| Tipo | Piso de planta superior |
|---|---|
| Piso | 2 |
| Superficie de vida aprox. | 78 m² |
| Año construido | 1973 |
| Dormitorios | 2 |
| Disponibles | 12.12.2026 |
|---|---|
| habitaciones | 3 |
| Baños | 2 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Aceite |
| Plazas de aparcamiento | 1 |
|---|---|
| Estado | Bien guardado. |
| Pisos en el edificio | 1 |
| Precio de compra | 329.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 4.217,95 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónHermoso, luminoso, cuidado y bien distribuido piso abuhardillado de 3 habitaciones (2.ª planta) en Filderstadt-Bernhausen; actualmente alquilado como piso compartido de 3 habitaciones completamente amueblado y equipado.
329.000 € negociables | Garaje adicional por 25.000 € | sin comisión
Venta privada sin comisión de agencia.
NO se atenderán consultas de agencias inmobiliarias.
INMUEBLE
La vivienda se encuentra en la 2.ª planta/ático de un edificio de 8 viviendas y actualmente se utiliza como piso compartido amueblado de 3 habitaciones, con habitaciones alquiladas por separado.
Ideal como inversión con una estructura de alquiler existente o, en el futuro, para uso propio, teniendo en cuenta las relaciones arrendaticias.
DATOS PRINCIPALES
• Precio de compra de la vivienda: 329.000 € negociables
• Garaje individual: adicionalmente 25.000 €
• Comisión del comprador: 0 €
• Superficie habitable: aprox. 78,86 m²
• 3 habitaciones, 2.ª planta/ático
• Año de construcción: 1973
• Gastos comunitarios: aprox. 370 € mensuales
• Gran logia
• Trastero propio
• Lavadero comunitario
• Baño con bañera
• Aseo independiente con luz natural
• Cocina equipada
• Completamente amueblado y equipado
• Actualmente alquilado como piso compartido de 3 habitaciones, con contratos de alquiler independientes
• Certificado de consumo: 122,4 kWh/(m²·a), clase D, gasóleo de calefacción, válido hasta 05/2032
• Planificación de la compraventa / escrituración notarial: prevista a partir de mediados de diciembre de 2026
DISTRIBUCIÓN
• Habitaciones: aprox. 18,19 / 15,66 / 15,26 m²
• Cocina: aprox. 8,17 m²
• Baño: aprox. 4,20 m²
• Aseo independiente: aprox. 2,63 m²
• Pasillo: aprox. 7,75 m²
• Logia: aprox. 14 m², de los cuales 7 m² se contabilizan como superficie habitable
• Superficie habitable total: aprox. 78,86 m²
Reformado en 2017: paredes pintadas y suelos renovados, principalmente con suelo de diseño resistente.
GARAJE
El garaje individual independiente se vende adicionalmente por 25.000 €. Delante del garaje hay una superficie anexa.
El garaje está alquilado por separado por 100,- €.
INVERSIÓN
Actualmente, la vivienda genera como piso compartido amueblado de 3 habitaciones un alquiler frío total de 1.310 € mensuales, más 100 € mensuales por el garaje.
= Ingresos totales por alquiler frío de 1.410 € mensuales o 16.920 € anuales.
Con un precio de compra total de 354.000 € por la vivienda y el garaje, esto corresponde a una rentabilidad bruta por alquiler de aprox. 4,8 %.
Con potencial de una nueva subida del alquiler en 2027 dentro de las posibilidades legales y contractuales.
Dado que la vivienda está completamente amueblada y equipada, el alquiler existente como piso compartido puede continuar sin gastos adicionales de equipamiento y amueblamiento.
Los contratos de alquiler y el desglose detallado de los alquileres se facilitarán a los compradores interesados serios.
DOCUMENTACIÓN
Para interesados serios en la compraA los interesados en la compra se les proporcionan los documentos esenciales para la financiación, entre otros, el plano, el cálculo de la superficie habitable, el extracto del registro de la propiedad, la declaración de división, el plano de situación, el certificado energético, la documentación de la WEG y los contratos de arrendamiento.
NOTA SOBRE EL CONTACTO
Las consultas solo se tramitarán si se indican los datos de contacto completos (nombre, dirección y número de teléfono). Esto sirve para garantizar la seguridad y una preparación ordenada del proceso de venta. Sus datos serán tratados confidencialmente.
AVISOS LEGALES Y EXCLUSIÓN DE RESPONSABILIDAD
Todos los datos se han recopilado según nuestro leal saber y entender. Dado que se basan parcialmente en información de terceros, no se garantiza su exactitud, integridad ni actualidad. Se reservan los errores y la venta intermedia. Queda excluida la responsabilidad por daños derivados de un incumplimiento doloso o por negligencia grave de las obligaciones, así como por daños a la vida, al cuerpo o a la salud.
TOTALMENTE AMUEBLADO Y EQUIPADO
La vivienda bien cuidada se vende incluyendo todos los muebles, aparatos y utensilios existentes. En los últimos años, algunas habitaciones se han amueblado de nuevo parcialmente y disponen, entre otros, de camas, armarios roperos, escritorios, sillas, cómodas, espejos, lámparas, mesitas de noche y, en parte, sofá.
La cocina está completamente equipada con cocina integrada, frigorífico, cocina, lavavajillas, mesa de comedor y sillas, así como vajilla, cubiertos, vasos, ollas y otros utensilios de cocina. Además, lavadora y secadora en el lavadero del sótano.
Por tanto, el alquiler existente como vivienda compartida puede continuar sin gastos adicionales de equipamiento y amueblamiento.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
UBICACIÓN: FILDERSTADT-BERNHAUSEN
Bernhausen cuenta con una infraestructura excelente. Todos los jardines de infancia, colegios y comercios para las necesidades diarias se encuentran en la localidad. El popular
baño cubierto con jardín, las instalaciones deportivas, así como el centro cultural y deportivo, todos los colegios, jardines de infancia y guarderías, la Filharmonie, completan el conjunto.
La BAB 8 y la B27 están a unos 5 minutos en coche; la NUEVA FERIA y
el aeropuerto están a solo una estación de S-Bahn.
• aprox. 14 minutos a pie hasta el S-Bahn
• conexión rápida con la B27 y la A8
• aeropuerto de Stuttgart y recinto ferial de rápido acceso
• Universidad de Hohenheim a unos 10 minutos en coche
• comercios y servicios de proximidad en los alrededores
