Villa cittadina indipendente su lotto d’angolo a Dresda-Weißer Hirsch

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

N. immobile: 1066143

Il quartiere delle ville Weißer Hirsch è uno dei più belli di Dresda, situato su una catena collinare ben 100 metri sopra il centro della città, con la brughiera di Dresda da un lato e i pendii vitati dall’altro. Circondata da edifici in parte signorili e da costruzioni esclusivamente indipendenti, si trova la nostra proprietà d’angolo proposta. Qui è presente una villa cittadina indipendente del 1920, attualmente suddivisa in 2 appartamenti e 2 unità ad uso ufficio. Sono inoltre presenti 2 garage e un ampio vialetto d’accesso. L’edificio è sufficientemente protetto da sguardi indiscreti grazie ad alberi e piante ben curati. Un ulteriore punto di forza di questo immobile è l’annesso, attualmente utilizzato come spazio per artigiani, che offre molteplici possibilità d’uso.

Unità ad uso ufficio: I due uffici, rispettivamente di circa 75 e 73 mq, si trovano al piano terra e sono affittati a imprese di servizi. Entrambi i contratti di locazione sono a tempo determinato, pertanto l’acquirente avrà sia la possibilità di prorogare i contratti, sia di optare per un utilizzo alternativo, eventualmente anche per uso proprio. Saremo lieti di fornirvi i dettagli in merito e tramite la nostra data room, nella quale sono depositati i contratti di locazione commerciale.

Appartamento al piano mansardato: La piccola unità di circa 43 mq viene attualmente affittata temporaneamente come casa vacanze. Non esistono contratti di locazione a tal fine. Per l’acquirente sono quindi possibili tutte le opzioni immaginabili. In caso di locazione classica come unità abitativa, abbiamo inserito un canone previsto in base al nostro prospetto degli affitti. L’appartamento è in condizioni eccellenti, luminoso e accogliente, e può essere utilizzato o abitato immediatamente.

Appartamento al 1° piano: Qui vivono i proprietari su circa 118 mq, la maggior parte dei quali si trova al 1° piano e una parte minore al piano mansardato, raggiungibile tramite una scala interna in legno. Gli ambienti ampi, molta luce e sole, nonché elementi moderni caratterizzano l’aspetto. La cucina è piccola ma raffinata e offre accesso a un giardino d’inverno, che può essere aperto quasi completamente. Chi desidera ancora più sole troverà il proprio angolo di tranquillità sulla terrazza esposta a sud, raggiungibile dal soggiorno e dal giardino d’inverno. L’ampio bagno è dotato di riscaldamento a pavimento. Gli altri ambienti dispongono di radiatori. In prospettiva, sarebbe ipotizzabile l’uso proprio dell’immobile.

L’immobile è in condizioni impeccabili ed è stato costantemente ristrutturato. Negli ultimi decenni sono stati effettuati ripetutamente interventi di risanamento, che hanno aumentato notevolmente il valore e il comfort dell’immobile. Nel 1994 il tetto è stato ricoperto ex novo con ardesia ed è stato applicato un isolamento della facciata. Un impianto fotovoltaico installato nel 1992 contribuisce alla riduzione dei costi dell’elettricità. Nel 2022 gli uffici e l’impianto di riscaldamento sono stati aggiornati agli standard più moderni. Attualmente, le due unità ad uso ufficio date in locazione e l’unità abitativa generano un canone annuo di circa 28.644 €. L’appartamento al piano mansardato è immediatamente affittabile. Una panoramica dei dati è disponibile nel nostro prospetto degli affitti. La valutazione dell’immobile basata esclusivamente sul rendimento attuale non rende giustizia all’offerta; pertanto, in caso di interesse concreto, forniamo informazioni dettagliate sulle opzioni. Questa offerta si rivolge sia agli investitori che prediligono posizioni particolari, sia agli acquirenti che intendono utilizzare personalmente l’immobile e beneficiare in prospettiva dei vantaggi della casa e della posizione.

Posizione