Maison bien entretenue pour une à deux familles avec local commercial à Dassel-Hilwartshausen

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Bienvenue dans un bien immobilier qui vous offre une flexibilité maximale et des possibilités d’utilisation attrayantes.
Cette maison individuelle ou bifamiliale construite en 1906 selon une construction massive, avec unité commerciale intégrée au rez-de-chaussée, se présente comme une occasion idéale pour les occupants, les professions libérales ou les investisseurs.
Les env. 230 m³ de surface habitable + env. 100 m² de surface utile (unité commerciale) offrent beaucoup d’espace pour de nombreux besoins.
Qu’il s’agisse d’un logement intergénérationnel spacieux, de la combinaison du travail et de l’habitation sous un même toit ou de la location classique, toutes les possibilités s’offrent à vous.
Le bien a été continuellement entretenu et modernisé au fil des années.
La façade a ainsi déjà été isolée sur deux côtés et partiellement revêtue de briques de parement élégantes.
La toiture ainsi que les planchers intermédiaires disposent également d’une isolation thermique contemporaine, assurant un climat intérieur agréable et des valeurs énergétiques optimisées.
Un point fort particulier en matière de confort moderne : en 2023, 10 climatiseurs modernes ont été installés dans l’ensemble du bâtiment, assurant des températures parfaites aussi bien en été qu’en hiver.
L’installation électrique a été en grande partie modernisée selon une norme contemporaine à trois conducteurs et chacune des trois unités est protégée séparément par des disjoncteurs différentiels.
Un accès Internet rapide est garanti grâce au DSL et à la connexion fibre optique disponible, tout comme une excellente réception télévisuelle via la télévision par satellite.
Le bâtiment peut être divisé en trois unités séparées et dispose d’un sous-sol partiel.
La vaste unité commerciale au rez-de-chaussée convient idéalement à un commerce de détail, à des cabinets, à un bureau ou à un atelier.
Un sas accueillant mène au couloir/à l’entrée.
La pièce maîtresse est la grande surface de vente, équipée en 2023 d’une nouvelle cuisine intégrée haut de gamme.
L’unité est complétée par des toilettes pour clients ou personnel (avec urinoir), une grande réserve ainsi que deux petites pièces de stockage offrant suffisamment d’espace de rangement.
Ce charmant et vaste appartement en duplex (WE1) s’étend sur l’étage supérieur et les combles, reliés entre eux par un élégant escalier en bois véritable de construction légère.
L’étage supérieur séduit par son couloir/entrée, son salon convivial, sa cuisine avec cuisine intégrée et pratique cellier, sa chambre, sa salle de bains avec fenêtre et douche ainsi qu’un débarras.
La partie duplex offre un grand couloir, une autre vaste chambre/pièce à vivre, une chambre supplémentaire, une deuxième salle de bains avec douche et un débarras.
Le revêtement de sol dans les combles a été entièrement rénové en 2023.
Cet appartement séparé à l’étage supérieur (WE2) offre un espace optimal pour une petite famille ou comme unité locative rentable.
Il se compose d’un couloir/vestibule, de toilettes séparées, d’une cuisine-séjour accueillante, d’une chambre parentale ainsi que d’une agréable chambre d’enfant.
La cave carrelée assure un espace bien organisé et une surface utile supplémentaire.
Elle abrite la chaufferie, la pièce de stockage de la cuve ainsi que trois autres caves pratiques.
Le bien se distingue par un équipement solide, avec des modernisations ciblées réalisées ces dernières années (notamment en 2023) (voir le point "Équipement").
Le terrain de 475 m² est exploité de manière optimale.
Pour les véhicules, un garage massif avec une annexe pratique pour le rangement du matériel ainsi que 6 places de stationnement extérieures pour voitures sont disponibles.

Avons-nous éveillé votre intérêt pour ce bien polyvalent offrant un espace remarquable dans un cadre idyllique ?
Alors convenez dès aujourd’hui de votre rendez-vous personnel pour une visite sur place.

Emplacement