Ansicht Haus 17
Treppenhaus
Nutzbare Außenanlage
Ansicht Haus 11a mit Carport
Außenansicht Haus 17
Spielplatz 2 Innenhof
Ansicht Durchfahrt Haus 11
Innenhof
Ansicht Haus 11a Haus 17
KI-Bild
KI-Bild
KI-Bild
KI-Bild
KI-Bild
| Тип | плоский |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 1103 m² |
| Год построен | 2025 |
| Доступно с | Сразу |
|---|---|
| Комнаты | 5 |
| нагревание | Подпольное отопление |
| Парковочные места | 12 |
|---|---|
| Состояние | Как новый |
| Полы в здании | 4 |
| Полезная площадь | 1790 m² |
| Цена покупки | 4.300.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 3 898,46 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийК продаже предлагается привлекательный портфель недвижимости, включающий в общей сложности 12 современных квартир в собственности в двух высококачественных многоквартирных домах в 52146 Вюрзелен-Бройхвайден, в непосредственной близости от Ахена.
Портфель охватывает общую жилую площадь ок. 1.103,5 м² и ориентирован прежде всего на частных инвесторов, инвесторов и держателей портфеля, которые ценят современное качество строительства, долгосрочную пригодность к сдаче в аренду и гибкие инвестиционные возможности.
Квартиры расположены в двух современных жилых зданиях с первым заселением в 2020 году (Nassauerstraße 17/19) и в 2025 году (Nassauerstraße 11a). Оба здания убеждают высококачественной, энергоэффективной конструкцией с технологией тепловых насосов, децентрализованными вентиляционными установками с рекуперацией тепла, а также пассажирскими лифтами.
Квартиры имеют современные планировки, высококачественную отделку и соответствующие парковочные места. Портфель включает квартиры различной площади от 74 м² до 156,6 м², в том числе просторные квартиры-пентхаусы.
Особым преимуществом для инвесторов является уже существующее разделение на отдельные объекты жилищной собственности. Все 12 квартир имеют собственные записи в поземельной книге и таким образом могут долгосрочно удерживаться в портфеле либо впоследствии быть проданы по отдельности.
Квартиры преимущественно сданы в аренду и в настоящее время приносят совокупную годовую чистую холодную арендную плату в размере *******€.
Благодаря сочетанию современной инженерной техники зданий, недавних годов постройки, существующих арендных доходов и возможности последующих отдельных продаж портфель открывает интересные перспективы для различных инвестиционных стратегий.
Продажа осуществляется непосредственно собственником и, следовательно, без комиссионных.
Основные преимущества
* Состояние, близкое к новому
* Энергоэффективное строительство с тепловым насосом
* Децентрализованная система вентиляции с рекуперацией тепла
* Высококачественная отделка (стандарт выше среднего)
* Имеется пассажирский лифт
* Доступны парковочные места
* Функциональные планировки с хозяйственными помещениями
* Балкон; в других квартирах в собственности также террасы и площади пентхаусов
* Современные дизайнерские виниловые напольные покрытия
* Светлые открытые жилые зоны и зоны столовой
* Тихий, сформировавшийся жилой район с очень хорошей транспортной доступностью
* Очень хорошие возможности для сдачи в аренду
**Обзор портфеля**
**Nassauerstraße 17 – Первое заселение 2020**
| Квартира | Жилая площадь |
| ----------------- | ------------: |
| WE 1 | 81,00 m² |
| WE 2 | 74,00 m² |
| WE 5 | 78,00 m² |
| WE 6 | 78,00 m² |
| WE 9 | 78,00 m² |
| WE 10 | 78,00 m² |
| WE 13 – пентхаус | 91,00 m² |
| **Итого** | **558,00 m²** |
**Nassauerstraße 11a – Первое заселение 2025**
| Квартира | Жилая площадь |
| ----------------- | ------------: |
| WE 3 | 156,60 m² |
| WE 5 | 90,20 m² |
| WE 7 | 86,45 m² |
| WE 8 | 92,60 m² |
| WE 10 – пентхаус | 119,65 m² |
| **Итого** | **545,50 m²** |
**Общий портфель: 12 квартир в собственности жилой площадью 1.103,50 m².**
**Текущие доходы от аренды:**
Nassauerstraße 17: ******* € в год
Nassauerstraße 11a: ******€ в год
**Общая годовая чистая арендная плата без коммунальных расходов: ****** €**
Портфель предлагается преимущественно единым пакетом. Ввиду существующего раздела на отдельные объекты жилищной собственности в принципе возможна и последующая отдельная продажа квартир.
Дополнительную информацию, планы помещений, ведомости арендной платы и документы по объектам мы с удовольствием предоставим при серьёзной заинтересованности.
**Продажа без комиссии непосредственно от собственника.**
Запросы маклеров явно нежелательны.
Все сведения без гарантии. Изменения и промежуточная продажа сохраняются за продавцом.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Недвижимость расположена в популярном жилом районе Вюрзелен-Бройхвайдена в составе городского региона Аахен.
Очень хорошая транспортная доступность:
* В 100 метрах от квартир проходит Holzweg, подходящая для прогулок и велосипедных поездок через ландшафтный заповедник.
* около 500 м до съезда на автобан
* быстрое сообщение с Аахеном, Юлихом, Дюреном, Эшвайлером и Альсдорфом
* хорошее сообщение с автомагистралями A4 и A44
Инфраструктура в непосредственной близости:
* Супермаркеты
* Пекарни
* Врачи и аптеки
* Детские сады и школы
* Остановки общественного транспорта в пешей доступности
