| Type | Gemengde woon- en handelsgebouwen |
|---|---|
| Verdieping | -1 |
| Woonkamer ca. | 660 m² |
| Bouwjaar | 1890 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| Brandstoftype | Gas |
| Gebied van het perceel | 1400 m² |
|---|---|
| Parkeerplaatsen | 18 |
| Voorwaarde | Goed onderhouden |
| Type energiecertificaat | Energieverbruik |
| Vloeren in het gebouw | 5 |
| Huurinkomsten | 120.000 € |
| Aankoopprijs | 1.800.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 2.727,27 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesAantrekkelijk gebouwenensemble „Antonius Quartier“ (Breitenstraße 32 en 34) in het hart van Bad Hersfeld. Het object combineert twee bouwkundig verbonden gebouwen met historische charme en moderne functionaliteit.
Indeling & gebruik:
• 9 wooneenheden (ca. 30 m² tot 121 m²), waaronder charmante appartementen, een tuinappartement met serre, een ruime maisonettewoning en een zolderwoning met terras.
• 4 commerciële eenheden (ca. 560 m² totale commerciële oppervlakte): winkelruimte op de begane grond (ca. 80 m²), ruime commerciële ruimte op de begane grond (ca. 400 m²), compacte kiosk (ca. 11 m²) en flexibele kantoorruimten op de 1e verdieping (ca. 68 m²).
• 17 privéparkeerplaatsen op de achterliggende binnenplaats, bereikbaar via de Antoniengasse (inclusief overdekte carport).
Beide gebouwen zijn optimaal ontsloten via een centraal, licht trappenhuis met daklicht. Het ensemble is uitermate geschikt als duurzame belegging.
Goed onderhouden & moderne voorzieningen:
• Woningen: Sinds 2000 grondig gerenoveerd. Uitgerust met moderne inbouwkeukens, eigentijdse badkamers en deels met balkons, terras of serre.
• Commerciële ruimte huis 34 (ca. 400 m²): Verwarmd met een moderne warmtepomp met geïntegreerde ventilatie en airconditioning. Moderne sanitaire voorzieningen voor klanten en personeel.
• Winkelruimte huis 32 (ca. 80 m²): Grote etalage, automatische toegangsdeur met luchtgordijn en zonwering.
• Kantoorruimten (ca. 68 m²): Kabelgoten voor IT- en stroomaansluitingen, centrale verwarming, pantry en sanitaire ruimten.
• Elektrische installatie: In alle woon- en commerciële eenheden modern uitgevoerd.
• Parkeren & elektromobiliteit: 17 privéparkeerplaatsen op de binnenplaats (inclusief carport); loze leidingen voor maximaal 6 E-wallboxen aanwezig.
• Verwarming: Huis 32 met decentrale gasketels (energieprestatiecertificaat klasse C); huis 34 met centrale gasverwarming of warmtepomp in de commerciële ruimte.
Fiscale voordelen
Dankzij de ligging in het formeel aangewezen saneringsgebied profiteren kopers van aantrekkelijke fiscale stimuleringsmogelijkheden / extra afschrijvingen (§ 7h, § 10f EStG).
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Centrale ligging in het centrum van Bad Hersfeld:
Het gebouwencomplex ligt op een toplocatie, direct tussen de levendige voetgangerszone (Breitenstraße) en de rustige Antoniengasse.
Saneringsgebied & ontwikkeling:
Het pand ligt in het formeel aangewezen saneringsgebied van de stad, direct naast het nieuwe stadsarchief met geplande parkaanleg en het gerevitaliseerde Antonius-Quartier. Dit biedt eigenaren aantrekkelijke fiscale afschrijvingsmogelijkheden op grond van § 7h en § 10f EStG.
Infrastructuur & omgeving:
Alle voorzieningen voor de dagelijkse behoeften – supermarkten, bakkerijen, apotheken, artsen, cafés en restaurants – zijn op enkele minuten lopen bereikbaar. Het historische Linggplatz met de wekelijkse markt en de Stiftsruine (locatie van de Bad Hersfelder Festspiele) liggen direct in de buurt.
Bereikbaarheid:
Uitstekend bereikbaar via het ICE-station Bad Hersfeld en het nabijgelegen autosnelwegknooppunt (A4, A5, A7).
