| النوع | مبنى سكني وتجاري |
|---|---|
| الطابق | -1 |
| مساحة المعيشة التقريبية | 660 m² |
| سنة البناء | 1890 |
| تاريخ التوفر | حسب الاتفاق |
|---|---|
| نوع الوقود | الغاز الطبيعي |
| مساحة الأرض | 1400 m² |
|---|---|
| أماكن وقوف السيارات | 18 |
| الحالة | بحالة جيدة |
| نوع شهادة الطاقة | استهلاك الطاقة |
| عدد طوابق المبنى | 5 |
| دخل الإيجار | 120.000 € |
| سعر البيع | 1.800.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 2,727.27 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىمجمع مبانٍ جذاب «حي أنطونيوس» (Breitenstraße 32 und 34) في قلب Bad Hersfeld. يجمع العقار بين مبنيين متصلين إنشائيًا، يتميزان بالسحر التاريخي والوظائف العصرية.
التقسيم والاستخدام:
• 9 وحدات سكنية (حوالي 30 م² إلى 121 م²)، تشمل شققًا طابقية ساحرة، وشقة حديقة مع حديقة شتوية، إضافةً إلى شقة دوبلكس واسعة وشقة في العلية مع تراس.
• 4 وحدات تجارية (إجمالي مساحة تجارية حوالي 560 م²): مساحة متجر في الطابق الأرضي (حوالي 80 م²)، ومساحة تجارية واسعة في الطابق الأرضي (حوالي 400 م²)، وكشك صغير (حوالي 11 م²)، ومكاتب مرنة في الطابق الأول (حوالي 68 م²).
• 17 موقفًا خاصًا للسيارات في الساحة الخلفية، مع مدخل عبر Antoniengasse (بما في ذلك مرآب سيارات مغطى).
يخدم كلا المبنيين على النحو الأمثل درج مركزي مضاء جيدًا بفتحة علوية. ويُعد هذا المجمع خيارًا ممتازًا للاستثمار الرأسمالي المستدام.
تجهيزات حديثة بحالة جيدة:
• الشقق: خضعت لتجديد شامل ابتداءً من عام 2000. وهي مجهزة بمطابخ حديثة، وحمامات عصرية، وبعضها يضم شرفات أو تراسًا أو حديقة شتوية.
• المساحة التجارية في المبنى 34 (حوالي 400 م²): تُدفأ بواسطة مضخة حرارية حديثة مع نظام تهوية مدمج وتكييف. مرافق صحية حديثة للعملاء والموظفين.
• مساحة المتجر في المبنى 32 (حوالي 80 م²): واجهة عرض زجاجية كبيرة، وباب مدخل أوتوماتيكي مزود بستارة هوائية ووسائل للحماية من الشمس.
• المساحات المكتبية (حوالي 68 م²): قنوات كابلات لشبكات تقنية المعلومات والتوصيلات الكهربائية، وتدفئة مركزية، ومطبخ صغير، ومرافق صحية.
• التركيبات الكهربائية: حديثة في جميع الوحدات السكنية والتجارية.
• مواقف السيارات والتنقل الكهربائي: 17 موقفًا خاصًا في الساحة الداخلية (بما في ذلك مرآب سيارات مغطى)؛ تتوفر أنابيب فارغة لتركيب ما يصل إلى 6 صناديق شحن جدارية للسيارات الكهربائية.
• التدفئة: المبنى 32 مزود بغلايات غاز لامركزية (فئة شهادة الطاقة C)؛ المبنى 34 مزود بتدفئة مركزية بالغاز، أو بمضخة حرارية في المساحة التجارية.
مزايا ضريبية
بفضل الموقع ضمن منطقة التجديد المحددة رسميًا، يستفيد المشترون من فرص دعم ضريبي جذابة / استهلاكات استثنائية (§ 7h, § 10f EStG).
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
موقع مركزي في قلب وسط مدينة باد هرسفيلد:
يقع مجمّع المباني في موقع مفضّل مباشرةً بين منطقة المشاة النابضة بالحياة (Breitenstraße) وزقاق أنطونين الهادئ.
منطقة تجديد وتطوير:
يقع العقار ضمن منطقة التجديد المحددة رسميًا في المدينة، وبجوار أرشيف المدينة الجديد قيد الإنشاء مع حديقة مخططة، وكذلك حي أنطونيوس الذي أُعيد إحياؤه. ويوفر ذلك للمالكين فرصًا جذابة للاستهلاك الضريبي وفقًا للمادتين § 7h و§ 10f من قانون ضريبة الدخل الألماني (EStG).
البنية التحتية والمحيط:
يمكن الوصول سيرًا على الأقدام خلال خطوات قليلة إلى جميع المرافق اللازمة للاحتياجات اليومية، بما فيها المتاجر الكبرى والمخابز والصيدليات والأطباء والمقاهي والمطاعم. كما تقع ساحة لينغ التاريخية التي تستضيف السوق الأسبوعية، وأطلال الدير (موقع إقامة مهرجانات باد هرسفيلد) في الجوار المباشر.
سهولة الوصول:
يمكن الوصول بسهولة عبر محطة قطار ICE في باد هرسفيلد، وكذلك تقاطع الطرق السريعة القريب (A4, A5, A7).
