Ansicht Haus 17
Treppenhaus
Nutzbare Außenanlage
Ansicht Haus 11a mit Carport
Außenansicht Haus 17
Spielplatz 2 Innenhof
Ansicht Durchfahrt Haus 11
Innenhof
Ansicht Haus 11a Haus 17
KI-Bild
KI-Bild
KI-Bild
KI-Bild
KI-Bild
| Тип | Квартира |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 1103 m² |
| Рік побудови | 2025 |
| Дата наявності | Одразу |
|---|---|
| Кімната | 5 |
| Тип опалення | тепла підлога |
| паркувальні місця | 12 |
|---|---|
| Стан | як нова |
| Кількість поверхів у будинку | 4 |
| Корисна площа | 1790 m² |
| Ціна продажу | 4.300.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 3.898,46 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняНа продаж виставлено привабливий портфель нерухомості загалом із 12 сучасних квартир у власності у двох високоякісних багатоквартирних будинках у 52146 Вюрзелен-Бройхвайден, у безпосередній близькості до Аахена.
Портфель охоплює загальну житлову площу прибл. 1.103,5 м² і орієнтований зокрема на капітальних інвесторів, інвесторів і власників об’єктів, які цінують сучасну будівельну субстанцію, довгострокову придатність до здачі в оренду та гнучкі інвестиційні можливості.
Квартири розподілені між двома сучасними житловими будинками з першим заселенням у 2020 році (Nassauerstraße 17/19) та у 2025 році (Nassauerstraße 11a). Обидві будівлі вирізняються високоякісною, енергоефективною конструкцією з теплонасосною технікою, децентралізованими вентиляційними установками з рекуперацією тепла, а також пасажирськими ліфтами.
Квартири мають сучасні планування, високоякісне оснащення та належні паркувальні місця. Портфель охоплює різні розміри квартир від 74 м² до 156,6 м², зокрема просторі пентхауси.
Особливою перевагою для інвесторів є вже здійснений поділ на квартирну власність. Усі 12 квартир мають власні поземельні книги і тому можуть довгостроково утримуватися в портфелі або згодом продаватися окремо.
Квартири переважно здані в оренду і наразі приносять річну чисту холодну орендну плату загалом *******€.
Завдяки поєднанню сучасної будівельної техніки, молодих років будівництва, наявних доходів від оренди та можливості подальших окремих продажів портфель відкриває цікаві перспективи для різних інвестиційних стратегій.
Продаж здійснюється безпосередньо власником і тому є безкомісійним.
Основні переваги
* Стан як новий
* Енергоефективне будівництво з тепловим насосом
* Децентралізована вентиляційна система з рекуперацією тепла
* Високоякісне оснащення (стандарт вище середнього)
* Наявний пасажирський ліфт
* Доступні паркомісця
* Функціональні планування з господарськими приміщеннями
* Балкон, в інших квартирах у власності також тераси або площі пентхаусів
* Сучасні дизайнерські вінілові підлоги
* Світлі відкриті житлові та обідні зони
* Тихий, сформований житловий район із дуже хорошим транспортним сполученням
* Дуже хороші можливості для здачі в оренду
**Огляд портфеля**
**Nassauerstraße 17 – перше заселення 2020**
| Квартира | Житлова площа |
| ----------------- | ------------: |
| WE 1 | 81,00 m² |
| WE 2 | 74,00 m² |
| WE 5 | 78,00 m² |
| WE 6 | 78,00 m² |
| WE 9 | 78,00 m² |
| WE 10 | 78,00 m² |
| WE 13 – пентхаус | 91,00 m² |
| **Разом** | **558,00 m²** |
**Nassauerstraße 11a – перше заселення 2025**
| Квартира | Житлова площа |
| ----------------- | ------------: |
| WE 3 | 156,60 m² |
| WE 5 | 90,20 m² |
| WE 7 | 86,45 m² |
| WE 8 | 92,60 m² |
| WE 10 – пентхаус | 119,65 m² |
| **Разом** | **545,50 m²** |
**Загальний портфель: 12 квартир у власності загальною житловою площею 1.103,50 m².**
**Поточні доходи від оренди:**
Nassauerstraße 17: ******* € на рік
Nassauerstraße 11a: ******€ на рік
**Загальна річна чиста орендна плата без комунальних послуг: ****** €**
Портфель пропонується переважно як єдиний пакет. З огляду на наявний поділ на окремі об’єкти житлової власності в принципі також можливий подальший окремий продаж квартир.
Додаткову інформацію, плани поверхів, відомості про орендну плату та документи щодо об’єкта ми охоче надамо за серйозної зацікавленості.
**Продаж без комісії безпосередньо від власника.**
Запити від брокерів категорично небажані.
Усі дані без гарантії. Зміни та продаж до оголошення залишаємо за собою.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Нерухомість розташована в популярному житловому районі Вюрзелен-Бройхвайдена в межах міського регіону Аахена.
Дуже хороше транспортне сполучення:
* За 100 метрів від квартир для прогулянок і велосипедних поїздок через ландшафтну природоохоронну територію пролягає Holzweg.
* приблизно 500 м до під’їзду до автомагістралі
* швидка доступність Аахена, Юліха, Дюрена, Ешвайлера та Альсдорфа
* хороше сполучення з автомагістралями A4 та A44
Інфраструктура в безпосередньому оточенні:
* Супермаркети
* Пекарні
* Лікарі та аптеки
* Дитячі садки та школи
* Громадський транспорт у пішій доступності
