| Type | Bovenverdiepingsflat |
|---|---|
| Verdieping | 2 |
| Woonkamer ca. | 78 m² |
| Bouwjaar | 1973 |
| Slaapkamers | 2 |
| Beschikbaar vanaf | 12.12.2026 |
|---|---|
| kamers | 3 |
| Badkamers | 2 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Olie |
| Parkeerplaatsen | 1 |
|---|---|
| Voorwaarde | Goed onderhouden |
| Vloeren in het gebouw | 1 |
| Aankoopprijs | 329.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 4.217,95 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesMooie, lichte, goed onderhouden en praktisch ingedeelde 3-kamerzolderwoning (2e verdieping) in Filderstadt-Bernhausen - momenteel verhuurd als volledig gemeubileerde en ingerichte 3-persoons-WG!
329.000 € onderhandelbaar | Garage plus 25.000 € | zonder makelaarscourtage
Particuliere verkoop zonder makelaarscourtage.
GEEN aanvragen van makelaars – deze worden niet beantwoord.
OBJECT
De woning bevindt zich op de 2e verdieping/zolderverdieping van een huis met 8 woningen en wordt momenteel gebruikt als gemeubileerde 3-persoons-WG met afzonderlijk verhuurde kamers.
Ideaal als belegging met bestaande verhuurstructuur of op termijn voor eigen gebruik, rekening houdend met de huurverhoudingen.
KERNGEGEVENS
• Koopprijs woning: 329.000 € onderhandelbaar
• Enkele garage: plus 25.000 €
• Koperscourtage: 0 €
• Woonoppervlakte: ca. 78,86 m²
• 3 kamers, 2e verdieping/zolderverdieping
• Bouwjaar: 1973
• Servicekosten: ca. 370 € per maand
• groot loggia
• eigen kelderruimte
• gemeenschappelijke wasruimte
• badkamer met ligbad
• apart toilet met daglicht
• inbouwkeuken
• volledig gemeubileerd en ingericht
• momenteel verhuurd als 3-persoons-WG - met telkens afzonderlijke huurovereenkomsten
• Verbruiksenergielabel: 122,4 kWh/(m²·a), klasse D, stookolie, geldig tot 05/2032
• Geplande afhandeling van de aankoop / notariële akte: gepland vanaf medio december 2026
RUIMTE-INDELING
• Kamers: ca. 18,19 / 15,66 / 15,26 m²
• Keuken: ca. 8,17 m²
• Badkamer: ca. 4,20 m²
• apart toilet: ca. 2,63 m²
• Hal: ca. 7,75 m²
• Loggia: ca. 14 m², waarvan 7 m² als woonoppervlakte meegerekend
• Totale woonoppervlakte: ca. 78,86 m²
In 2017 gerenoveerd: muren geschilderd en vloeren vernieuwd, grotendeels met robuuste designvloer.
GARAGE
Afzonderlijke enkele garage wordt voor 25.000 € extra mee verkocht. Voor de garage bevindt zich een ervoor gelegen oppervlakte.
De garage wordt afzonderlijk verhuurd voor 100,- €.
BELEGGINGSOBJECT
De woning genereert momenteel als gemeubileerde 3-persoons-WG een totale kale huur van 1.310 € per maand plus de garagehuur van 100 € per maand.
= Totale kale huurinkomsten van 1.410 € per maand respectievelijk 16.920 € per jaar.
Bij een totale koopprijs van 354.000 € voor woning en garage komt dit overeen met een bruto huurrendement van ca. 4,8 %.
Met verdere mogelijkheden voor huurverhoging in 2027 binnen de wettelijke en contractuele mogelijkheden.
Omdat de woning volledig gemeubileerd en ingericht is, kan de bestaande verhuur als WG zonder extra kosten voor inrichting en meubilering worden voortgezet.
Huurovereenkomsten en een gedetailleerd huuroverzicht worden aan serieuze geïnteresseerde kopers ter beschikking gesteld.
DOCUMENTEN
Voor serieuze Voor koopgeïnteresseerden zijn de essentiële financieringsrelevante documenten beschikbaar, waaronder plattegrond, berekening van het woonoppervlak, uittreksel uit het kadaster, splitsingsakte, situatietekening, energieprestatiecertificaat, VvE-documenten en huurovereenkomsten.
OPMERKING OVER HET OPNEMEN VAN CONTACT
Aanvragen worden alleen in behandeling genomen bij vermelding van de volledige contactgegevens (naam, adres en telefoonnummer). Dit dient de veiligheid en een ordelijke voorbereiding van het verkoopproces. Uw gegevens worden vertrouwelijk behandeld.
JURIDISCHE OPMERKINGEN & UITSLUITING VAN AANSPRAKELIJKHEID
Alle gegevens zijn naar eer en geweten samengesteld. Omdat deze gedeeltelijk gebaseerd zijn op informatie van derden, wordt geen garantie gegeven voor juistheid, volledigheid of actualiteit. Vergissingen en tussentijdse verkoop voorbehouden. De aansprakelijkheid voor schade als gevolg van opzet of grove nalatigheid bij de plichtsvervulling, evenals voor schade aan leven, lichaam of gezondheid, blijft onverlet.
VOLLEDIG GEMEUBILEERD EN UITGERUST
De goed onderhouden woning wordt inclusief alle aanwezige inrichtingsvoorwerpen, apparaten en benodigdheden verkocht. De kamers zijn de afgelopen jaren gedeeltelijk opnieuw gemeubileerd en beschikken onder andere over bedden, kledingkasten, bureaus, stoelen, ladekasten, spiegels, lampen, nachtkastjes en gedeeltelijk een bank.
De keuken is volledig uitgerust met een inbouwkeuken, koelkast, fornuis, vaatwasser, eettafel en stoelen, evenals servies, bestek, glazen, potten en overige keukengerei. Evenals een wasmachine en droger in de wasruimte in de kelder.
De bestaande verhuur aan een woongroep kan zo zonder extra inrichtings- en meubileringskosten worden voortgezet.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
LIGGING: FILDERSTADT-BERNHAUSEN
Bernhausen heeft een uitstekende infrastructuur. Alle kinderdagverblijven, scholen en winkels voor de dagelijkse behoeften bevinden zich in de plaats. Het populaire
Gartenhallenbad, sportfaciliteiten evenals het cultuur- en sportcentrum, alle scholen, kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang, de Filharmonie, maken het geheel compleet.
De BAB 8 en de B27 zijn in ca. 5 minuten rijden bereikbaar; de NEUE MESSE en
het vliegveld liggen slechts één S-Bahn-station verderop.
• ca. 14 minuten lopen naar de S-Bahn
• snelle verbinding met de B27 en de A8
• luchthaven Stuttgart en beurs snel bereikbaar
• Universiteit Hohenheim op ca. 10 minuten rijden
• winkelmogelijkheden en lokale voorzieningen in de omgeving
