| Type | Planchers plats |
|---|---|
| Plancher | 2 |
| Surface habitable environ. | 78 m² |
| Année de construction | 1973 |
| Chambres | 2 |
| Disponible auprès de | 12.12.2026 |
|---|---|
| chambres | 3 |
| Salles de bains | 2 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Huile |
| Places de stationnement | 1 |
|---|---|
| État | Bien gardé |
| Planchers dans le bâtiment | 1 |
| Prix d'achat | 329.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 4 217,95 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesBel appartement mansardé de 3 pièces (2e étage), lumineux, bien entretenu et bien agencé, à Filderstadt-Bernhausen – actuellement loué comme colocation de 3 personnes entièrement meublée et équipée !
329.000 € négociables | Garage en supplément : 25.000 € | sans commission
Vente privée sans commission d’agence.
AUCUNE demande d’agence – celles-ci ne recevront pas de réponse.
BIEN
L’appartement se trouve au 2e étage/dernier étage mansardé d’un immeuble de 8 logements et est actuellement utilisé comme colocation meublée de 3 personnes, avec des chambres louées séparément.
Idéal comme investissement locatif avec une structure locative existante ou, à terme, pour une occupation personnelle sous réserve de la prise en compte des contrats de location.
DONNÉES PRINCIPALES
• Prix de vente de l’appartement : 329.000 € négociables
• Garage individuel : 25.000 € en supplément
• Commission acquéreur : 0 €
• Surface habitable : env. 78,86 m²
• 3 pièces, 2e étage/dernier étage mansardé
• Année de construction : 1973
• Charges de copropriété : env. 370 € par mois
• Grande loggia
• Cave privative
• Buanderie commune
• Salle de bains avec baignoire
• WC séparés avec lumière naturelle
• Cuisine équipée
• Entièrement meublé et équipé
• Actuellement loué comme colocation de 3 personnes – avec des contrats de location séparés
• DPE basé sur les consommations : 122,4 kWh/(m²·a), classe D, fioul domestique, valable jusqu’à 05/2032
• Vente prévue / authentification notariale : prévue à partir de la mi-décembre 2026
RÉPARTITION DES PIÈCES
• Chambres : env. 18,19 / 15,66 / 15,26 m²
• Cuisine : env. 8,17 m²
• Salle de bains : env. 4,20 m²
• WC séparés : env. 2,63 m²
• Couloir : env. 7,75 m²
• Loggia : env. 14 m², dont 7 m² comptabilisés dans la surface habitable
• Surface habitable totale : env. 78,86 m²
Rénové en 2017 : murs repeints et sols remplacés, principalement par un revêtement de sol design robuste.
GARAGE
Un garage individuel séparé est vendu en supplément au prix de 25.000 €. Une surface attenante se trouve devant le garage.
Le garage est loué séparément pour 100,- €.
INVESTISSEMENT LOCATIF
L’appartement génère actuellement, en tant que colocation meublée de 3 personnes, un loyer total hors charges de 1.310 € par mois, auquel s’ajoute le loyer du garage de 100 € par mois.
= Revenus locatifs totaux hors charges de 1.410 € par mois, soit 16.920 € par an.
Pour un prix d’achat total de 354.000 € pour l’appartement et le garage, cela correspond à un rendement locatif brut d’env. 4,8 %.
Avec un potentiel de hausse supplémentaire des loyers en 2027 dans le cadre des possibilités légales et contractuelles.
L’appartement étant entièrement meublé et équipé, la location existante en colocation peut être poursuivie sans frais supplémentaires d’aménagement et de mobilier.
Les contrats de location et le détail des loyers seront mis à la disposition des acquéreurs réellement intéressés.
DOCUMENTS
Pour les personnes sérieusement intéressées Les principaux documents nécessaires au financement sont disponibles pour les personnes intéressées par l’achat, notamment le plan, le calcul de la surface habitable, l’extrait du registre foncier, la déclaration de division, le plan de situation, le certificat énergétique, les documents de la copropriété (WEG) et les contrats de location.
REMARQUE CONCERNANT LA PRISE DE CONTACT
Les demandes ne sont traitées que si elles mentionnent les coordonnées complètes (nom, adresse et numéro de téléphone). Cela sert à garantir la sécurité et à préparer correctement le processus de vente. Vos données seront traitées de manière confidentielle.
MENTIONS LÉGALES & EXCLUSION DE RESPONSABILITÉ
Toutes les informations ont été réunies au mieux de nos connaissances et de notre conscience. Étant donné qu’elles reposent en partie sur des informations fournies par des tiers, aucune garantie n’est donnée quant à leur exactitude, leur exhaustivité ou leur actualité. Sous réserve d’erreurs et de vente entre-temps. La responsabilité pour les dommages résultant d’un manquement intentionnel ou d’une négligence grave aux obligations ainsi que pour les dommages portant atteinte à la vie, à l’intégrité physique ou à la santé reste inchangée.
ENTIÈREMENT MEUBLÉE ET ÉQUIPÉE
L’appartement bien entretenu est vendu avec l’ensemble des meubles, appareils et ustensiles existants. Au cours des dernières années, certaines pièces ont été partiellement rem meublées et disposent notamment de lits, armoires, bureaux, chaises, commodes, miroirs, lampes, tables de chevet et, pour certaines, d’un canapé.
La cuisine est entièrement équipée avec une cuisine aménagée, un réfrigérateur, une cuisinière, un lave-vaisselle, une table à manger et des chaises, ainsi que de la vaisselle, des couverts, des verres, des casseroles et d’autres ustensiles de cuisine. Ainsi que d’un lave-linge et d’un sèche-linge dans la buanderie au sous-sol.
La location existante en colocation peut ainsi être poursuivie sans frais supplémentaires d’aménagement et de mobilier.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
EMPLACEMENT : FILDERSTADT-BERNHAUSEN
Bernhausen dispose d’une excellente infrastructure. Toutes les crèches, écoles et commerces nécessaires au quotidien se trouvent dans la localité. La populaire
piscine couverte avec jardin, les installations sportives ainsi que le centre culturel et sportif, l’ensemble des écoles, crèches et garderies, la Filharmonie, complètent le tableau.
L’A8 et la B27 sont accessibles en environ 5 minutes en voiture ; le NOUVEAU PARC DES EXPOSITIONS et
l’aéroport ne sont qu’à une station de S-Bahn.
• environ 14 minutes à pied du S-Bahn
• accès rapide à la B27 et à l’A8
• aéroport de Stuttgart et parc des expositions rapidement accessibles
• université de Hohenheim à environ 10 minutes en voiture
• commerces et services de proximité dans les environs
