| Tipo di | Piano superiore pianeggiante |
|---|---|
| Piano terra | 2 |
| Superficie di soggiorno ca. | 78 m² |
| Anno costruito | 1973 |
| Camere da letto | 2 |
| Disponibile da | 12.12.2026 |
|---|---|
| stanze | 3 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Olio di oliva |
| Posti auto | 1 |
|---|---|
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 1 |
| Prezzo di acquisto | 329.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.217,95 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoBellissimo, luminoso, curato e ben distribuito appartamento mansardato di 3 locali (2° piano) a Filderstadt-Bernhausen - attualmente affittato come appartamento condiviso per 3 persone completamente arredato e attrezzato!
329.000 € trattabili | Garage extra 25.000 € | senza provvigione
Vendita privata senza provvigione d’agenzia.
NESSUNA richiesta da parte di agenzie – non verrà data risposta.
IMMOBILE
L’appartamento si trova al 2° piano/mansarda di un edificio di 8 appartamenti ed è attualmente utilizzato come appartamento condiviso ammobiliato per 3 persone, con camere affittate separatamente.
Ideale come investimento con struttura locativa esistente o, in prospettiva, per uso proprio tenendo conto dei rapporti di locazione.
DATI PRINCIPALI
• Prezzo d’acquisto appartamento: 329.000 € trattabili
• Garage singolo: extra 25.000 €
• Provvigione acquirente: 0 €
• Superficie abitabile: circa 78,86 m²
• 3 locali, 2° piano/mansarda
• Anno di costruzione: 1973
• Spese condominiali: circa 370 € mensili
• Ampia loggia
• Cantina privata
• Lavanderia comune
• Bagno con vasca
• WC separato con luce naturale
• Cucina componibile
• Completamente arredato e attrezzato
• Attualmente affittato come appartamento condiviso per 3 persone - con contratti di locazione separati
• Attestato dei consumi: 122,4 kWh/(m²·a), classe D, gasolio da riscaldamento, valido fino al 05/2032
• Compravendita prevista / rogito notarile: prevista a partire da metà dicembre 2026
DISTRIBUZIONE DEGLI AMBIENTI
• Camere: circa 18,19 / 15,66 / 15,26 m²
• Cucina: circa 8,17 m²
• Bagno: circa 4,20 m²
• WC separato: circa 2,63 m²
• Disimpegno: circa 7,75 m²
• Loggia: circa 14 m², di cui 7 m² conteggiati come superficie abitabile
• Superficie abitabile totale: circa 78,86 m²
Ristrutturato nel 2017: pareti tinteggiate e pavimenti rinnovati, prevalentemente con robusto pavimento dal design moderno.
GARAGE
Il garage singolo separato viene venduto insieme all’immobile per ulteriori 25.000 €. Davanti al garage si trova un’area antistante.
Il garage viene affittato separatamente per 100,- €.
INVESTIMENTO
Attualmente l’appartamento, affittato come appartamento condiviso ammobiliato per 3 persone, genera un canone freddo complessivo di 1.310 € mensili, oltre al canone del garage di 100 € mensili.
= Entrate complessive da canoni freddi pari a 1.410 € mensili, ovvero 16.920 € annuali.
Con un prezzo d’acquisto complessivo di 354.000 € per appartamento e garage, ciò corrisponde a un rendimento lordo da locazione di circa il 4,8 %.
Con ulteriore potenziale di aumento dei canoni nel 2027 nell’ambito delle possibilità previste dalla legge e dai contratti.
Poiché l’appartamento è completamente arredato e attrezzato, l’attuale locazione come appartamento condiviso può proseguire senza ulteriori costi di arredamento e allestimento.
I contratti di locazione e il prospetto dettagliato degli affitti saranno messi a disposizione degli interessati seri all’acquisto.
DOCUMENTAZIONE
Per seri Per gli interessati all’acquisto sono disponibili i principali documenti rilevanti ai fini del finanziamento, tra cui planimetria, calcolo della superficie abitabile, estratto del registro fondiario, dichiarazione di divisione, planimetria catastale, attestato di prestazione energetica, documentazione WEG e contratti di locazione.
AVVISO SUL CONTATTO
Le richieste vengono elaborate solo indicando i dati di contatto completi (nome, indirizzo e numero di telefono). Ciò serve alla sicurezza e a una preparazione ordinata del processo di vendita. I vostri dati saranno trattati in via confidenziale.
NOTE LEGALI ED ESCLUSIONE DI RESPONSABILITÀ
Tutte le informazioni sono state raccolte secondo scienza e coscienza. Poiché si basano in parte su informazioni di terzi, non si garantisce la correttezza, la completezza o l’attualità. Salvo errori e vendita nel frattempo. Resta impregiudicata la responsabilità per danni derivanti da violazione dolosa o gravemente negligente degli obblighi, nonché per danni alla vita, all’integrità fisica o alla salute.
COMPLETAMENTE ARREDATO E ATTREZZATO
L’appartamento ben tenuto viene venduto comprensivo di tutti gli arredi, apparecchi e utensili presenti. Negli ultimi anni le stanze sono state parzialmente arredate di nuovo e dispongono, tra l’altro, di letti, armadi, scrivanie, sedie, cassettiere, specchi, lampade, comodini e, in parte, divani.
La cucina è completamente attrezzata con cucina componibile, frigorifero, fornello, lavastoviglie, tavolo da pranzo e sedie, nonché stoviglie, posate, bicchieri, pentole e ulteriori utensili da cucina. Inoltre, lavatrice e asciugatrice nella lavanderia al piano interrato.
La locazione esistente in condivisione può quindi proseguire senza ulteriori costi per l’arredamento e l’allestimento.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
POSIZIONE: FILDERSTADT-BERNHAUSEN
Bernhausen dispone di un’infrastruttura eccellente. Tutti gli asili, le scuole e i negozi per le necessità quotidiane si trovano in loco. La rinomata piscina coperta con giardino, le strutture sportive nonché il centro culturale e sportivo, tutte le scuole, gli asili e i doposcuola, la Filharmonie completano il quadro.
L’autostrada BAB 8 e la B27 sono raggiungibili in circa 5 minuti d’auto; la NUOVA FIERA e l’aeroporto distano solo una stazione della S-Bahn.
• circa 14 minuti a piedi dalla S-Bahn
• rapido collegamento alla B27 e alla A8
• aeroporto di Stoccarda e fiera rapidamente raggiungibili
• Università di Hohenheim a circa 10 minuti d’auto
• possibilità di acquisto e servizi di prossimità nelle vicinanze
