| Tipo | Edificio residencial mixto y comercial |
|---|---|
| Piso | -1 |
| Superficie de vida aprox. | 660 m² |
| Año construido | 1890 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| Tipo de combustible | Gas |
| Zona de terreno | 1400 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 18 |
| Estado | Bien guardado. |
| Tipo de certificado energético | Consumo energético |
| Pisos en el edificio | 5 |
| Ingresos por alquiler | 120.000 € |
| Precio de compra | 1.800.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.727,27 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónConjunto inmobiliario atractivo «Antonius Quartier» (Breitenstraße 32 y 34) en el corazón de Bad Hersfeld. El inmueble combina dos edificios unidos estructuralmente, con encanto histórico y funcionalidad moderna.
Distribución y uso:
• 9 viviendas (aprox. 30 m² a 121 m²), entre ellas encantadores pisos, un apartamento con jardín e invernadero, así como un amplio dúplex y una vivienda en la última planta con terraza.
• 4 locales comerciales (aprox. 560 m² de superficie comercial total): local en la planta baja (aprox. 80 m²), amplio local comercial en la planta baja (aprox. 400 m²), quiosco compacto (aprox. 11 m²) y oficinas flexibles en la 1.ª planta (aprox. 68 m²).
• 17 plazas de aparcamiento privadas en el patio trasero, con acceso desde Antoniengasse (incluye una cochera cubierta).
Ambos edificios cuentan con un acceso óptimo a través de una escalera central luminosa con lucernario. El conjunto es ideal como inversión sostenible.
Equipamiento moderno y bien cuidado:
• Viviendas: Renovadas ampliamente a partir del año 2000. Equipadas con cocinas modernas, baños actuales y, algunas, con balcones, terraza o invernadero.
• Local comercial, edificio 34 (aprox. 400 m²): Calefacción mediante una bomba de calor moderna con sistema de ventilación integrado y climatización. Instalaciones sanitarias modernas para clientes y personal.
• Local comercial, edificio 32 (aprox. 80 m²): Amplio escaparate, puerta de entrada automática con cortina de aire y protección solar.
• Oficinas (aprox. 68 m²): Canaletas para conexiones de informática y electricidad, calefacción central, cocina office y aseos.
• Instalación eléctrica: Actualizada en todas las viviendas y locales comerciales.
• Aparcamiento y movilidad eléctrica: 17 plazas de aparcamiento privadas en el patio interior (incluye cochera); hay tubos vacíos para hasta 6 puntos de recarga de pared para vehículos eléctricos.
• Calefacción: Edificio 32 con calderas de gas descentralizadas (certificado energético clase C); edificio 34 con calefacción central de gas o bomba de calor en el local comercial.
Ventajas fiscales
Gracias a su ubicación en una zona de rehabilitación oficialmente delimitada, los compradores pueden beneficiarse de atractivas ayudas fiscales / amortizaciones especiales (§ 7h, § 10f EStG).
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
Ubicación céntrica en pleno centro de Bad Hersfeld:
El conjunto de edificios se encuentra en una ubicación privilegiada, entre la animada zona peatonal (Breitenstraße) y la tranquila Antoniengasse.
Zona de rehabilitación y desarrollo:
El inmueble está situado en la zona de rehabilitación oficialmente delimitada por la ciudad, junto al nuevo archivo municipal, que contará con una zona ajardinada, y al barrio de Antonius, revitalizado. Esto ofrece a los propietarios atractivas posibilidades de deducción fiscal conforme a los artículos § 7h y § 10f de la EStG.
Infraestructuras y entorno:
Todos los servicios y establecimientos de uso cotidiano —supermercados, panaderías, farmacias, médicos, cafeterías y restaurantes— se encuentran a pocos pasos. La histórica Linggplatz, con su mercado semanal, así como las ruinas de la colegiata (sede del Festival de Bad Hersfeld), están en las inmediaciones.
Conexiones:
Excelente accesibilidad gracias a la estación de tren ICE de Bad Hersfeld y al cercano enlace de autopistas (A4, A5, A7).
