| Тип | квартира пентхаус |
|---|---|
| поверх | 2 |
| Приблизна житлова площа | 78 m² |
| Рік побудови | 1973 |
| спальні | 2 |
| Дата наявності | 12.12.2026 |
|---|---|
| Кімната | 3 |
| ванні кімнати | 2 |
| Тип опалення | Центральне опалення |
| Тип палива | мазут |
| паркувальні місця | 1 |
|---|---|
| Стан | доглянутий |
| Кількість поверхів у будинку | 1 |
| Ціна продажу | 329.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 4.217,95 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняКрасива, світла, доглянута та добре спланована 3-кімнатна мансардна квартира (2-й верхній поверх) у Фільдерштадт-Бернгаузені — наразі здається як повністю мебльована та обладнана 3-кімнатна спільна квартира!
329.000 € договірна ціна | гараж додатково 25.000 € | без комісії
Продаж від приватної особи без маклерської комісії.
ЗАПИТИ ВІД МАКЛЕРІВ НЕ ПРИЙМАЮТЬСЯ — на них не відповідатимуть.
ОБ’ЄКТ
Квартира розташована на 2-му верхньому/мансардному поверсі 8-квартирного будинку й наразі використовується як мебльована 3-кімнатна спільна квартира з окремою орендою кімнат.
Ідеально як капіталовкладення з уже наявною структурою оренди або в перспективі для власного проживання з урахуванням чинних орендних відносин.
ОСНОВНІ ДАНІ
• Ціна квартири: 329.000 € договірна ціна
• Окремий гараж: додатково 25.000 €
• Комісія покупця: 0 €
• Житлова площа: прибл. 78,86 м²
• 3 кімнати, 2-й верхній/мансардний поверх
• Рік будівництва: 1973
• Плата за утримання будинку: прибл. 370 € щомісяця
• велика лоджія
• власне підвальне приміщення
• спільна пральня
• ванна кімната з ванною
• окремий туалет із денним освітленням
• вбудована кухня
• повністю мебльована та обладнана
• наразі здається як 3-кімнатна спільна квартира — з окремими договорами оренди
• Сертифікат споживання: 122,4 кВт·год/(м²·рік), клас D, опалення мазутом, чинний до 05/2032
• Заплановане укладення договору купівлі / нотаріальне посвідчення: планується з середини грудня 2026 року
ПЛАНУВАННЯ ПРИМІЩЕНЬ
• Кімнати: прибл. 18,19 / 15,66 / 15,26 м²
• Кухня: прибл. 8,17 м²
• Ванна кімната: прибл. 4,20 м²
• окремий туалет: прибл. 2,63 м²
• Коридор: прибл. 7,75 м²
• Лоджія: прибл. 14 м², з них 7 м² зараховано до житлової площі
• Загальна житлова площа: прибл. 78,86 м²
Відремонтовано у 2017 році: пофарбовано стіни та оновлено підлогу, переважно з використанням міцного дизайнерського покриття.
ГАРАЖ
Окремий гараж продається додатково за 25.000 €. Перед гаражем є прилегла площа.
Гараж окремо здається в оренду за 100,- €.
КАПІТАЛОВКЛАДЕННЯ
Наразі квартира як мебльована 3-кімнатна спільна квартира приносить загальну орендну плату без комунальних витрат у розмірі 1.310 € щомісяця плюс оренда гаража 100 € щомісяця.
= Загальний дохід від оренди без комунальних витрат становить 1.410 € щомісяця або 16.920 € на рік.
За загальної ціни купівлі 354.000 € за квартиру та гараж це відповідає валовій орендній дохідності прибл. 4,8 %.
З подальшим потенціалом підвищення орендної плати у 2027 році в межах законодавчих і договірних можливостей.
Оскільки квартира повністю мебльована та обладнана, чинну оренду як спільної квартири можна продовжити без додаткових витрат на облаштування та меблювання.
Договори оренди та детальний перелік орендних платежів будуть надані серйозним зацікавленим покупцям.
ДОКУМЕНТИ
Для серйозних Для зацікавлених у придбанні наявні основні документи, важливі для фінансування, зокрема план приміщень, розрахунок житлової площі, витяг із земельної книги, декларація про поділ, план розташування, енергетичний сертифікат, документи WEG та договори оренди.
ВКАЗІВКА ЩОДО КОНТАКТУ
Запити опрацьовуються лише за умови зазначення повних контактних даних (ім’я, адреса та номер телефону). Це слугує безпеці та впорядкованій підготовці процесу продажу. Ваші дані оброблятимуться конфіденційно.
ЮРИДИЧНІ ВКАЗІВКИ ТА ВІДМОВА ВІД ВІДПОВІДАЛЬНОСТІ
Усі дані складено сумлінно та відповідно до найкращих знань. Оскільки вони частково ґрунтуються на інформації третіх осіб, гарантія правильності, повноти або актуальності не надається. Можливі помилки та проміжний продаж. Відповідальність за збитки внаслідок умисного або грубо необережного порушення обов’язків, а також за шкоду життю, тілу або здоров’ю залишається незмінною.
ПОВНІСТЮ МЕБЛЬОВАНА ТА ОБЛАДНАНА
Доглянута квартира продається разом з усіма наявними предметами меблів, приладами та інвентарем. Протягом останніх років кімнати частково були умебльовані наново та мають, зокрема, ліжка, шафи для одягу, письмові столи, стільці, комоди, дзеркала, лампи, приліжкові тумбочки та частково дивани.
Кухня повністю обладнана вбудованою кухнею, холодильником, плитою, посудомийною машиною, обіднім столом і стільцями, а також посудом, столовими приборами, склянками, каструлями та іншим кухонним приладдям. А також пральною машиною та сушаркою в пральні в підвалі.
Таким чином, оренду кімнат у спільній квартирі можна продовжити без додаткових витрат на облаштування та меблювання.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
РОЗТАШУВАННЯ: ФІЛЬДЕРШТАДТ-БЕРНГАУЗЕН
Бернгаузен має чудову інфраструктуру. Усі дитячі садки, школи та магазини товарів повсякденного вжитку розташовані в населеному пункті. Популярний критий садовий басейн, спортивні об’єкти, а також культурно-спортивний центр, усі школи, дитячі садки та групи продовженого дня, філармонія — усе це доповнює картину.
До автомагістралі BAB 8 та дороги B27 — приблизно 5 хвилин їзди; НОВИЙ ВИСТАВКОВИЙ ЦЕНТР і аеропорт розташовані лише за одну станцію міської електрички.
• приблизно 14 хвилин пішки до міської електрички
• швидке сполучення з B27 та A8
• до аеропорту Штутгарта та виставкового центру можна швидко дістатися
• Університет Гогенгайм — приблизно 10 хвилин автомобілем
• магазини та об’єкти повсякденного обслуговування поблизу
