| Тип | Плоская верхняя часть |
|---|---|
| Этаж | 2 |
| Жилая площадь, ок. | 78 m² |
| Год построен | 1973 |
| Спальни | 2 |
| Доступно с | 12.12.2026 |
|---|---|
| Комнаты | 3 |
| Ванные комнаты | 2 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Нефть |
| Парковочные места | 1 |
|---|---|
| Состояние | Хорошо сохранившийся |
| Полы в здании | 1 |
| Цена покупки | 329.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 4 217,95 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийКрасивая, светлая, ухоженная и удачно спланированная 3-комнатная мансардная квартира (2-й верхний этаж) в Фильдерштадт-Бернхаузене — в настоящее время сдается как полностью меблированная и оборудованная квартира для совместного проживания 3 человек!
329.000 € торг | гараж дополнительно 25.000 € | без комиссии
Продажа от частного лица без комиссии маклера.
ПРОСЬБА МАКЛЕРОВ НЕ ОБРАЩАТЬСЯ — такие запросы не рассматриваются.
ОБЪЕКТ
Квартира находится на 2-м верхнем этаже/мансарде 8-квартирного дома и в настоящее время используется как меблированная квартира для совместного проживания 3 человек с отдельной арендой комнат.
Идеально в качестве инвестиции с уже действующей структурой аренды или в перспективе для собственного проживания с учетом существующих арендных отношений.
ОСНОВНЫЕ ДАННЫЕ
• Цена квартиры: 329.000 € торг
• Отдельный гараж: дополнительно 25.000 €
• Комиссия покупателя: 0 €
• Жилая площадь: ок. 78,86 м²
• 3 комнаты, 2-й верхний этаж/мансарда
• Год постройки: 1973
• Ежемесячные эксплуатационные расходы: ок. 370 €
• Большая лоджия
• Собственное подвальное помещение
• Общая прачечная
• Ванная комната с ванной
• Отдельный туалет с естественным освещением
• Встроенная кухня
• Полностью меблирована и оборудована
• В настоящее время сдается как квартира для совместного проживания 3 человек — с отдельными договорами аренды
• Сертификат по фактическому энергопотреблению: 122,4 кВт·ч/(м²·год), класс D, отопление мазутом, действителен до 05/2032
• Планируемое оформление покупки / нотариальное заверение: планируется с середины декабря 2026 года
ПЛАНИРОВКА
• Комнаты: ок. 18,19 / 15,66 / 15,26 м²
• Кухня: ок. 8,17 м²
• Ванная: ок. 4,20 м²
• Отдельный туалет: ок. 2,63 м²
• Коридор: ок. 7,75 м²
• Лоджия: ок. 14 м², из них 7 м² засчитаны в жилую площадь
• Общая жилая площадь: ок. 78,86 м²
Ремонт в 2017 году: стены окрашены, полы заменены, преимущественно на прочное дизайнерское напольное покрытие.
ГАРАЖ
Отдельный гараж продается дополнительно за 25.000 €. Перед гаражом имеется прилегающая площадка.
Гараж сдается отдельно за 100,- €.
ИНВЕСТИЦИЯ
В настоящее время квартира, сдаваемая как меблированное жилье для совместного проживания 3 человек, приносит общую арендную плату без учета коммунальных расходов в размере 1.310 € в месяц плюс 100 € в месяц за гараж.
= Общий доход от аренды без учета коммунальных расходов составляет 1.410 € в месяц или 16.920 € в год.
При общей цене покупки 354.000 € за квартиру и гараж это соответствует валовой доходности от аренды около 4,8 %.
С дальнейшим потенциалом повышения арендной платы в 2027 году в рамках законодательных и договорных возможностей.
Поскольку квартира полностью меблирована и оборудована, существующую сдачу в формате совместного проживания можно продолжить без дополнительных затрат на обустройство и меблировку.
Договоры аренды и подробная информация об арендных платежах предоставляются серьезно заинтересованным покупателям.
ДОКУМЕНТЫ
Для серьезных Для потенциальных покупателей имеются основные документы, необходимые для финансирования, в том числе план этажа, расчёт жилой площади, выписка из поземельной книги, декларация о разделе, ситуационный план, энергетический сертификат, документы WEG и договоры аренды.
УКАЗАНИЕ ПО УСТАНОВЛЕНИЮ КОНТАКТА
Запросы обрабатываются только при указании полных контактных данных (имя, адрес и номер телефона). Это служит безопасности и упорядоченной подготовке процесса продажи. Ваши данные будут обработаны конфиденциально.
ПРАВОВЫЕ УКАЗАНИЯ И ОТКАЗ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ
Все данные составлены с должной осмотрительностью. Поскольку частично они основаны на информации третьих лиц, гарантия правильности, полноты или актуальности не предоставляется. Возможны ошибки и промежуточная продажа. Ответственность за ущерб вследствие умышленного или грубо неосторожного нарушения обязанностей, а также за ущерб жизни, здоровью или телу остаётся в силе.
ПОЛНОСТЬЮ МЕБЛИРОВАНА И ОБОРУДОВАНА
Ухоженная квартира продается со всеми имеющимися предметами обстановки, приборами и принадлежностями. В последние годы комнаты частично были обставлены новой мебелью и оснащены, в частности, кроватями, шкафами для одежды, письменными столами, стульями, комодами, зеркалами, лампами, прикроватными тумбочками и частично диваном.
Кухня полностью оборудована: встроенная кухня, холодильник, плита, посудомоечная машина, обеденный стол и стулья, а также посуда, столовые приборы, стаканы, кастрюли и другие кухонные принадлежности. А также стиральная машина и сушилка в прачечной в подвале.
Таким образом, существующую сдачу комнат в WG можно продолжить без дополнительных затрат на обустройство и меблировку.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
РАСПОЛОЖЕНИЕ: ФИЛЬДЕРШТАДТ-БЕРНХАУЗЕН
В Бернхаузене отличная инфраструктура. Все детские сады, школы и магазины повседневного спроса находятся в городе. Популярные
крытый садовый бассейн, спортивные объекты, а также культурно-спортивный центр, все школы, детские сады и группы продленного дня, Филармония дополняют картину.
До автомагистралей BAB 8 и B27 около 5 минут езды; новый выставочный комплекс и
аэропорт находятся всего в одной остановке городской электрички S-Bahn.
• около 14 минут пешком до S-Bahn
• быстрое сообщение с B27 и A8
• аэропорт Штутгарта и выставочный комплекс находятся в быстрой доступности
• Университет Хоэнхайма — около 10 минут на автомобиле
• магазины и объекты повседневного обслуживания поблизости
