Villa urbaine individuelle sur terrain d’angle à Dresde-Weißer Hirsch

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Réf. du bien : 1066143

Le quartier résidentiel de Weißer Hirsch est l’un des plus beaux quartiers de Dresde, situé à un peu plus de 100 mètres au-dessus du centre-ville, sur une chaîne de collines, avec la lande de Dresde d’un côté et les coteaux viticoles de l’autre. Entourée de bâtiments parfois prestigieux et d’immeubles exclusivement indépendants, la parcelle d’angle proposée se trouve dans cet environnement. Une villa urbaine indépendante datant de 1920 y est implantée et actuellement divisée en 2 logements et 2 unités de bureaux. Elle dispose également de 2 garages et d’une vaste allée. Le bâtiment est suffisamment protégé des regards extérieurs par des arbres et des plantations bien entretenus. Un autre atout de ce bien est l’annexe, actuellement utilisée comme espace pour artisans, qui offre de nombreuses possibilités d’utilisation.

Unités de bureaux : Les deux bureaux d’environ 75 et 73 m² chacun se trouvent au rez-de-chaussée et sont loués à des entreprises de services. Les deux contrats de location sont conclus pour une durée déterminée, de sorte que l’acquéreur dispose aussi bien de la possibilité de prolonger les contrats que d’une utilisation alternative, voire d’une utilisation personnelle à terme. Nous vous fournirons volontiers les détails à ce sujet ainsi que via notre espace de données, où les contrats de location commerciale sont déposés.

Appartement au dernier étage : Ce petit logement d’environ 43 m² est actuellement loué temporairement comme appartement de vacances. Aucun contrat de location n’existe à cet effet. Toutes les options envisageables sont donc possibles pour l’acquéreur. En cas de location classique en tant que logement, nous avons intégré une base locative conformément à notre état locatif. L’appartement lui-même est en excellent état, clair et agréable, et peut être utilisé ou occupé immédiatement.

Appartement au 1er étage : Les propriétaires vivent ici sur environ 118 m², dont la majeure partie se trouve au 1er étage et une petite partie au dernier étage, accessible par un escalier intérieur en bois. De grandes pièces, beaucoup de lumière et de soleil ainsi que des éléments modernes caractérisent l’ensemble. La cuisine est petite mais raffinée et donne accès à une véranda pouvant être presque entièrement ouverte. Pour ceux qui souhaitent encore plus de soleil, la terrasse exposée au sud, accessible depuis le séjour et la véranda, constitue un véritable havre de paix. La grande salle de bains est équipée d’un chauffage au sol. Les autres pièces disposent de radiateurs. À terme, une occupation personnelle du bien serait envisageable.

Le bien est en parfait état et a été entretenu régulièrement rénové. Au cours des dernières décennies, des travaux de rénovation ont été régulièrement réalisés, augmentant considérablement la valeur et le confort du bien immobilier. En 1994, la toiture a été recouverte d’ardoises neuves et une isolation de façade a été installée. Une installation photovoltaïque mise en place en 1992 contribue à réduire les coûts d’électricité. En 2022, les bureaux ainsi que l’installation de chauffage ont été modernisés selon les dernières normes. Actuellement, les deux unités de bureaux louées et le logement génèrent un loyer annuel d’environ 28.644 €. L’appartement situé dans les combles peut être loué immédiatement. Vous trouverez un aperçu des chiffres dans notre état locatif. L’estimation du bien immobilier sur la seule base du rendement actuel ne rend pas justice à cette offre ; c’est pourquoi nous fournissons, en cas d’intérêt concret, des informations détaillées sur les différentes options. Cette offre s’adresse aussi bien aux investisseurs appréciant les emplacements particuliers qu’aux propriétaires occupants souhaitant, à terme, profiter eux-mêmes des avantages de la maison et de son emplacement.

Emplacement