвал (підлогу облицьовано плиткою, а частково також стіни й стелі обшито деревом). Надалі окремі кімнати та коридори на першому й верхньому поверхах оздобили деревним ламінатом.
Кухня та гостьовий туалет на першому поверсі потребують ремонту й частково досі збереглися в стилі 1960-х/70-х років. Крім того, підлогу в їдальні та кухні, а також у коридорі, що з’єднує їх із ванною кімнатою, облицьовано плиткою 1970-х років — із періоду перебудови під час об’єднання двох односімейних будинків. Дуже небагато окремих плиток пошкоджено. За бажанням інвентар можна (частково) придбати разом із нерухомістю.
інше
Особливі характеристики Будинок насамперед вирізняється просторими та світлими приміщеннями. Усі кімнати мають великі віконні площі — лише задня частина їдальні на першому поверсі залежно від погодних умов іноді потребує додаткового штучного освітлення. На нижньому рівні з кухні та вітальні є прямий вихід у сад із просторою терасою. Ще однією особливістю є розташування в кінці тихого тупика поруч із зеленою зоною. Завдяки цьому майже з кожної кімнати з боку саду відкривається вид на зелень. З одного боку сад межує із садом сусідньої ділянки, а з іншого — із громадською невикористовуваною зеленою зоною (колишнім дитячим майданчиком).
Особливість планування зумовлена утвореним будівельним прорізом між двома раніше окремими односімейними будинками. На першому та верхньому поверхах є дві житлові одиниці (з’єднані просторою сходовою кліткою), а також частково облаштований підвал. Первісна кухня квартири на 1-му поверсі сьогодні є прохідною кімнатою та досі має всі необхідні підключення для використання як кухні. Відновлення двох первісних односімейних будинків цілком могло б бути одним із варіантів (можливо, це було б цікаво як будинок для кількох поколінь). Облаштування просторого горищного приміщення також є можливим будівельним варіантом.
Розташування
Середовище та маршрути
Сплануйте свій маршрут
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Опис місця розташування
Життя в Кельні-Фліттарді: сільський шарм поблизу Рейну Об’єкт розташований у Кельні-Фліттарді — районі на півночі Кельна на правому березі Рейну, який, попри близькість до промислових об’єктів, зберіг свій сільський характер і в оточенні великого міста нагадує зелений оазис. Історично сформований центр району з його невеликими будинками, що нагадують сільські, надає кварталу затишної, майже сільської атмосфери, яку нові житлові райони великого міста рідко можуть запропонувати.
Рейн і природа безпосередньо поруч Фліттард безпосередньо межує із заходу з Рейном. Заплава Рейну у Фліттарді є не лише природоохоронною територією, а й популярною зоною відпочинку, яка чудово підходить для прогулянок і велосипедних поїздок. Японський сад у розташованому неподалік Chempark також є популярним місцем для екскурсій і приваблює відвідувачів з усього регіону. Для тих, хто віддає перевагу активнішому відпочинку, на сході району розташована велика територія гольф-клубу Леверкузена.
Повсякденне життя та інфраструктура Усе необхідне для повсякденних потреб є безпосередньо поруч (супермаркети, лікарі, аптеки тощо); більші покупки зручно робити в сусідньому Кельні-Мюльгаймі або прилеглому Леверкузені. Особливо важливо для сімей: у Фліттарді є загальноосвітня початкова школа та три дитячі садки безпосередньо в районі.
Транспортне сполучення Фліттард має сполучення з федеральною трасою B8, а також із громадським транспортом через різні автобусні маршрути та лінію S6 у Кельні-Штамгаймі (P+R); виїзд на автобан розташований приблизно за десять хвилин.
Розташування щодо Леверкузена та Кельна Завдяки безпосередньому сусідству з Леверкузеном робочі місця та інфраструктура там легко доступні; водночас центр Кельна залишається на прийнятній відстані.
Тихе, сформоване сусідство Той, хто шукає тихе житлове місце в сформованому, сімейному оточенні, знайде у Фліттарді середовище, яке поєднує міське транспортне сполучення із сільською затишністю — ідеальне для всіх, хто цінує зелень, спокій і добросусідство, не бажаючи відмовлятися від близькості до великого міста.
