احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
مقدمة: نشأ المنزل في كولن-فليتارد من منزلين منفصلين لعائلتين في الأصل. ويوفر على طابقين مساحة معيشية واسعة، مع غرف كبيرة جدًا في معظمها. يقع في منطقة سكنية هادئة في نهاية شارع مسدود، ويضم حديقة كبيرة، وهو مزود بقبو كامل. القبو مُجهز جزئيًا. السمات المميزة الخاصة: تضم غرفة المعيشة في الطابق الأرضي باركيه خشبيًا صلبًا جميلًا جدًا، مُعتنى به جيدًا ومحفوظًا بحالة ممتازة، بنمط المكعبات / رقعة الشطرنج. الطابق السكني العلوي تغمره الإضاءة الطبيعية، ويحتوي على منطقة معيشة مركزية فسيحة مع جدار جميل وواسع من الطوب الزجاجي باتجاه بيت الدرج. تتمتع جميع الغرف تقريبًا بإطلالة على المساحات الخضراء (حديقة المنزل والمساحات الخضراء الواقعة خلفها).
يناسب المنزل بشكل خاص العائلات التي ترغب في الجمع بين السكن الفسيح والحديقة الخاصة والقرب من الطبيعة والمدينة. وبفضل توزيع الغرف في الطابقين الأرضي والعلوي، يوفر المنزل إمكانيات للعمل من المنزل، وهو مثالي للعائلات الكبيرة. ومن يرغب في إجراء تغييرات إنشائية يمكنه أيضًا التفكير في إعادة المنزل إلى حالته الأصلية المتمثلة في منزلين منفصلين لعائلتين. يضم المنزل، إلى جانب باب المدخل الرئيسي من الجهة الأمامية، مدخلًا من الخلف أيضًا. ومن خلال أحد المرآبين يمكن الوصول مباشرةً إلى الحديقة وإلى هذا المدخل الخلفي.
توزيع الغرف: يتمثل الجانب المميز في توزيع الغرف بالطابق الأرضي في اتساع غرفة الطعام (المنفصلة عن المطبخ) وغرفة المعيشة. ويتيح المطبخ وغرفة المعيشة الوصول إلى الحديقة، ويوفران إطلالة مفتوحة على المساحات الخضراء (الحديقة مع الحدائق العامة الواقعة خلفها). ويوجد على مستوى الطابق الأرضي من جهة الحديقة غرفة إضافية (كانت تُستخدم مؤخرًا كغرفة نوم للوالدين)، وحمام فسيح، بالإضافة إلى دورة مياه للضيوف. ومن خلال بيت درج مهيب يمكن الوصول إلى طابق علوي تغمره الإضاءة الطبيعية، ويضم أربع غرف وحمامًا. وتنشأ جودة السكن المميزة من شرفة ممتدة تحيط بالمبنى وتربط بين ثلاث غرف. وتتميز أكبر غرفة من جهة الحديقة بجدار من الطوب الزجاجي باتجاه بيت الدرج. وتنبع جودة السكن في هذا الطابق من اتساع الغرف والإطلالة على المساحات الخضراء: إذ تتمتع ثلاث غرف بإمكانية الوصول إلى الشرفة وإطلالة على الحديقة، بينما تقع غرفة واحدة فقط باتجاه الشارع.
ترتيب الغرف: تقع غرفة الطعام في مركز الطابق الأرضي. ومن هناك يمكن الوصول إما مباشرةً إلى المطبخ أو إلى غرفة المعيشة الفسيحة أو عبر ممر يؤدي إلى الحمّام الخلفي الهادئ وغرفة الأطفال السابقة، التي أصبحت لاحقًا غرفة نوم الوالدين (إطلالة على الحديقة). يهيمن على الطابق العلوي جدار واسع من كتل زجاجية، يقع خلفه نطاق معيشة فسيح (كان في الأصل غرفة المعيشة، ثم كان آخر استخدام له غرفة مكتب مع مكتبة). كما تتميز غرفة النوم المضيئة والكبيرة بشكل خاص. وهي متصلة بالغرفتين الأخريين (اللتين كانتا تُستخدمان مؤخرًا كغرفة أطفال وغرفة ضيوف) عبر ممر. ويؤدي الممر أيضًا إلى الحمّام. لا توجد غرف عبور في الطابق الأرضي، بينما توجد غرفة عبور واحدة في الطابق العلوي.
المعدات والميزات وفقا للمعلن
التحديثات والحاجة إلى التجديد تم تحديث أجزاء كبيرة من المنزل آخر مرة في تسعينيات القرن العشرين. وشمل ذلك الحمّامين في الطابقين الأرضي والعلوي (وليس مرحاض الضيوف في الطابق الأرضي، الذي لا يزال بحالة حفظ تعود إلى ستينيات القرن العشرين). وفي السياق نفسه، جرى تجديد القبو بالكامل (تم تبليط الأرضية، كما كُسيت أجزاء من الجدران والأسقف بألواح خشبية). وفي وقت لاحق، كُسيت بعض الغرف والممرات في الطابقين الأرضي والعلوي بصفائح خشبية.
يحتاج المطبخ ومرحاض الضيوف في الطابق الأرضي إلى التجديد، ولا يزالان محفوظين جزئيًا بطراز ستينيات/سبعينيات القرن العشرين. بالإضافة إلى ذلك، فإن أرضية غرفة الطعام والمطبخ، وكذلك الممر الواصل إلى الحمّام، مغطاة ببلاط يعود إلى سبعينيات القرن العشرين، من فترة أعمال إعادة البناء التي جرت عند دمج منزلي العائلة المنفصلين. عدد قليل جدًا من البلاطات المنفردة متضرر. يمكن، عند الطلب، نقل (جزء من) التجهيزات والمحتويات مع العقار.
آخر
الميزات الخاصة يتميز المنزل قبل كل شيء بغرفه الفسيحة والمضيئة. تحتوي جميع الغرف على مساحات نوافذ واسعة، ولا يحتاج سوى الجزء الخلفي من غرفة الطعام في الطابق الأرضي، تبعًا للظروف الجوية، إلى إضاءة اصطناعية إضافية أحيانًا. في المستوى السفلي، يوجد من المطبخ وغرفة المعيشة وصول مباشر إلى الحديقة ذات التراس الفسيح. ومن الميزات الأخرى موقع المنزل في نهاية شارع هادئ غير نافذ، ومجاورته لمنطقة خضراء. ولذلك تطل تقريبًا كل غرفة من جهة الحديقة على المساحات الخضراء. تحد الحديقة من أحد الجانبين حديقة العقار المجاور، ومن الجانب الآخر مساحة خضراء عامة غير مستغلة (ملعب سابق).
تنبع خصوصية مخطط الطوابق من الفتحة الإنشائية التي أُحدثت بين منزلي الأسرة الواحدة اللذين كانا منفصلين في السابق. توجد وحدتا سكن في الطابق الأرضي والطابق العلوي (تربط بينهما سلالم فسيحة)، إضافةً إلى قبو تم تجهيزه جزئيًا. أما المطبخ الأصلي للشقة في الطابق الأول، فهو اليوم غرفة عبور، ولا يزال يحتوي على جميع التوصيلات اللازمة لاستخدامه كمطبخ. ومن الممكن تمامًا إعادة تقسيمه إلى منزلي الأسرة الواحدة الأصليين (وقد يكون ذلك مثيرًا للاهتمام كمنزل متعدد الأجيال). كما يُعد توسيع العلية الفسيحة خيارًا إنشائيًا ممكنًا.
الموقع
البيئة والطرق
خطط لمسارك
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
وصف الموقع
السكن في كولن-فليتارد: سحر ريفي بالقرب من نهر الراين يقع العقار في كولن-فليتارد، وهي منطقة تقع في شمال كولن على الضفة اليمنى لنهر الراين، وقد حافظت رغم قربها من المواقع الصناعية على طابعها الريفي، وتبدو كواحة خضراء في محيط المدينة الكبرى. ويضفي المركز التاريخي للمنطقة، بمنازله الصغيرة ذات الطابع الريفي، على الحي أجواءً مريحة تكاد تكون قروية، قلما توفرها مناطق البناء الجديدة في المدينة الكبرى.
نهر الراين والطبيعة أمام الباب مباشرة تحد فليتارد نهر الراين مباشرة من الغرب. ولا تُعد منطقة سهول الراين في فليتارد محمية طبيعية فحسب، بل هي أيضًا منطقة شهيرة للاستجمام المحلي، وتناسب بشكل ممتاز التنزه ورحلات الدراجات. كما تُعد الحديقة اليابانية في منتزه الكيمبارك القريب وجهة شهيرة للرحلات، وتجذب الزوار من جميع أنحاء المنطقة. ومن يفضل الأنشطة الرياضية سيجد في شرق المنطقة المساحة الواسعة لنادي غولف ليفركوزن.
الحياة اليومية والبنية التحتية تتوفر الاحتياجات اليومية في الجوار المباشر (محلات السوبرماركت، الأطباء، الصيدليات وما شابه)؛ أما المشتريات الكبيرة فيمكن إنجازها بسهولة في كولن-مولهايم المجاورة أو في ليفركوزن المتاخمة. وهذا مهم بشكل خاص للعائلات: إذ توجد في فليتارد مدرسة ابتدائية مشتركة وثلاث دور حضانة داخل المنطقة نفسها.
المواصلات ترتبط فليتارد بالطريق الاتحادي B8، وبشبكة النقل العام عبر خطوط حافلات مختلفة وخط S6 في كولن-شتامهايم (P+R)؛ كما يبعد مدخل الطريق السريع نحو عشر دقائق.
الموقع بالنسبة إلى ليفركوزن وكولن بفضل الجوار المباشر لمدينة ليفركوزن، يمكن الوصول بسهولة إلى أماكن العمل والبنية التحتية هناك؛ وفي الوقت نفسه يظل وسط مدينة كولن على مسافة معقولة.
حي هادئ ومتجذر من يبحث عن موقع سكني هادئ في حي عائلي متجذر سيجد في فليتارد بيئة تجمع بين سهولة الاتصال بالمدينة وهدوء الريف، وهي مثالية لكل من يقدّر المساحات الخضراء والسكينة وروح المجتمع دون التخلي عن القرب من المدينة الكبرى.
