Villa urbana independiente en parcela en esquina en Dresden-Weißer Hirsch

Datos principales

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Sobre esta casa

N.º de objeto: 1066143

El barrio de villas Weißer Hirsch es uno de los barrios más bonitos de Dresde, situado unos buenos 100 metros por encima del centro de la ciudad, en una cadena de colinas, con el brezal de Dresde a un lado y las laderas vinícolas al otro. Rodeada de edificios en parte señoriales y de construcciones independientes en toda la zona, se encuentra nuestra parcela en esquina ofrecida. En ella hay una villa urbana independiente del año 1920, actualmente dividida en 2 viviendas y 2 unidades de oficina. Además, cuenta con 2 garajes y un amplio acceso. El edificio está suficientemente protegido de las miradas ajenas por árboles y plantas bien cuidados. Otro punto a favor de este inmueble es el anexo, utilizado actualmente como espacio para trabajos artesanales y que ofrece diversas posibilidades de uso.

Unidades de oficina: Las dos oficinas, de aprox. 75 y 73 m² respectivamente, se encuentran en la planta baja y están alquiladas a empresas de servicios. Ambos contratos de arrendamiento tienen una duración limitada, por lo que el comprador podrá optar tanto por una prórroga contractual como por un uso alternativo, eventualmente para uso propio a medio plazo. Estaremos encantados de facilitarle los detalles y de ponerlos a su disposición en nuestra sala de datos, donde están depositados los contratos de arrendamiento comercial.

Vivienda en la última planta: La pequeña unidad, de aprox. 43 m², se alquila actualmente de forma temporal como vivienda vacacional. No existen contratos de arrendamiento para este uso. Por tanto, el comprador podrá considerar todas las opciones posibles. En caso de un alquiler clásico como vivienda, hemos incluido un alquiler estimado conforme a nuestro resumen de alquileres. La vivienda se encuentra en un estado excelente, es luminosa y acogedora, y puede utilizarse u ocuparse de inmediato.

Vivienda en la 1.ª planta: Los propietarios viven aquí en aprox. 118 m², de los cuales la mayor parte se encuentra en la 1.ª planta y una pequeña parte en la última planta, a la que se accede mediante una escalera interior de madera. Las estancias amplias, mucha luz y sol, así como elementos modernos, caracterizan su aspecto. La cocina es pequeña, pero elegante, y ofrece acceso a un jardín de invierno que puede abrirse casi por completo. Para quienes prefieren aún más sol, la terraza orientada al sur ofrece un lugar de descanso, accesible desde el salón y el jardín de invierno. El amplio baño está equipado con calefacción por suelo radiante. Las demás estancias disponen de radiadores. A medio plazo, sería concebible el uso propio del inmueble.

El inmueble se encuentra en un estado impecable y ha sido continuamente reacondicionada. En las últimas décadas se han llevado a cabo repetidamente medidas de renovación que han incrementado considerablemente el valor y el confort del inmueble. En 1994 se volvió a cubrir el tejado con pizarra y se instaló un aislamiento en la fachada. Una instalación fotovoltaica instalada en 1992 contribuye a reducir los costes de electricidad. En 2022, las oficinas y el sistema de calefacción se modernizaron según los estándares más recientes. Actualmente, las dos unidades de oficina alquiladas y la unidad residencial generan unos ingresos anuales por alquiler de aprox. 28.644 €. La vivienda del ático puede alquilarse de inmediato. Recibirá un resumen de las cifras en nuestro desglose de alquileres. Valorar el inmueble únicamente sobre la base de los ingresos actuales no hace justicia a la oferta; por ello, si existe un interés concreto, ofrecemos información detallada sobre las opciones. Esta oferta está dirigida tanto a inversores con preferencia por ubicaciones especiales como a compradores para uso propio que, con perspectiva de futuro, deseen beneficiarse personalmente de las ventajas de la casa y su ubicación.

Ubicación