Dresden-Weißer Hirsch'te köşe parsel üzerinde müstakil şehir villası

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

İlan no: 1066143

Weißer Hirsch villa bölgesi, Dresden’in en güzel semtlerinden biridir; şehir merkezinin yaklaşık 100 metre üzerinde, bir tarafında Dresden Heide’si, diğer tarafında üzüm bağları bulunan bir tepe sırtında yer alır. Kısmen görkemli yapılar ve tamamen müstakil binalarla çevrili olan sunulan köşe parsel burada bulunmaktadır. Parselde 1920 yılında inşa edilmiş müstakil bir şehir villası yer almakta olup günümüzde 2 daire ve 2 ofis birimine ayrılmıştır. Ayrıca 2 garaj ve geniş bir araç yolu bulunmaktadır. Bina, bakımlı ağaçlar ve bitkiler sayesinde dışarıdan bakışlara karşı yeterince korunmaktadır. Bu taşınmazın bir diğer avantajı, şu anda zanaatkâr çalışma alanı olarak kullanılan ve çeşitli kullanım olanakları sunan ek yapıdır.

Ofis birimleri: Her biri yaklaşık 75 ve 73 m² olan iki ofis zemin katta bulunmakta ve hizmet sektöründeki işletmelere kiralanmıştır. Her iki kira sözleşmesi de süreli olduğundan, alıcı açısından hem sözleşme uzatma hem de alternatif kullanım veya ileride kendi kullanımı seçeneğinin önünde herhangi bir engel bulunmamaktadır. Ayrıntıları ve ticari kira sözleşmelerinin kayıtlı olduğu veri odamızdaki belgeleri memnuniyetle size sunarız.

Çatı katı dairesi: Yaklaşık 43 m² büyüklüğündeki küçük birim şu anda dönemsel olarak tatil dairesi şeklinde kiralanmaktadır. Bunun için herhangi bir kira sözleşmesi bulunmamaktadır. Böylece alıcı için düşünülebilecek tüm seçenekler mümkündür. Konut birimi olarak klasik kiralama durumunda, kira dökümümüze göre bir kira bedeli öngördük. Dairenin kendisi mükemmel durumdadır, aydınlık ve ferahtır; hemen kullanılabilir veya taşınılabilir.

1. üst kattaki daire: Mal sahipleri yaklaşık 118 m²lik bu dairede yaşamaktadır; alanın büyük kısmı 1. üst katta, küçük bir kısmı ise iç ahşap merdivenle ulaşılan çatı katındadır. Geniş odalar, bol ışık ve güneş ile modern uygulamalar genel görünümü belirlemektedir. Mutfak küçük ama kullanışlıdır ve neredeyse tamamen açılabilen bir kış bahçesine erişim sunar. Daha fazla güneş isteyenler, oturma odası ve kış bahçesinden ulaşılabilen güney terasında huzur bulabilir. Geniş banyoda yerden ısıtma bulunmaktadır. Diğer odalarda radyatörler mevcuttur. İleride taşınmazın mal sahibi tarafından kullanılması düşünülebilir.

Taşınmaz kusursuz durumdadır ve düzenli olarak yenilenmiştir. Son on yıllarda, gayrimenkulün değerini ve konforunu önemli ölçüde artıran yenileme çalışmaları tekrar tekrar gerçekleştirilmiştir. 1994 yılında çatı arduvazla yeniden kaplanmış ve cephe yalıtımı yapılmıştır. 1992 yılında kurulan fotovoltaik sistem, elektrik maliyetlerinin azaltılmasına katkıda bulunmaktadır. 2022 yılında ofisler ve ısıtma sistemi en son teknolojiye uygun hale getirilmiştir. Hâlihazırda kiraya verilmiş iki ofis birimi ve konut birimi, yıllık yaklaşık 28.644 € kira geliri sağlamaktadır. Çatı katındaki daire hemen kiraya verilebilir. Rakamların özetini kira dökümümüz üzerinden alabilirsiniz. Gayrimenkulün yalnızca mevcut getirisi temel alınarak değerlendirilmesi bu teklife hakkını vermemektedir; bu nedenle somut ilgi olması halinde seçenekler hakkında ayrıntılı bilgi sunuyoruz. Bu teklif, hem özel konumlara ilgi duyan yatırımcılara hem de gelecekte evin ve konumun avantajlarından kendileri yararlanmak isteyen mal sahibi kullanıcılarına yöneliktir.

Konum