| Tür | Çatı katı dairesi |
|---|---|
| Kat | 2 |
| Yaklaşık yaşam alanı | 78 m² |
| Yapım yılı | 1973 |
| Yatak odaları | 2 |
| Müsaitlik tarihi | 12.12.2026 |
|---|---|
| Oda | 3 |
| Banyolar | 2 |
| Isıtma türü | Merkezi ısıtma |
| Yakıt türü | Fuel oil |
| Park yerleri | 1 |
|---|---|
| Durum | Bakımlı |
| Binadaki kat sayısı | 1 |
| Satış fiyatı | 329.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 4.217,95 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarGüzel, aydınlık, bakımlı ve iyi planlanmış 3 odalı çatı katı dairesi (2. kat) Filderstadt-Bernhausen'de – şu anda tamamen mobilyalı ve donanımlı 3 kişilik paylaşımlı daire olarak kiralanmaktadır!
329.000 € pazarlık paylı | Garaj ek olarak 25.000 € | komisyonsuz
Emlakçı komisyonu olmadan özel satış.
EMLAKÇILARDAN GELEN TALEPLER DİKKATE ALINMAYACAKTIR.
TAŞINMAZ
Daire, 8 ailelik bir binanın 2. katında/çatı katında bulunmaktadır ve şu anda odaları ayrı ayrı kiralanan mobilyalı 3 kişilik paylaşımlı daire olarak kullanılmaktadır.
Mevcut kiralama yapısıyla yatırım amaçlı veya kira ilişkileri dikkate alınarak gelecekte kendi kullanımı için idealdir.
TEMEL BİLGİLER
• Daire satış fiyatı: 329.000 € pazarlık paylı
• Müstakil garaj: ek olarak 25.000 €
• Alıcı komisyonu: 0 €
• Kullanım alanı: yaklaşık 78,86 m²
• 3 oda, 2. kat/çatı katı
• Yapım yılı: 1973
• Bina aidatı: aylık yaklaşık 370 €
• Büyük balkon
• Kendine ait bodrum bölümü
• Ortak çamaşırhane
• Küvetli banyo
• Gün ışığı alan ayrı WC
• Ankastre mutfak
• Tamamen mobilyalı ve donanımlı
• Hâlihazırda 3 kişilik paylaşımlı daire olarak kiralanmış – ayrı kira sözleşmeleriyle
• Tüketim belgesi: 122,4 kWh/(m²·a), D sınıfı, kalorifer yakıtı, 05/2032 tarihine kadar geçerli
• Planlanan satın alma işlemi / noter tasdiki: Aralık 2026 ortasından itibaren planlanmaktadır
ODA DAĞILIMI
• Odalar: yaklaşık 18,19 / 15,66 / 15,26 m²
• Mutfak: yaklaşık 8,17 m²
• Banyo: yaklaşık 4,20 m²
• Ayrı WC: yaklaşık 2,63 m²
• Hol: yaklaşık 7,75 m²
• Balkon: yaklaşık 14 m², bunun 7 m²'si yaşam alanına dahil edilmiştir
• Toplam yaşam alanı: yaklaşık 78,86 m²
2017 yılında yenilenmiştir: Duvarlar boyanmış ve zeminler, çoğunlukla dayanıklı tasarım zemin kaplamasıyla yenilenmiştir.
GARAJ
Müstakil garaj, 25.000 € ek bedelle birlikte satılmaktadır. Garajın önünde ön kullanım alanı bulunmaktadır.
Garaj ayrıca aylık 100 € karşılığında kiralanmıştır.
YATIRIM
Daire, mobilyalı 3 kişilik paylaşımlı daire olarak şu anda aylık toplam 1.310 € net kira ve ayrıca aylık 100 € garaj kirası getirmektedir.
= Aylık toplam net kira geliri 1.410 € veya yıllık 16.920 €.
Daire ve garaj için toplam 354.000 € satın alma bedeli üzerinden bu, yaklaşık %4,8 brüt kira getirisine karşılık gelmektedir.
Yasal ve sözleşmesel olanaklar çerçevesinde 2027 yılında kira artışı potansiyeli bulunmaktadır.
Daire tamamen mobilyalı ve donanımlı olduğundan, mevcut oda paylaşımı kiralaması ek donanım ve mobilya masrafı olmadan sürdürülebilir.
Kira sözleşmeleri ve ayrıntılı kira dökümü, ciddi satın alma ilgililerine sunulacaktır.
BELGELER
Ciddi alıcı adayları içinSatın almakla ilgilenenler için finansman açısından önemli belgeler mevcuttur; bunlar arasında kat planı, kullanım alanı hesaplaması, tapu kaydı örneği, kat mülkiyeti açıklaması, vaziyet planı, enerji kimlik belgesi, WEG belgeleri ve kira sözleşmeleri bulunmaktadır.
İLETİŞİME GEÇME HAKKINDA BİLGİ
Talepler yalnızca eksiksiz iletişim bilgilerinin (ad, adres ve telefon numarası) belirtilmesi hâlinde işleme alınır. Bu, güvenlik ve satış sürecinin düzenli bir şekilde hazırlanmasına hizmet eder. Verileriniz gizli tutulacaktır.
HUKUKİ BİLGİLER VE SORUMLULUK REDDİ
Tüm bilgiler, mevcut en iyi bilgi ve kanaat doğrultusunda derlenmiştir. Bunlar kısmen üçüncü tarafların bilgilerine dayandığından, doğruluk, eksiksizlik veya güncellik konusunda herhangi bir garanti verilmez. Hata ve ara satış hakkı saklıdır. Kasten veya ağır ihmal sonucu yükümlülüklerin ihlalinden kaynaklanan zararlar ile yaşam, beden veya sağlıkla ilgili zararlar bakımından sorumluluk bundan etkilenmez.
TAM MOBİLYALI VE DONANIMLI
Bakımlı daire, mevcut tüm mobilyalar, cihazlar ve eşyalar dahil olmak üzere satılmaktadır. Odalar son yıllarda kısmen yeniden döşenmiş olup yataklar, gardıroplar, çalışma masaları, sandalyeler, şifonyerler, aynalar, lambalar, komodinler ve kısmen kanepeler gibi eşyalar içermektedir.
Mutfak; ankastre mutfak, buzdolabı, ocak, bulaşık makinesi, yemek masası ve sandalyelerin yanı sıra tabaklar, çatal-bıçak takımları, bardaklar, tencereler ve diğer mutfak gereçleriyle tamamen donatılmıştır. Ayrıca bodrumdaki çamaşırhanede çamaşır makinesi ve kurutma makinesi bulunmaktadır.
Mevcut WG kiralaması, ek donanım ve mobilya masrafı gerektirmeden sürdürülebilir.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
KONUM: FILDERSTADT-BERNHAUSEN
Bernhausen mükemmel bir altyapıya sahiptir. Tüm anaokulları, okullar ve günlük ihtiyaçlara yönelik mağazalar beldede bulunmaktadır. Popüler kapalı bahçeli yüzme havuzu, spor tesisleri ile kültür ve spor merkezi, tüm okullar, anaokulları ve çocuk bakım merkezi, Filharmonie ile birlikte bölgenin cazibesini tamamlamaktadır.
BAB 8 ve B27'ye araçla yaklaşık 5 dakikada ulaşılabilir; NEUE MESSE ve havaalanı yalnızca bir S-Bahn istasyonu uzaklıktadır.
• S-Bahn'a yaklaşık 14 dakikalık yürüme mesafesi
• B27 ve A8'e hızlı bağlantı
• Stuttgart Havaalanı ve fuar alanına hızlı ulaşım
• Hohenheim Üniversitesi arabayla yaklaşık 10 dakika
• Çevrede alışveriş olanakları ve yerel ihtiyaçlar
