Ansicht Haus 17
Treppenhaus
Nutzbare Außenanlage
Ansicht Haus 11a mit Carport
Außenansicht Haus 17
Spielplatz 2 Innenhof
Ansicht Durchfahrt Haus 11
Innenhof
Ansicht Haus 11a Haus 17
KI-Bild
KI-Bild
KI-Bild
KI-Bild
KI-Bild
| النوع | شقة |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 1103 m² |
| سنة البناء | 2025 |
| تاريخ التوفر | فورًا |
|---|---|
| غرفة | 5 |
| نوع التدفئة | التدفئة تحت البلاط |
| أماكن وقوف السيارات | 12 |
|---|---|
| الحالة | مثل الجديد |
| عدد طوابق المبنى | 4 |
| المساحة القابلة للاستخدام | 1790 m² |
| سعر البيع | 4.300.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 3,898.46 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىيُعرض للبيع محفظة عقارية جذابة تضم إجمالاً 12 شقة تمليك حديثة في مبنيين سكنيين متعددي الوحدات عاليي الجودة في 52146 Würselen-Broichweiden، على مقربة مباشرة من آخن.
تشمل المحفظة مساحة سكنية إجمالية تبلغ حوالي 1.103,5 م²، وتستهدف على وجه الخصوص المستثمرين الرأسماليين والمستثمرين وحائزي العقارات الذين يولون أهمية لجوهر بناء حديث وقابلية التأجير على المدى الطويل وخيارات استثمار مرنة.
تتوزع الشقق على مبنيين سكنيين حديثين مع أول إشغال في عام 2020 (Nassauerstraße 17/19) وعام 2025 (Nassauerstraße 11a). ويُقنع كلا المبنيين بأسلوب بناء عالي الجودة وموفر للطاقة، مع تقنية مضخات الحرارة وأنظمة تهوية لامركزية مع استعادة الحرارة، بالإضافة إلى مصاعد للأشخاص.
تتمتع الشقق بمخططات حديثة وتجهيزات عالية الجودة ومواقف سيارات تابعة لها. وتشمل المحفظة أحجام شقق مختلفة تتراوح بين 74 م² و156,6 م²، ومن بينها أيضاً شقق بنتهاوس واسعة.
ومن المزايا الخاصة للمستثمرين التقسيم القائم بالفعل إلى ملكية شقق. وتتمتع جميع الشقق الـ12 بسجلات عقارية خاصة بها، وبالتالي يمكن الاحتفاظ بها ضمن المحفظة على المدى الطويل أو بيعها بشكل فردي في وقت لاحق.
الشقق مؤجرة في معظمها، وتحقق حالياً إيجاراً بارداً صافياً سنوياً إجمالياً قدره *******€.
ومن خلال الجمع بين تقنية المباني الحديثة وسنوات البناء الحديثة وإيرادات الإيجار القائمة وإمكانية البيع الفردي لاحقاً، توفر المحفظة آفاقاً مثيرة للاهتمام لاستراتيجيات استثمار مختلفة.
يتم البيع مباشرة من قبل المالك، وبالتالي فهو خالٍ من العمولة.
أبرز المزايا
* حالة حديثة كالجديدة
* بناء موفر للطاقة مع مضخة حرارية
* نظام تهوية لامركزي مع استعادة الحرارة
* تجهيزات عالية الجودة (مستوى يفوق المتوسط)
* مصعد للأشخاص متوفر
* مواقف سيارات متاحة
* مخططات عملية مع غرف للأعمال المنزلية
* شرفة، وفي بعض شقق التمليك الأخرى أيضًا تراسات أو مساحات بنتهاوس
* أرضيات فينيل بتصميم عصري
* مناطق معيشة وطعام مشرقة ومفتوحة
* منطقة سكنية هادئة ومتطورة مع اتصال ممتاز
* قابلية تأجير ممتازة
**نظرة عامة على المحفظة**
**Nassauerstraße 17 – أول إشغال 2020**
| شقة | مساحة السكن |
| ----------------- | ------------: |
| WE 1 | 81,00 m² |
| WE 2 | 74,00 m² |
| WE 5 | 78,00 m² |
| WE 6 | 78,00 m² |
| WE 9 | 78,00 m² |
| WE 10 | 78,00 m² |
| WE 13 – بنتهاوس | 91,00 m² |
| **الإجمالي** | **558,00 m²** |
**Nassauerstraße 11a – أول إشغال 2025**
| شقة | مساحة السكن |
| ----------------- | ------------: |
| WE 3 | 156,60 m² |
| WE 5 | 90,20 m² |
| WE 7 | 86,45 m² |
| WE 8 | 92,60 m² |
| WE 10 – بنتهاوس | 119,65 m² |
| **الإجمالي** | **545,50 m²** |
**إجمالي المحفظة: 12 شقة تمليك بمساحة سكنية قدرها 1.103,50 m².**
**إيرادات الإيجار الحالية:**
Nassauerstraße 17: ******* € سنويًا
Nassauerstraße 11a: ******€ سنويًا
**إجمالي الإيجار السنوي الصافي البارد: ****** €**
تُعرض المحفظة بشكل مفضل كحزمة كاملة. ونظرًا للتقسيم القائم إلى ملكية شقق، يمكن من حيث المبدأ أيضًا تسويق الشقق بشكل فردي في وقت لاحق.
يسعدنا توفير مزيد من المعلومات والمخططات وكشوف الإيجار ووثائق العقار عند وجود اهتمام جاد.
**بيع بدون عمولة مباشرة من المالك.**
استفسارات الوسطاء غير مرغوب فيها صراحة.
جميع البيانات دون ضمان. يُحتفظ بحق إجراء التغييرات والبيع في أثناء العرض.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
تقع العقارات في موقع سكني مرغوب في فورسلن-برويشفايدن ضمن منطقة مدن آخن.
اتصال ممتاز بوسائل النقل:
* على بُعد 100 متر من الشقق، يتيح طريق هولتسفيغ التنزه ورحلات الدراجات عبر محمية المناظر الطبيعية.
* حوالي 500 متر إلى مدخل الطريق السريع
* سهولة الوصول سريعًا إلى آخن ويوليش ودورن وإشويلر وألسدورف
* اتصال جيد بالطريقين السريعين A4 وA44
البنية التحتية في المحيط المباشر:
* متاجر السوبرماركت
* مخابز
* أطباء وصيدليات
* رياض أطفال ومدارس
* وسائل النقل العام يمكن الوصول إليها سيرًا على الأقدام
