فيلا حضرية مستقلة على قطعة أرض زاوية في دريسدن-فايسر هيرش

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

رقم العقار: 1066143

يُعد حي الفيلات فايسَر هيرش أحد أجمل أحياء مدينة دريسدن، إذ يقع على ارتفاع يزيد قليلًا عن 100 متر فوق وسط المدينة، على سلسلة من التلال، حيث تمتد غابة دريسدن من جهة ومنحدرات كروم العنب من الجهة الأخرى. ويقع عقارنا المعروض في موقع زاوية، محاطًا بمبانٍ فخمة جزئيًا ومبانٍ قائمة بشكل مستقل بالكامل. يوجد فيه فيلا مدينية مستقلة بُنيت عام 1920، وهي مقسمة حاليًا إلى شقتين ووحدتين مكتبيتين. كما توجد مرآبان وممر واسع للسيارات. ويحمي المبنى من أنظار الغرباء بدرجة كافية عددٌ من الأشجار والنباتات المعتنى بها. ومن المزايا الإضافية لهذا العقار الملحق، المستخدم حاليًا كمساحة للحرفيين، والذي يتيح إمكانيات استخدام متنوعة.

الوحدات المكتبية: يقع المكتبـان، بمساحة تقارب 75 و73 مترًا مربعًا لكل منهما، في الطابق الأرضي، وهما مؤجران لشركتي خدمات. عقدا الإيجار محددا المدة، مما يتيح للمشتري خيار تمديد العقد أو استخدامًا بديلًا، بما في ذلك الاستخدام الشخصي المحتمل مستقبلًا. يسرنا تزويدكم بالتفاصيل بهذا الشأن، كما أنها متاحة في غرفة البيانات الخاصة بنا، حيث تم حفظ عقود إيجار الوحدات التجارية.

شقة الطابق العلوي: تُؤجَّر الوحدة الصغيرة، التي تبلغ مساحتها نحو 43 مترًا مربعًا، حاليًا بشكل مؤقت كشقة للعطلات. ولا توجد عقود إيجار لها. وبالتالي، فإن جميع الخيارات المتصورة متاحة للمشتري. وفي حال تأجيرها تقليديًا كوحدة سكنية، فقد أدرجنا قيمة إيجارية تقديرية وفقًا لكشف الإيجارات الخاص بنا. الشقة نفسها في حالة ممتازة، ومشرقة وودودة، ويمكن استخدامها أو السكن فيها فورًا.

الشقة في الطابق الأول: يعيش المالكون هنا في مساحة تقارب 118 مترًا مربعًا، يقع الجزء الأكبر منها في الطابق الأول، بينما يقع جزء صغير في الطابق العلوي، ويمكن الوصول إليه عبر درج خشبي داخلي. وتطبع المساحات الواسعة والضوء والسطوع الوفير، إلى جانب التجهيزات العصرية، مظهر الشقة. المطبخ صغير لكنه أنيق، ويوفر مدخلًا إلى حديقة شتوية يمكن فتحها بالكامل تقريبًا. ولمن يرغب في مزيد من أشعة الشمس، توجد نقطة هدوئه على التراس الجنوبي، الذي يمكن الوصول إليه من غرفة المعيشة والحديقة الشتوية. وقد جُهّز الحمام الواسع بتدفئة أرضية. أما الغرف الأخرى فتحتوي على مشعات. ومن منظور مستقبلي، يُمكن تصور الاستخدام الشخصي للعقار.

العقار في حالة ممتازة ولم يزل يُصان باستمرارمُجدد. خلال العقود الأخيرة، أُجريت مرارًا تدابير ترميم زادت قيمة العقار وراحته بشكل كبير. في عام 1994، أُعيد تغطية السقف بألواح الأردواز ووُضعت عوازل للواجهة. ويساهم نظام الطاقة الكهروضوئية المركّب عام 1992 في خفض تكاليف الكهرباء. وفي عام 2022، جرى تحديث المكاتب ونظام التدفئة وفقًا لأحدث المعايير. حاليًا، تدر وحدتا المكتب المؤجرتان والوحدة السكنية إيجارًا سنويًا قدره نحو 28.644 €. الشقة الموجودة في الطابق العلوي تحت السقف متاحة للتأجير فورًا. يمكنكم الاطلاع على ملخص الأرقام من خلال كشف الإيجارات الخاص بنا. إن تقييم العقار على أساس العائد الحالي وحده لا ينصف هذا العرض، ولذلك نقدم عند وجود اهتمام جاد معلومات تفصيلية حول الخيارات المتاحة. هذا العرض موجّه إلى المستثمرين الذين يفضلون المواقع المميزة، وكذلك إلى المستخدمين السكنيين الذين يرغبون مستقبلًا في الاستفادة بأنفسهم من مزايا المنزل والموقع.

الموقع