Vrijstaande stadsvilla op een hoekperceel in Dresden-Weißer Hirsch

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Objectnr.: 1066143

De villawijk Weißer Hirsch is een van de mooiste stadsdelen van Dresden, ruim 100 meter boven de binnenstad gelegen op een heuvelrug, met de Dresdner Heide aan de ene en de wijnhellingen aan de andere kant. Omgeven door deels mondaine bouwwerken en uitsluitend vrijstaande gebouwen, bevindt ons aangeboden hoekperceel zich hier. Daar staat een vrijstaande stadsvilla uit 1920, die momenteel is onderverdeeld in 2 woningen en 2 kantoorunits. Daarnaast zijn er 2 garages en een ruime oprit. Het gebouw wordt door goed onderhouden bomen en planten voldoende beschermd tegen nieuwsgierige blikken. Een extra pluspunt van dit pand is de aanbouw, die momenteel als werkruimte voor ambachtslieden wordt gebruikt en talrijke gebruiksmogelijkheden biedt.

Kantoorunits: De beide kantoren van elk ca. 75 en 73 m² bevinden zich op de begane grond en zijn verhuurd aan dienstverlenende bedrijven. Beide huurovereenkomsten zijn tijdelijk, zodat de koper zowel de mogelijkheid heeft tot verlenging van de overeenkomst als tot alternatief gebruik, eventueel eigen gebruik op termijn. Nadere bijzonderheden verstrekken wij u graag en vindt u in onze dataroom, waarin de commerciële huurovereenkomsten zijn opgeslagen.

Zolderappartement: De kleine unit van ca. 43 m² wordt momenteel tijdelijk als vakantiewoning verhuurd. Hiervoor bestaan geen huurovereenkomsten. Daarmee zijn alle denkbare opties voor de koper mogelijk. In het geval van klassieke verhuur als wooneenheid hebben wij volgens ons huuroverzicht een huurwaarde opgenomen. Het appartement zelf verkeert in uitstekende staat, is licht en vriendelijk en kan onmiddellijk worden gebruikt of betrokken.

Woning op de 1e verdieping: Hier wonen de eigenaren op ca. 118 m², waarvan het grootste deel zich op de 1e verdieping bevindt en een kleiner deel op de zolder, die via een inpandige houten trap bereikbaar is. Ruime vertrekken, veel licht en zon, evenals moderne accenten bepalen het aanzien. De keuken is klein maar fijn en biedt toegang tot een serre, die bijna volledig kan worden geopend. Wie het nog zonniger wil, vindt zijn rustpunt op het zuidterras, dat vanuit de woonkamer en de serre bereikbaar is. De ruime badkamer is voorzien van vloerverwarming. De overige vertrekken beschikken over radiatoren. Op termijn zou eigen gebruik van het pand denkbaar zijn.

Het pand verkeert in onberispelijke staat en werd voortdurend gerenoveerd. In de afgelopen decennia zijn er steeds weer renovatiewerkzaamheden uitgevoerd die de waarde en het comfort van het vastgoed aanzienlijk verhogen. In 1994 werd het dak opnieuw met leien gedekt en werd gevelisolatie aangebracht. Een in 1992 geïnstalleerde fotovoltaïsche installatie draagt bij aan de verlaging van de elektriciteitskosten. In 2022 werden de kantoren en de verwarmingsinstallatie gemoderniseerd. Momenteel genereren de twee verhuurde kantoorunits en de wooneenheid een jaarlijkse huur van ca. 28.644 €. De woning op de zolderverdieping kan per direct worden verhuurd. Een overzicht van de cijfers ontvangt u via ons huuroverzicht. Een waardering van het vastgoed uitsluitend op basis van het huidige rendement doet het aanbod geen recht, daarom verstrekken wij bij concrete interesse gedetailleerde informatie over de mogelijkheden. Dit aanbod richt zich zowel op investeerders met een voorkeur voor bijzondere locaties als op eigengebruikers die op termijn zelf van de voordelen van het huis en de locatie willen profiteren.

Locatie