| Type | Bâtiment résidentiel et commercial mixte |
|---|---|
| Plancher | -1 |
| Surface habitable environ. | 660 m² |
| Année de construction | 1890 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 1400 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 18 |
| État | Bien gardé |
| Type de certificat d'énergie | Consommation d'énergie |
| Planchers dans le bâtiment | 5 |
| Recettes provenant de loyers | 120.000 € |
| Prix d'achat | 1.800.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 727,27 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesEnsemble immobilier attrayant « Antonius Quartier » (Breitenstraße 32 et 34) au cœur de Bad Hersfeld. Le bien réunit deux bâtiments reliés entre eux, alliant charme historique et fonctionnalité moderne.
Répartition et usage :
• 9 logements (env. 30 m² à 121 m²), dont de charmants appartements à l’étage, un appartement avec jardin et véranda, ainsi qu’un spacieux appartement en duplex et un appartement sous les combles avec terrasse.
• 4 locaux commerciaux (env. 560 m² de surface commerciale totale) : surface de vente au rez-de-chaussée (env. 80 m²), vaste surface commerciale au rez-de-chaussée (env. 400 m²), petit kiosque (env. 11 m²) et bureaux modulables au 1er étage (env. 68 m²).
• 17 places de stationnement privatives dans la cour arrière, accessibles par l’Antoniengasse (dont un carport couvert).
Les deux bâtiments sont desservis de manière optimale par une cage d’escalier centrale et lumineuse dotée d’un lanterneau. Cet ensemble se prête parfaitement à un investissement immobilier durable.
Équipements soignés et modernes :
• Logements : entièrement rénovés à partir de l’an 2000. Équipés de cuisines intégrées modernes, de salles de bains actuelles et, pour certains, de balcons, d’une terrasse ou d’une véranda.
• Local commercial au 34 (env. 400 m²) : chauffé par une pompe à chaleur moderne avec système de ventilation intégré et climatisation. Installations sanitaires modernes pour la clientèle et le personnel.
• Surface de vente au 32 (env. 80 m²) : grande vitrine, porte d’entrée automatique avec rideau d’air et protection solaire.
• Bureaux (env. 68 m²) : goulottes pour les connexions informatiques et électriques, chauffage central, kitchenette et sanitaires.
• Installation électrique : aux normes modernes dans tous les logements et locaux commerciaux.
• Stationnement et électromobilité : 17 places privatives dans la cour intérieure (dont un carport) ; gaines vides prévues pour accueillir jusqu’à 6 bornes de recharge murales.
• Chauffage : le bâtiment 32 est équipé de chaudières individuelles au gaz (classe C du certificat énergétique) ; le bâtiment 34 dispose d’un chauffage central au gaz et d’une pompe à chaleur pour le local commercial.
Avantages fiscaux
Grâce à sa situation dans la zone de rénovation officiellement délimitée, l’acquéreur bénéficie de possibilités intéressantes d’aides fiscales / d’amortissements exceptionnels (§ 7h, § 10f EStG).
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Situation centrale en plein centre-ville de Bad Hersfeld :
L’ensemble immobilier bénéficie d’un emplacement privilégié, directement entre la zone piétonne animée (Breitenstraße) et la paisible Antoniengasse.
Zone de rénovation et développement :
Le bien se situe dans la zone de rénovation officiellement délimitée par la ville, juste à côté des nouvelles archives municipales, dont la construction est en cours et qui seront dotées d’un parc, ainsi que du quartier Antonius revitalisé. Cela offre aux propriétaires des possibilités intéressantes de déductions fiscales au titre des § 7h et § 10f EStG.
Infrastructures et environnement :
Tous les commerces et services du quotidien – supermarchés, boulangeries, pharmacies, médecins, cafés et restaurants – sont accessibles à pied en quelques pas. La place historique Linggplatz, où se tient le marché hebdomadaire, ainsi que les ruines de l’abbaye (lieu d’accueil du festival de Bad Hersfeld) se trouvent à proximité immédiate.
Accès :
Excellente desserte grâce à la gare ICE de Bad Hersfeld ainsi qu’à l’échangeur autoroutier tout proche (A4, A5, A7).
