| Tür | Konut ve ticari bina |
|---|---|
| Kat | -1 |
| Yaklaşık yaşam alanı | 660 m² |
| Yapım yılı | 1890 |
| Müsaitlik tarihi | Anlaşmaya bağlı |
|---|---|
| Yakıt türü | Doğalgaz |
| Arsa alanı | 1400 m² |
|---|---|
| Park yerleri | 18 |
| Durum | Bakımlı |
| Enerji kimlik belgesi türü | Enerji tüketimi |
| Binadaki kat sayısı | 5 |
| Kira geliri | 120.000 € |
| Satış fiyatı | 1.800.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 2.727,27 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarBad Hersfeld'in kalbinde, çekici „Antonius Quartier“ yapı topluluğu (Breitenstraße 32 ve 34). Bu mülk, tarihi cazibeyi modern işlevsellikle birleştiren, yapısal olarak birbirine bağlı iki binadan oluşmaktadır.
Bölümler ve kullanım:
• 9 konut birimi (yaklaşık 30 m² ile 121 m² arasında); bunlar arasında çekici kat daireleri, kış bahçeli bir bahçe dairesi, geniş bir dubleks daire ve teraslı bir çatı katı dairesi bulunmaktadır.
• 4 ticari birim (toplam yaklaşık 560 m² ticari alan): Zemin katta mağaza alanı (yaklaşık 80 m²), zemin katta geniş ticari alan (yaklaşık 400 m²), kompakt bir büfe (yaklaşık 11 m²) ve 1. katta esnek ofis alanları (yaklaşık 68 m²).
• Arka avlu alanında, Antoniengasse üzerinden giriş imkânı bulunan 17 özel otopark yeri (üstü kapalı otopark dâhil).
Her iki binaya, üst aydınlatmalı merkezi ve aydınlık bir merdiven boşluğu üzerinden ideal biçimde erişim sağlanmaktadır. Yapı topluluğu, sürdürülebilir bir yatırım olarak son derece uygundur.
Bakımlı ve modern donanım:
• Daireler: 2000 yılından itibaren kapsamlı biçimde yenilenmiştir. Modern ankastre mutfaklar, çağdaş banyolar ve kısmen balkon, teras veya kış bahçesiyle donatılmıştır.
• 34 numaralı binadaki ticari alan (yaklaşık 400 m²): Entegre havalandırma sistemi ve iklimlendirmeye sahip modern bir ısı pompasıyla ısıtılmaktadır. Müşteriler ve personel için modern sıhhi tesisatlar mevcuttur.
• 32 numaralı binadaki mağaza alanı (yaklaşık 80 m²): Geniş vitrin cephesi, hava perdesi ve güneş koruması bulunan otomatik giriş kapısı.
• Ofis alanları (yaklaşık 68 m²): Bilişim ve elektrik bağlantıları için kablo kanalları, merkezi ısıtma, mini mutfak ve sıhhi alanlar.
• Elektrik tesisatı: Tüm konut ve ticari birimlerde modern standartlardadır.
• Otopark ve e-mobilite: İç avluda 17 özel otopark yeri (carport dâhil); en fazla 6 E-wallbox için boş boru tesisatı mevcuttur.
• Isıtma: 32 numaralı binada merkezi olmayan gazlı kombiler (enerji sertifikası sınıfı C); 34 numaralı binada merkezi gazlı ısıtma veya ticari alanda ısı pompası.
Vergi avantajları
Resmen belirlenmiş kentsel yenileme alanındaki konumu sayesinde alıcılar, cazip vergi teşviklerinden / özel amortisman olanaklarından (§ 7h, § 10f EStG) yararlanır.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Bad Hersfeld'in tam merkezinde merkezi konum:
Yapı kompleksi, hareketli yaya bölgesi (Breitenstraße) ile sakin Antoniengasse arasında, tercih edilen bir konumda yer almaktadır.
Kentsel yenileme alanı ve gelişim:
Gayrimenkul, şehrin resmen belirlenmiş kentsel yenileme alanında, planlanan park alanıyla birlikte yeni inşa edilmekte olan şehir arşivinin ve yeniden canlandırılan Antonius-Quartier'in hemen bitişiğinde yer almaktadır. Bu durum, mülk sahiplerine § 7h ve § 10f EStG uyarınca cazip vergi amortismanı olanakları sunmaktadır.
Altyapı ve çevre:
Günlük ihtiyaçlara yönelik tüm olanaklara – süpermarketler, fırınlar, eczaneler, doktorlar, kafeler ve restoranlar – birkaç adımda yürüyerek ulaşılabilir. Haftalık pazarın kurulduğu tarihi Linggplatz ve Bad Hersfeld Festivali'nin düzenlendiği Stiftsruine hemen yakındadır.
Ulaşım bağlantıları:
Bad Hersfeld ICE tren istasyonu ve yakındaki otoyol kavşağı (A4, A5, A7) üzerinden ulaşım son derece elverişlidir.
