Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Giriş: Köln-Flittard’daki ev, başlangıçta iki müstakil evin birleştirilmesiyle oluşmuştur. İki katta, çoğunlukla oldukça geniş odalarıyla bol miktarda yaşam alanı sunmaktadır. Sessiz bir yerleşim bölgesinde, çıkmaz sokağın sonunda yer almakta, geniş bir bahçeye sahip bulunmakta ve tamamen bodrumludur. Bodrumun bir kısmı yaşam alanı olarak düzenlenmiştir. Öne çıkan karakteristik özellikler: Zemin kattaki oturma odasında küp dizilim / satranç tahtası deseninde, muhteşem, çok iyi bakılmış ve oldukça iyi korunmuş masif ahşap parke bulunmaktadır. Üst yaşam katı gün ışığıyla doludur ve merdiven boşluğuna doğru uzanan muhteşem, geniş cam tuğla duvarlı, ferah ve merkezi bir yaşam alanına sahiptir. Neredeyse tüm odalar yeşil alana (evin kendi bahçesi ve arkasındaki yeşil alanlar) bakmaktadır.
Ev, geniş yaşam alanını kendi bahçesi ve doğa ile şehre yakınlıkla birleştirmek isteyen aileler için özellikle uygundur. Zemin ve üst kattaki oda düzenleri sayesinde ev, evden çalışma olanakları sunmakta ve büyük aileler için idealdir. Yapısal değişiklikler yapmak isteyenler, başlangıçtaki iki müstakil ev durumunu yeniden oluşturmayı da düşünebilir. Ev, öndeki ana giriş kapısının yanı sıra arkadan da bir girişe sahiptir. İki garajdan biri üzerinden doğrudan bahçeye ve bu arka girişe ulaşılmaktadır.
Oda düzeni: Zemin kattaki oda düzeninin özelliği, mutfaktan ayrı olan yemek odasının ve oturma odasının ferahlığıdır. Mutfak ve oturma odası bahçeye çıkışa sahip olup yeşil alana (arkasında park alanları bulunan bahçe) engelsiz bir manzara sunmaktadır. Bahçe tarafında, bahçeyle aynı seviyede başka bir oda (son olarak ebeveyn yatak odası olarak kullanılmış), geniş bir banyo ve misafir WC’si bulunmaktadır. Temsili bir merdiven boşluğu üzerinden, dört oda ve bir banyodan oluşan, gün ışığıyla dolu üst kata ulaşılmaktadır. Üç odayı birbirine bağlayan kesintisiz balkon, özel yaşam kalitesini sağlamaktadır. Bahçe tarafındaki en büyük oda, merdiven boşluğuna doğru uzanan cam tuğla duvarıyla öne çıkmaktadır. Bu kattaki yaşam kalitesi, odaların ferahlığı ve yeşil alana manzarayla oluşmaktadır: üç odanın balkona ve bahçeye erişimi vardır, yalnızca bir oda sokağa bakmaktadır.
Odaların yerleşimi: Zemin katta yemek odası merkezde yer almaktadır. Buradan ya doğrudan mutfağa ya da geniş oturma odasına veya bir Arka tarafta, sakin bir konumda bulunan banyoya ve eskiden çocuk odası, daha sonra ebeveyn yatak odası olarak kullanılan odaya (bahçe manzaralı) açılan koridor. Üst katta, arkasında geniş bir yaşam alanı bulunan (başlangıçta salon, son olarak kütüphaneli çalışma odası olarak kullanılan) büyük cam tuğla duvar baskın unsurdur. Ayrıca aydınlık ve geniş yatak odası da özellikle karakteristiktir. Bu oda, diğer iki odaya (son olarak çocuk odası ve misafir odası) bir koridor üzerinden bağlanır. Banyo da koridora açılır. Zemin katta geçiş odası bulunmazken, üst katta bir geçiş odası vardır.
İlan verene göre donanım ve özellikler
Modernizasyonlar ve renovasyon ihtiyacı Evin büyük bölümleri en son 1990’lı yıllarda modernize edilmiştir. Buna zemin ve üst kattaki iki banyo da dahildir (zemin kattaki, hâlâ 1960’lı yılların korunmuş durumunda bulunan misafir tuvaleti hariç). Bu kapsamda bodrum da tamamen yenilenmiştir (zemin fayansla kaplanmış, duvar ve tavanların bir kısmı ahşapla kaplanmıştır). İlerleyen dönemde zemin ve üst kattaki bazı odalar ve koridorlar ahşap laminatla kaplanmıştır.
Zemin kattaki mutfak ve misafir tuvaleti renovasyon gerektirmekte olup hâlâ kısmen 1960’lı/70’li yılların tarzını korumaktadır. Ayrıca yemek odasının ve mutfağın zemini ile banyoya bağlanan koridor, iki müstakil evin birleştirilmesi kapsamındaki tadilat çalışmalarının yapıldığı 1970’li yıllara ait fayanslarla kaplıdır. Çok az sayıda, münferit fayans hasarlıdır. Envanter, talep üzerine (kısmen) devralınabilir.
Diğer
Özel özellikler Ev, öncelikle geniş ve aydınlık odalara sahiptir. Tüm odalarda geniş pencere alanları bulunmaktadır; yalnızca zemin kattaki yemek odasının arka bölümü, hava koşullarına bağlı olarak bazen ek yapay aydınlatmaya ihtiyaç duyar. Alt katta mutfaktan ve oturma odasından geniş teraslı bahçeye doğrudan erişim vardır. Bir diğer özellik ise sakin bir çıkmaz sokağın sonunda ve bir yeşil alanın bitişiğinde bulunan konumudur. Bu sayede odaların neredeyse tamamı bahçe tarafına, yeşil alana bakmaktadır. Bahçe bir tarafında komşu parselin bahçesine, diğer tarafında ise kamuya ait, kullanılmayan bir yeşil alana (eski oyun alanı) komşudur.
Kat planının özelliği, başlangıçta birbirinden ayrı olan iki müstakil evin yapısal olarak birleştirilmesiyle oluşmuştur. Zemin katta ve üst katta iki konut birimi (geniş bir merdiven boşluğuyla birbirine bağlı) ile kısmen kullanıma açılmış bir bodrum bulunmaktadır. 1. kattaki dairenin orijinal mutfağı bugün bir geçiş odasıdır ve mutfak olarak kullanılabilmesi için gerekli tüm bağlantılara hâlâ sahiptir. İki orijinal müstakil eve geri dönüştürülmesi kesinlikle bir seçenek olabilir (çok kuşaklı bir ev olarak ilgi çekici olabilir). Geniş çatı katının kullanıma açılması da olası bir yapısal seçenektir.
Konum
Çevre ve güzergâhlar
Güzergâh planla
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Konum açıklaması
Köln-Flittard’da yaşam: Ren yakınında köy havası Mülk, Köln’ün Ren’in sağ kıyısındaki kuzeyinde yer alan ve sanayi bölgelerine yakınlığına rağmen köy karakterini koruyan, büyükşehir çevresinde yeşil bir vaha gibi görünen Köln-Flittard semtinde bulunmaktadır. Küçük, kırsal görünümlü evleriyle tarihsel olarak gelişmiş merkez, mahalleye büyükşehirde nadiren sunulan sıcak, neredeyse köy atmosferi kazandırmaktadır.
Ren ve doğa kapınızın önünde Flittard batıda doğrudan Ren Nehri’ne sınırdır. Flittarder Rheinaue yalnızca bir doğa koruma alanı değil, aynı zamanda yürüyüş ve bisiklet turları için mükemmel bir popüler dinlenme alanıdır. Yakındaki Chempark’ta bulunan Japon Bahçesi de bölgenin her yerinden ziyaretçi çeken popüler bir gezi noktasıdır. Daha sportif aktiviteleri tercih edenler, semtin doğusunda geniş Golfclub Leverkusen arazisini bulabilir.
Günlük yaşam ve altyapı Günlük ihtiyaçlar doğrudan yakın çevrede karşılanabilmektedir (süpermarketler, doktorlar, eczaneler vb.); daha büyük alışverişler komşu Köln-Mülheim’da veya bitişikteki Leverkusen’de rahatça yapılabilir. Aileler için özellikle önemli: Flittard’da bir ilkokul ve semtin kendi içinde üç çocuk gündüz bakım merkezi bulunmaktadır.
Ulaşım bağlantısı Flittard, B8 federal karayolu ve çeşitli otobüs hatları ile Köln-Stammheim’daki S6 (P+R) üzerinden toplu taşıma ağına bağlıdır; otoyol bağlantısı yaklaşık on dakika uzaklıktadır.
Leverkusen ve Köln’e konum Leverkusen’e doğrudan komşu olması sayesinde buradaki iş yerlerine ve altyapıya rahatça ulaşılabilir; aynı zamanda Köln şehir merkezi de makul bir mesafede kalmaktadır.
Sakin, köklü komşuluk Köklü ve aile dostu bir komşuluk içinde sakin bir konut konumu arayanlar, Flittard’da şehir bağlantısını köy huzuruyla birleştiren bir çevre bulur - büyükşehre yakınlıktan vazgeçmeden yeşile, sakinliğe ve topluluk duygusuna değer veren herkes için idealdir.
