Отдельно стоящая городская вилла на угловом участке в Дрездене-Вайсер-Хирш

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом доме

Номер объекта: 1066143

Вилленфиртель Вайсер Хирш — один из самых красивых районов Дрездена, расположенный более чем на 100 метров выше центральной части города, на гряде холмов: с одной стороны находится Дрезденская пустошь, с другой — виноградные склоны. В окружении частично роскошных строений и исключительно отдельно стоящих зданий расположена предлагаемая угловая земельная собственность. На ней находится отдельно стоящая городская вилла 1920 года постройки, в настоящее время разделённая на 2 квартиры и 2 офисных помещения. Кроме того, имеются 2 гаража и просторный подъезд. Здание в достаточной мере защищено от посторонних взглядов ухоженными деревьями и растениями. Дополнительным преимуществом этой недвижимости является пристройка, которая в настоящее время используется как помещение для ремесленных работ и открывает разнообразные возможности использования.

Офисные помещения: два офиса площадью около 75 и 73 кв. м каждый расположены на первом этаже и сданы в аренду компаниям сферы услуг. Оба договора аренды заключены на определённый срок, поэтому перед покупателем остаётся возможность как продления договоров, так и альтернативного использования, при необходимости — собственного пользования в перспективе. Подробности мы с удовольствием предоставим вам и через нашу комнату данных, где хранятся договоры аренды коммерческих помещений.

Квартира на мансардном этаже: небольшое помещение площадью около 43 кв. м в настоящее время время от времени сдаётся как апартаменты для отдыха. Договоров аренды на него нет. Таким образом, покупателю доступны все возможные варианты использования. В случае классической сдачи в аренду как жилого помещения в соответствии с нашим перечнем арендных ставок мы предусмотрели расчётную арендную плату. Сама квартира находится в превосходном состоянии, светлая и уютная, её можно немедленно использовать или заселить.

Квартира на 1-м верхнем этаже: здесь владельцы проживают на площади около 118 кв. м, большая часть которой находится на 1-м верхнем этаже, а небольшая часть — на мансардном этаже, куда ведёт внутренняя деревянная лестница. Просторные помещения, обилие света и солнца, а также современные элементы формируют облик квартиры. Кухня небольшая, но уютная и имеет выход в зимний сад, который можно почти полностью открыть. Для тех, кто предпочитает ещё больше солнца, идеальным местом для отдыха станет южная терраса, доступная из гостиной и зимнего сада. Просторная ванная комната оборудована системой напольного отопления. В остальных помещениях установлены радиаторы. В перспективе возможно собственное использование недвижимости.

Недвижимость находится в безупречном состоянии, за ней постоянно модернизирован. На протяжении последних десятилетий неоднократно проводились ремонтные мероприятия, значительно повышающие стоимость и комфорт объекта. В 1994 году крыша была заново покрыта сланцем, а фасад утеплён. Установленная в 1992 году фотоэлектрическая система способствует снижению расходов на электроэнергию. В 2022 году офисы и система отопления были приведены в соответствие с современными стандартами. В настоящее время два сданных в аренду офисных помещения и жилое помещение приносят годовой доход от аренды около 28.644 €. Квартира на мансардном этаже может быть немедленно сдана в аренду. Обзор цифр вы получите из нашего расчёта арендной платы. Оценка объекта исключительно на основе текущей доходности не отражает достоинств предложения, поэтому при конкретном интересе мы предоставим подробную информацию о возможностях. Это предложение адресовано как инвесторам, предпочитающим особые местоположения, так и собственникам-пользователям, которые в перспективе хотят самостоятельно воспользоваться преимуществами дома и его расположения.

Расположение