| Tipo di | Edificio residenziale e commerciale misto |
|---|---|
| Piano terra | -1 |
| Superficie di soggiorno ca. | 660 m² |
| Anno costruito | 1890 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 1400 m² |
|---|---|
| Posti auto | 18 |
| Condizione | Ben tenuto |
| Tipo di certificato di energia | Consumo energetico |
| Pavimenti nell'edificio | 5 |
| Entrate in conto capitale | 120.000 € |
| Prezzo di acquisto | 1.800.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.727,27 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoAttraente complesso immobiliare «Antonius Quartier» (Breitenstraße 32 e 34) nel cuore di Bad Hersfeld. La proprietà comprende due edifici collegati tra loro, dal fascino storico e dalla funzionalità moderna.
Suddivisione e destinazione d’uso:
• 9 unità abitative (da ca. 30 m² a 121 m²), tra cui affascinanti appartamenti ai piani, un appartamento con giardino e veranda, un ampio appartamento su due livelli e un appartamento mansardato con terrazza.
• 4 unità commerciali (ca. 560 m² di superficie commerciale complessiva): locale commerciale al piano terra (ca. 80 m²), ampio spazio commerciale al piano terra (ca. 400 m²), piccolo chiosco (ca. 11 m²) e uffici flessibili al 1° piano (ca. 68 m²).
• 17 posti auto privati nel cortile sul retro, con accesso da Antoniengasse (incluso posto auto coperto).
Entrambi gli edifici sono serviti in modo ottimale da una scala centrale luminosa con lucernario. Il complesso è ideale come investimento immobiliare sostenibile.
Dotazioni curate e moderne:
• Appartamenti: ristrutturati integralmente a partire dal 2000. Dotati di cucine componibili moderne, bagni contemporanei e, in parte, balconi, terrazza o veranda.
• Spazio commerciale Haus 34 (ca. 400 m²): riscaldato da una moderna pompa di calore con impianto di ventilazione integrato e climatizzazione. Servizi igienici moderni per clienti e personale.
• Locale commerciale Haus 32 (ca. 80 m²): ampia vetrina, porta d’ingresso automatica con barriera d’aria e schermatura solare.
• Uffici (ca. 68 m²): canaline per collegamenti informatici ed elettrici, riscaldamento centralizzato, angolo cottura e servizi igienici.
• Impianto elettrico: moderno in tutte le unità abitative e commerciali.
• Parcheggio e mobilità elettrica: 17 posti auto privati nel cortile interno (incluso posto auto coperto); predisposizione per un massimo di 6 wallbox per auto elettriche.
• Riscaldamento: Haus 32 con caldaie a gas autonome (classe C dell’attestato energetico); Haus 34 con riscaldamento centralizzato a gas o pompa di calore per lo spazio commerciale.
Vantaggi fiscali
Grazie alla posizione nella zona di riqualificazione ufficialmente delimitata, gli acquirenti beneficiano di interessanti agevolazioni fiscali / ammortamenti straordinari (§ 7h, § 10f EStG).
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Posizione centrale in pieno centro a Bad Hersfeld:
Il complesso immobiliare si trova in una posizione privilegiata, direttamente tra la vivace zona pedonale (Breitenstraße) e la tranquilla Antoniengasse.
Zona di riqualificazione e sviluppo:
L’immobile si trova nella zona di riqualificazione ufficialmente delimitata della città, direttamente adiacente al nuovo archivio comunale in costruzione, con un’area verde prevista, e al rivitalizzato quartiere Antonius. Ciò offre ai proprietari interessanti possibilità di ammortamento fiscale ai sensi del § 7h e del § 10f EStG.
Infrastrutture e dintorni:
Tutti i servizi di uso quotidiano – supermercati, panetterie, farmacie, medici, caffè e ristoranti – sono raggiungibili a piedi in pochi passi. La storica piazza Linggplatz, con il mercato settimanale, e la rovina della collegiata (sede del festival di Bad Hersfeld) si trovano nelle immediate vicinanze.
Collegamenti:
Ottimamente raggiungibile tramite la stazione ferroviaria ICE di Bad Hersfeld e il vicino svincolo autostradale (A4, A5, A7).
