| Rodzaj | Płaska podłoga |
|---|---|
| Podłoga | 2 |
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 78 m² |
| Rok | 1973 |
| Sypialnie | 2 |
| Dostępne od | 12.12.2026 |
|---|---|
| Pokoje | 3 |
| Łazienki | 2 |
| Ogrzewanie | Ogrzewanie centralne |
| Rodzaj paliwa | Olej |
| Miejsca parkingowe | 1 |
|---|---|
| Stan | Dobrze zachowane |
| Podłogi w budynku | 1 |
| Cena zakupu | 329.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 4 217,95 €/m² |
| Komisja | brak prowizji dla kupujących |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńPiękne, jasne, zadbane i funkcjonalnie rozplanowane 3-pokojowe mieszkanie na poddaszu (2. piętro) w Filderstadt-Bernhausen – obecnie wynajmowane jako w pełni umeblowane i wyposażone mieszkanie dla 3-osobowej wspólnoty!
329.000 € do negocjacji | Garaż dodatkowo 25.000 € | bez prowizji
Sprzedaż prywatna bez prowizji pośrednika.
PROŚBY OD POŚREDNIKÓW NIE BĘDĄ UWZGLĘDNIANE.
NIERUCHOMOŚĆ
Mieszkanie znajduje się na 2. piętrze/poddaszu 8-rodzinnego budynku i jest obecnie użytkowane jako umeblowane mieszkanie dla 3 osób, z pokojami wynajmowanymi oddzielnie.
Idealne jako inwestycja kapitałowa z istniejącą strukturą najmu lub perspektywicznie do użytku własnego, z uwzględnieniem istniejących umów najmu.
DANE PODSTAWOWE
• Cena mieszkania: 329.000 € do negocjacji
• Garaż indywidualny: dodatkowo 25.000 €
• Prowizja kupującego: 0 €
• Powierzchnia mieszkalna: ok. 78,86 m²
• 3 pokoje, 2. piętro/poddasze
• Rok budowy: 1973
• Opłaty eksploatacyjne: ok. 370 € miesięcznie
• Duża loggia
• Własna komórka piwniczna
• Wspólna pralnia
• Łazienka z wanną
• Oddzielne WC z dostępem światła dziennego
• Kuchnia w zabudowie
• W pełni umeblowane i wyposażone
• Obecnie wynajmowane jako mieszkanie dla 3 osób – z oddzielnymi umowami najmu
• Świadectwo charakterystyki energetycznej na podstawie zużycia: 122,4 kWh/(m²·a), klasa D, olej opałowy, ważne do 05/2032
• Planowana finalizacja zakupu / akt notarialny: planowane od połowy grudnia 2026 r.
ROZKŁAD POMIESZCZEŃ
• Pokoje: ok. 18,19 / 15,66 / 15,26 m²
• Kuchnia: ok. 8,17 m²
• Łazienka: ok. 4,20 m²
• Oddzielne WC: ok. 2,63 m²
• Przedpokój: ok. 7,75 m²
• Loggia: ok. 14 m², z czego 7 m² wliczono do powierzchni mieszkalnej
• Łączna powierzchnia mieszkalna: ok. 78,86 m²
Wyremontowane w 2017 r.: pomalowano ściany i wymieniono podłogi, głównie na wytrzymałą podłogę designerską.
GARAŻ
Oddzielny garaż indywidualny jest sprzedawany dodatkowo za 25.000 €. Przed garażem znajduje się wydzielona powierzchnia.
Garaż jest wynajmowany oddzielnie za 100,- €.
INWESTYCJA KAPITAŁOWA
Mieszkanie obecnie jako umeblowane mieszkanie dla 3 osób przynosi łączny czynsz netto bez opłat w wysokości 1.310 € miesięcznie plus czynsz za garaż w wysokości 100 € miesięcznie.
= Łączne przychody z czynszu netto bez opłat wynoszą 1.410 € miesięcznie, czyli 16.920 € rocznie.
Przy łącznej cenie zakupu 354.000 € za mieszkanie i garaż odpowiada to brutto stopie zwrotu z najmu wynoszącej ok. 4,8 %.
Z dalszym potencjałem podwyższenia czynszu w 2027 r. w ramach możliwości prawnych i umownych.
Ponieważ mieszkanie jest w pełni umeblowane i wyposażone, istniejący najem może być kontynuowany bez dodatkowych nakładów na wyposażenie i umeblowanie.
Umowy najmu i szczegółowe zestawienie czynszów zostaną udostępnione poważnie zainteresowanym nabywcom.
DOKUMENTY
Dla poważnych Zainteresowanym zakupem są dostępne istotne dla finansowania dokumenty, m.in. rzut, obliczenie powierzchni mieszkalnej, wypis z księgi wieczystej, oświadczenie o podziale, plan sytuacyjny, świadectwo energetyczne, dokumenty WEG oraz umowy najmu.
UWAGA DOTYCZĄCA KONTAKTU
Zapytania są rozpatrywane wyłącznie po podaniu pełnych danych kontaktowych (imię i nazwisko, adres oraz numer telefonu). Służy to bezpieczeństwu i uporządkowanemu przygotowaniu procesu sprzedaży. Państwa dane są traktowane jako poufne.
INFORMACJE PRAWNE I WYŁĄCZENIE ODPOWIEDZIALNOŚCI
Wszystkie informacje zostały zebrane zgodnie z najlepszą wiedzą i sumieniem. Ponieważ częściowo opierają się na informacjach pochodzących od osób trzecich, nie udziela się gwarancji ich prawidłowości, kompletności ani aktualności. Zastrzega się możliwość wystąpienia błędów oraz sprzedaży nieruchomości w międzyczasie. Odpowiedzialność za szkody wynikające z umyślnego lub rażąco niedbałego naruszenia obowiązków, a także za szkody na życiu, ciele lub zdrowiu, pozostaje nienaruszona.
W PEŁNI UMEBLOWANE I WYPOSAŻONE
Zadbane mieszkanie jest sprzedawane wraz ze wszystkimi znajdującymi się w nim elementami wyposażenia, urządzeniami i akcesoriami. W ostatnich latach pokoje zostały częściowo na nowo umeblowane i dysponują m.in. łóżkami, szafami na ubrania, biurkami, krzesłami, komodami, lustrami, lampami, szafkami nocnymi oraz częściowo sofą.
Kuchnia jest kompletnie wyposażona w zabudowę kuchenną, lodówkę, kuchenkę, zmywarkę, stół jadalny i krzesła, a także naczynia, sztućce, szklanki, garnki i inne przybory kuchenne. Ponadto w pralni w piwnicy znajduje się pralka i suszarka.
Istniejący wynajem w ramach WG może być zatem kontynuowany bez dodatkowych nakładów na wyposażenie i umeblowanie.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
LOKALIZACJA: FILDERSTADT-BERNHAUSEN
Bernhausen ma doskonałą infrastrukturę. Wszystkie przedszkola, szkoły i sklepy z artykułami codziennego użytku znajdują się w miejscowości. Popularny kryty basen ogrodowy, obiekty sportowe oraz centrum kulturalno-sportowe, wszystkie szkoły, przedszkola i świetlica, Filharmonia, dopełniają całości.
Do autostrady BAB 8 i drogi B27 można dojechać w około 5 minut; NOWE TARGI i lotnisko oddalone są zaledwie o jedną stację kolei miejskiej S-Bahn.
• ok. 14 minut pieszo do stacji S-Bahn
• szybkie połączenie z drogami B27 i A8
• lotnisko w Stuttgarcie i targi szybko dostępne
• Uniwersytet Hohenheim ok. 10 minut samochodem
• możliwości zakupów i zaopatrzenie lokalne w okolicy
