Wolnostojąca willa miejska na narożnej działce w Dreźnie-Weißer Hirsch

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Nr obiektu: 1066143

Dzielnica willowa Weißer Hirsch jest jedną z najpiękniejszych dzielnic Drezna, położoną nieco ponad 100 metrów nad centrum miasta, na paśmie wzgórz, z Dresdner Heide po jednej stronie i winnicami po drugiej. Otoczona częściowo reprezentacyjnymi budowlami oraz wyłącznie wolnostojącymi budynkami, oferowana przez nas narożna działka stanowi wyjątkową lokalizację. Znajduje się na niej wolnostojąca willa miejska z 1920 roku, obecnie podzielona na 2 mieszkania i 2 lokale biurowe. Ponadto dostępne są 2 garaże oraz przestronny podjazd. Budynek jest wystarczająco chroniony przed wzrokiem osób postronnych przez zadbane drzewa i rośliny. Dodatkowym atutem tej nieruchomości jest dobudówka, obecnie wykorzystywana jako powierzchnia dla rzemieślników, która otwiera różnorodne możliwości użytkowania.

Lokale biurowe: Oba biura o powierzchni odpowiednio ok. 75 i 73 m² znajdują się na parterze i są wynajęte firmom usługowym. Obie umowy najmu są zawarte na czas określony, dzięki czemu nabywca ma zarówno możliwość ich przedłużenia, jak i alternatywnego wykorzystania, ewentualnie na własne potrzeby. Szczegółowych informacji chętnie udzielimy Państwu bezpośrednio oraz za pośrednictwem naszego data roomu, w którym zdeponowano umowy najmu lokali komercyjnych.

Mieszkanie na poddaszu: Niewielki lokal o powierzchni ok. 43 m² jest obecnie okresowo wynajmowany jako mieszkanie wakacyjne. Nie zawarto w tym zakresie żadnych umów najmu. Dzięki temu nabywca ma do dyspozycji wszystkie możliwe opcje. W przypadku klasycznego wynajmu jako lokalu mieszkalnego uwzględniliśmy, zgodnie z naszym zestawieniem czynszów, potencjalny czynsz najmu. Samo mieszkanie jest w doskonałym stanie, jasne i przyjazne, a także może zostać natychmiast wykorzystane lub zamieszkane.

Mieszkanie na 1. piętrze: Właściciele mieszkają tutaj na powierzchni ok. 118 m², z czego większa część znajduje się na 1. piętrze, a mniejsza na poddaszu, do którego prowadzą wewnętrzne drewniane schody. Przestronne pomieszczenia, duża ilość światła i słońca oraz nowoczesne elementy nadają wnętrzu charakter. Kuchnia jest mała, ale funkcjonalna i zapewnia dostęp do ogrodu zimowego, który można niemal całkowicie otworzyć. Ci, którzy preferują jeszcze więcej słońca, znajdą miejsce wypoczynku na południowym tarasie, dostępnym z salonu i ogrodu zimowego. Przestronna łazienka wyposażona jest w ogrzewanie podłogowe. Pozostałe pomieszczenia posiadają grzejniki. W perspektywie możliwe byłoby wykorzystanie nieruchomości na własne potrzeby.

Nieruchomość jest w nienagannym stanie i była na bieżąco zmodernizowany. W ostatnich dziesięcioleciach wielokrotnie przeprowadzano działania modernizacyjne, które znacząco zwiększyły wartość i komfort nieruchomości. W 1994 roku dach pokryto nowym łupkiem i wykonano ocieplenie elewacji. Zainstalowana w 1992 roku instalacja fotowoltaiczna przyczynia się do obniżenia kosztów energii elektrycznej. W 2022 roku biura oraz instalację grzewczą doprowadzono do najnowszego standardu. Obecnie oba wynajmowane lokale biurowe oraz lokal mieszkalny generują roczny czynsz w wysokości ok. 28.644 €. Mieszkanie na poddaszu jest od razu gotowe do wynajęcia. Zestawienie danych otrzymają Państwo w naszym wykazie czynszów. Wycena nieruchomości wyłącznie na podstawie obecnych dochodów nie oddaje sprawiedliwości tej ofercie, dlatego przy konkretnym zainteresowaniu udzielimy szczegółowych informacji na temat dostępnych możliwości. Oferta ta skierowana jest zarówno do inwestorów ceniących wyjątkowe lokalizacje, jak i do osób planujących samodzielne użytkowanie, które w przyszłości chciałyby osobiście korzystać z zalet domu i jego położenia.

Lokalizacja