| النوع | شقة بنتهاوس |
|---|---|
| الطابق | 2 |
| مساحة المعيشة التقريبية | 78 m² |
| سنة البناء | 1973 |
| غرف نوم | 2 |
| تاريخ التوفر | 12.12.2026 |
|---|---|
| غرفة | 3 |
| الحمامات | 2 |
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية |
| نوع الوقود | زيت الوقود |
| أماكن وقوف السيارات | 1 |
|---|---|
| الحالة | بحالة جيدة |
| عدد طوابق المبنى | 1 |
| سعر البيع | 329.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 4,217.95 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىشقة جميلة ومشرقة ومعتنى بها جيدًا ومقسمة بشكل عملي، مكوّنة من 3 غرف في الطابق العلوي (الطابق الثاني) في فيلدرشتات-برنهاوزن - مؤجرة حاليًا كشقة مشاركة (WG) مكوّنة من 3 أشخاص ومفروشة ومجهزة بالكامل!
329.000 € قابل للتفاوض | المرآب بالإضافة إلى 25.000 € | بدون عمولة
بيع خاص دون عمولة وسيط.
لا توجد استفسارات من الوسطاء – لن يتم الرد عليها.
العقار
تقع الشقة في الطابق الثاني/الطابق العلوي من مبنى يضم 8 شقق، وتُستخدم حاليًا كشقة مشاركة مفروشة مكوّنة من 3 أشخاص، مع تأجير الغرف بشكل منفصل.
مثالية كاستثمار رأسمالي مع هيكل تأجير قائم، أو للاستخدام الشخصي مستقبلًا مع مراعاة علاقات الإيجار.
البيانات الأساسية
• سعر شراء الشقة: 329.000 € قابل للتفاوض
• مرآب فردي: بالإضافة إلى 25.000 €
• عمولة المشتري: 0 €
• مساحة المعيشة: حوالي 78,86 م²
• 3 غرف، الطابق الثاني/الطابق العلوي
• سنة البناء: 1973
• رسوم المبنى: حوالي 370 € شهريًا
• لوجيا كبيرة
• قبو خاص
• غرفة غسيل مشتركة
• حمام مع حوض استحمام
• مرحاض منفصل مع ضوء طبيعي
• مطبخ مدمج
• مفروشة ومجهزة بالكامل
• مؤجرة حاليًا كشقة مشاركة مكوّنة من 3 أشخاص - مع عقود إيجار منفصلة لكل غرفة
• شهادة استهلاك الطاقة: 122,4 kWh/(m²·a)، الفئة D، زيت التدفئة، سارية حتى 05/2032
• تخطيط إتمام الشراء / التوثيق لدى كاتب العدل: مخطط له اعتبارًا من منتصف ديسمبر 2026
توزيع الغرف
• الغرف: حوالي 18,19 / 15,66 / 15,26 م²
• المطبخ: حوالي 8,17 م²
• الحمام: حوالي 4,20 م²
• المرحاض المنفصل: حوالي 2,63 م²
• الممر: حوالي 7,75 م²
• اللوجيا: حوالي 14 م²، منها 7 م² محسوبة ضمن مساحة المعيشة
• إجمالي مساحة المعيشة: حوالي 78,86 م²
تم تجديدها في عام 2017: طلاء الجدران وتجديد الأرضيات، معظمها بأرضيات تصميمية متينة.
المرآب
يُباع المرآب الفردي المنفصل بمبلغ إضافي قدره 25.000 €. توجد أمام المرآب مساحة أمامية.
يُؤجَّر المرآب بشكل منفصل مقابل 100,- €.
الاستثمار الرأسمالي
تحقق الشقة حاليًا، باعتبارها شقة مشاركة مفروشة مكوّنة من 3 أشخاص، إجمالي إيجار بارد قدره 1.310 € شهريًا، بالإضافة إلى إيجار المرآب البالغ 100 € شهريًا.
= إجمالي إيرادات الإيجار البارد 1.410 € شهريًا، أو 16.920 € سنويًا.
عند احتساب إجمالي سعر شراء قدره 354.000 € للشقة والمرآب، فإن ذلك يعادل عائدًا إجماليًا من الإيجار يبلغ حوالي 4,8 %.
مع إمكانية أخرى لزيادة الإيجار في عام 2027 ضمن الحدود القانونية والتعاقدية.
نظرًا لأن الشقة مفروشة ومجهزة بالكامل، يمكن مواصلة تأجيرها كشقة مشاركة قائمة دون تكاليف إضافية للتجهيز والتأثيث.
سيتم توفير عقود الإيجار وكشف الإيجارات التفصيلي للمهتمين الجادين بالشراء.
المستندات
للجادين تتوفر للمهتمين بالشراء المستندات الأساسية المتعلقة بالتمويل، ومنها مخطط الطابق، وحساب المساحات السكنية، ومستخرج السجل العقاري، وإقرار التقسيم، ومخطط الموقع، وشهادة الطاقة، ومستندات اتحاد ملاك العقار وعقود الإيجار.
ملاحظة بشأن التواصل
تتم معالجة الاستفسارات فقط عند تقديم بيانات الاتصال الكاملة (الاسم والعنوان ورقم الهاتف). ويخدم ذلك الأمان والتحضير المنظم لعملية البيع. ستتم معاملة بياناتكم بسرية.
إشعارات قانونية وإخلاء المسؤولية
تم جمع جميع البيانات حسب أفضل ما توفر من علم وضمير. ونظرًا إلى أن بعضها يستند إلى معلومات من أطراف ثالثة، فلا يوجد ضمان لصحتها أو اكتمالها أو حداثتها. مع الاحتفاظ بحق الخطأ والبيع الوسيط. ولا تتأثر المسؤولية عن الأضرار الناجمة عن الإخلال المتعمد أو الإهمال الجسيم بالواجب، وكذلك عن الأضرار التي تلحق بالحياة أو الجسم أو الصحة.
مفروشة ومجهزة بالكامل
يتم بيع الشقة المعتنى بها شاملة جميع قطع الأثاث والأجهزة والأدوات الموجودة. وقد أُعيد تأثيث بعض الغرف جزئيًا خلال السنوات الماضية، وهي تحتوي، من بين أمور أخرى، على أسرّة وخزائن ملابس ومكاتب وكراسٍ وخزائن أدراج ومرايا ومصابيح وطاولات بجانب السرير، وأريكة في بعضها.
المطبخ مجهز بالكامل بمطبخ مركب وثلاجة وموقد وغسالة أطباق وطاولة طعام وكراسٍ، بالإضافة إلى الأواني وأدوات المائدة والأكواب والقدور وغيرها من أدوات المطبخ. وكذلك غسالة ومجفف في غرفة الغسيل بالطابق السفلي.
وبذلك يمكن مواصلة تأجير الشقة كنظام سكن مشترك (WG) القائم دون تكاليف إضافية للتجهيز والتأثيث.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
الموقع: فيلدرشتات-برنهاوزن
تتمتع برنهاوزن ببنية تحتية ممتازة. فجميع رياض الأطفال والمدارس والمتاجر اللازمة للاحتياجات اليومية موجودة في البلدة. ويكتمل المشهد بقاعة السباحة المغطاة الشهيرة، والمرافق الرياضية، وكذلك المركز الثقافي والرياضي، وجميع المدارس ورياض الأطفال ودور الحضانة، وFilharmonie.
يبعد الطريقان السريعان BAB 8 وB27 حوالي 5 دقائق بالسيارة؛ كما يبعد معرض MESSE الجديد والمطار محطة واحدة فقط بقطار الضواحي.
• حوالي 14 دقيقة سيرًا إلى قطار الضواحي
• اتصال سريع بالطريقين B27 وA8
• سهولة الوصول سريعًا إلى مطار شتوتغارت والمعرض
• جامعة هوهنهايم على بُعد حوالي 10 دقائق بالسيارة
• مرافق التسوق والخدمات المحلية في المنطقة
