Ansicht Haus 17
Treppenhaus
Nutzbare Außenanlage
Ansicht Haus 11a mit Carport
Außenansicht Haus 17
Spielplatz 2 Innenhof
Ansicht Durchfahrt Haus 11
Innenhof
Ansicht Haus 11a Haus 17
KI-Bild
KI-Bild
KI-Bild
KI-Bild
KI-Bild
| Type | Plat |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 1103 m² |
| Bouwjaar | 2025 |
| Beschikbaar vanaf | Per direct |
|---|---|
| kamers | 5 |
| Verwarming | Vloerverwarming |
| Parkeerplaatsen | 12 |
|---|---|
| Voorwaarde | Nieuw |
| Vloeren in het gebouw | 4 |
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 1790 m² |
| Aankoopprijs | 4.300.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 3.898,46 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesTe koop staat een aantrekkelijke vastgoedportefeuille met in totaal 12 moderne eigendomsappartementen in twee hoogwaardige meergezinswoningen in 52146 Würselen-Broichweiden, in de onmiddellijke nabijheid van Aken.
De portefeuille omvat een totale woonoppervlakte van ca. 1.103,5 m² en richt zich in het bijzonder op kapitaalbeleggers, investeerders en vastgoedhouders die waarde hechten aan moderne bouwsubstantie, langdurige verhuurbaarheid en flexibele investeringsmogelijkheden.
De appartementen zijn verdeeld over twee moderne woongebouwen met eerste ingebruikname in 2020 (Nassauerstraße 17/19) en 2025 (Nassauerstraße 11a). Beide gebouwen overtuigen door een hoogwaardige, energie-efficiënte bouwwijze met warmtepomptechniek, decentrale ventilatiesystemen met warmteterugwinning en personenliften.
De appartementen beschikken over moderne plattegronden, een hoogwaardige afwerking en bijbehorende parkeerplaatsen. De portefeuille omvat verschillende appartementgroottes tussen 74 m² en 156,6 m², waaronder ook ruime penthouseappartementen.
Een bijzonder voordeel voor investeerders is de reeds bestaande verdeling in appartementsrechten. Alle 12 appartementen beschikken over eigen grondboeken en kunnen daardoor langdurig in portefeuille worden gehouden of op een later tijdstip afzonderlijk worden verkocht.
De appartementen zijn overwegend verhuurd en genereren momenteel een jaarlijkse netto-kale huur van in totaal *******€.
Door de combinatie van moderne gebouwtechniek, jonge bouwjaren, bestaande huurinkomsten en de mogelijkheid van latere individuele verkopen biedt de portefeuille interessante perspectieven voor verschillende beleggingsstrategieën.
De verkoop geschiedt rechtstreeks door de eigenaar en is daarmee provisievrij.
Highlights
* Zo goed als nieuw
* Energiezuinige bouwwijze met warmtepomp
* Decentrale ventilatie-installatie met warmteterugwinning
* Hoogwaardige uitrusting (bovengemiddelde standaard)
* Personenlift aanwezig
* Parkeerplaatsen beschikbaar
* Functionele indelingen met bijkeukens
* Balkon; bij andere koopappartementen ook terrassen respectievelijk penthouse-oppervlakken
* Moderne design-vinylvloeren
* Lichte, open woon- en eetruimtes
* Rustige, gevestigde woonomgeving met zeer goede verbindingen
* Zeer goede verhuurbaarheid
**Portefeuilleoverzicht**
**Nassauerstraße 17 – Eerste bewoning 2020**
| Woning | Woonoppervlakte |
| ----------------- | --------------: |
| WE 1 | 81,00 m² |
| WE 2 | 74,00 m² |
| WE 5 | 78,00 m² |
| WE 6 | 78,00 m² |
| WE 9 | 78,00 m² |
| WE 10 | 78,00 m² |
| WE 13 – Penthouse | 91,00 m² |
| **Totaal** | **558,00 m²** |
**Nassauerstraße 11a – Eerste bewoning 2025**
| Woning | Woonoppervlakte |
| ----------------- | --------------: |
| WE 3 | 156,60 m² |
| WE 5 | 90,20 m² |
| WE 7 | 86,45 m² |
| WE 8 | 92,60 m² |
| WE 10 – Penthouse | 119,65 m² |
| **Totaal** | **545,50 m²** |
**Totale portefeuille: 12 eigendomsappartementen met 1.103,50 m² woonoppervlakte.**
**Huidige huurinkomsten:**
Nassauerstraße 17: ******* € per jaar
Nassauerstraße 11a: ******€ per jaar
**Totale jaarlijkse netto-kale huur: ****** €**
De portefeuille wordt bij voorkeur als totaalpakket aangeboden. Vanwege de bestaande verdeling in appartementsrechten is in principe ook een latere afzonderlijke verkoop van de woningen mogelijk.
Verdere informatie, plattegronden, huuroverzichten en objectdocumentatie stellen wij bij serieuze interesse graag ter beschikking.
**Provisievrije verkoop rechtstreeks van de eigenaar.**
Makelaarsaanvragen zijn uitdrukkelijk niet gewenst.
Alle gegevens zonder garantie. Wijzigingen en tussentijdse verkoop voorbehouden.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
De woningen bevinden zich op een geliefde woonlocatie in Würselen-Broichweiden binnen de stadsregio Aken.
Zeer goede verkeersverbindingen:
* Op 100 meter van de appartementen nodigt de Holzweg uit tot wandelingen en fietstochten door het landschapsbeschermingsgebied.
* ca. 500 m naar de oprit van de autosnelweg
* snelle bereikbaarheid van Aken, Jülich, Düren, Eschweiler en Alsdorf
* goede aansluiting op de A4 en A44
Infrastructuur in de directe omgeving:
* Supermarkten
* Bakker
* Artsen & apotheken
* Kinderdagverblijven & scholen
* Openbaar vervoer op loopafstand bereikbaar
