Casa unifamiliare o bifamiliare ben tenuta con unità commerciale a Dassel-Hilwartshausen

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Benvenuti in un immobile che offre la massima flessibilità e interessanti possibilità di utilizzo.
Questa casa unifamiliare o bifamiliare, costruita nel 1906 con struttura solida e dotata di un’unità commerciale integrata al piano terra, si presenta come un’opportunità ideale per proprietari occupanti, liberi professionisti o investitori.
I ca 230 m³ di superficie abitabile + ca 100 m² di superficie utile (unità commerciale) offrono molto spazio per molteplici esigenze.
Che si tratti di un’abitazione multigenerazionale spaziosa, della combinazione di lavoro e abitazione sotto lo stesso tetto o della classica locazione, qui tutte le possibilità sono aperte.
L’immobile è stato costantemente mantenuto e modernizzato nel corso degli anni.
La facciata è già stata coibentata su due lati e in parte rivestita con eleganti mattoni faccia a vista.
Anche il tetto e i solai intermedi sono dotati di un moderno isolamento termico, che garantisce un clima interno piacevole e valori energetici ottimizzati.
Un particolare punto di forza per il comfort moderno: nel 2023 sono stati installati in tutto l’edificio 10 moderni climatizzatori, che garantiscono temperature perfette sia in estate sia in inverno.
L’impianto elettrico è stato in gran parte adeguato agli standard moderni a tre conduttori ed è protetto separatamente per ciascuna delle tre unità tramite interruttori differenziali FI.
Internet veloce è garantito grazie alla DSL e alla connessione in fibra ottica disponibile, così come la migliore ricezione televisiva tramite TV satellitare.
L’edificio può essere suddiviso in tre unità separate ed è dotato di cantina parziale.
La spaziosa unità commerciale al piano terra è ideale per vendita al dettaglio, studi professionali, un ufficio o un atelier.
Un accogliente vestibolo conduce al corridoio/ingresso.
Il fulcro è l’ampia area vendita, dotata nel 2023 di una nuova cucina componibile di alta qualità.
L’unità è completata da un WC per clienti o personale (incluso orinatoio), un ampio magazzino e due locali di deposito più piccoli, che offrono sufficiente spazio di stoccaggio.
Questo affascinante e ampio appartamento maisonette (WE1) si estende tra il piano superiore e il sottotetto, collegati tra loro da un’elegante scala in legno massello con struttura leggera.
Il piano superiore convince con corridoio/ingresso, accogliente soggiorno, cucina con cucina componibile e pratica dispensa, camera da letto, bagno con doccia e luce naturale, nonché un ripostiglio.
La zona maisonette offre un ampio corridoio, un ulteriore spazioso soggiorno/camera da letto, una camera da letto aggiuntiva, un secondo bagno con doccia e un ripostiglio.
La pavimentazione del sottotetto è stata completamente rinnovata solo nel 2023.
Questo appartamento separato al piano superiore (WE2) offre spazio ideale per una piccola famiglia o come solida unità da affittare.
È composto da un corridoio/ingresso, un WC separato, un’accogliente cucina abitabile, una camera da letto matrimoniale e un’accogliente cameretta.
La cantina piastrellata garantisce ordine e ulteriore spazio utile.
Ospita il locale caldaia, il locale serbatoio e altri tre pratici locali cantina.
L’immobile si distingue per una dotazione solida, con ammodernamenti mirati effettuati negli ultimi anni (in particolare nel 2023) (cfr. punto "Dotazione").
Il terreno di 475 m² è sfruttato in modo ottimale.
Per i veicoli sono disponibili un garage solido con pratica tettoia annessa per gli attrezzi e 6 posti auto esterni.

Abbiamo suscitato il vostro interesse per questo versatile miracolo dello spazio in una posizione idilliaca?
Allora fissate ancora oggi il vostro appuntamento personale per una visita in loco.

Posizione