Goed onderhouden een- tot tweegezinswoning met winkelruimte in Dassel-Hilwartshausen

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Welkom in een pand dat u maximale flexibiliteit en aantrekkelijke gebruiksmogelijkheden biedt.
Dit in 1906 in massieve bouwstijl gebouwde een- tot tweegezinswoning met geïntegreerde winkelunit op de begane grond presenteert zich als een ideale gelegenheid voor eigen gebruik, zelfstandigen of beleggers.
De ca. 230 m³ woonoppervlakte + ca. 100 m² gebruiksoppervlakte (winkelunit) biedt veel ruimte voor uiteenlopende behoeften.
Of het nu gaat om ruim wonen voor meerdere generaties, de combinatie van werken en wonen onder één dak of klassieke verhuur – hier staan alle mogelijkheden voor u open.
Het object is door de jaren heen voortdurend onderhouden en gemoderniseerd.
Zo is de gevel al aan twee zijden geïsoleerd en gedeeltelijk stijlvol beklinkerd.
Ook het dak en de plafonds tussen de verdiepingen beschikken over een moderne warmte-isolatie, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat en geoptimaliseerde energiewaarden.
Een bijzonder hoogtepunt op het gebied van modern comfort: in 2023 werden in het gehele gebouw 10 moderne airconditioners geïnstalleerd, die zowel in de zomer als in de winter voor perfecte temperaturen zorgen.
De elektrische installatie is grotendeels omgebouwd naar een moderne drieaderige standaard en is voor alle drie de units afzonderlijk beveiligd met aardlekschakelaars.
Snel internet is dankzij DSL en een beschikbare glasvezelaansluiting net zo gegarandeerd als de beste televisieontvangst via satelliet-tv.
Het gebouw kan worden opgedeeld in drie afzonderlijke units en is gedeeltelijk onderkelderd.
De ruime bedrijfsruimte op de begane grond is ideaal geschikt voor detailhandel, praktijkruimtes, een kantoor of een atelier.
Een uitnodigende windvang leidt naar de hal/entree.
Het middelpunt is de grote verkoopruimte, die in 2023 is uitgerust met een nieuwe, hoogwaardige inbouwkeuken.
De unit wordt aangevuld met een klanten- of personeelstoilet (inclusief urinoir), een grote opslagruimte en twee kleinere opslagruimtes, die voldoende bergruimte bieden.
Deze charmante en ruime maisonnettewoning (WE1) strekt zich uit over de bovenverdieping en de zolderverdieping, die via een elegante massiefhouten trap in lichte constructie met elkaar zijn verbonden.
De bovenverdieping overtuigt met een hal/entree, gezellige woonkamer, keuken inclusief inbouwkeuken met praktische voorraadkast, slaapkamer, badkamer met daglicht en douche, evenals een bergruimte.
Het maisonettegedeelte biedt een grote hal, nog een ruime slaap-/woonkamer, een extra slaapkamer, een tweede badkamer met douche en een bergruimte.
De vloerbedekking op de zolderverdieping werd pas in 2023 volledig vernieuwd.
Deze aparte woning op de bovenverdieping (WE2) biedt optimale ruimte voor een klein gezin of als solide verhuureenheid.
De woning bestaat uit een hal/entree, een apart toilet, een uitnodigende woonkeuken, een ouderslaapkamer en een gezellige kinderkamer.
De betegelde kelderruimte zorgt voor overzichtelijke omstandigheden en extra gebruiksoppervlakte.
Deze omvat de verwarmingskelder, de tankruimte en drie andere praktische kelderruimtes.
Het pand overtuigt door een solide uitrusting, waarbij de afgelopen jaren gerichte moderniseringen (met name in 2023) zijn uitgevoerd (zie punt "Uitrusting").
Het perceel van 475 m² wordt optimaal benut.
Voor voertuigen zijn er een massieve garage met praktische aanbouw voor apparatuur en 6 parkeerplaatsen buiten beschikbaar.

Hebben wij uw interesse gewekt in dit veelzijdige ruimtewonder op een idyllische locatie?
Maak dan vandaag nog een afspraak voor uw persoonlijke bezichtiging ter plaatse.

Locatie