12 nowoczesnych mieszkań własnościowych jako pakiet inwestycyjny | 1.103 m² | nowy budynek i stan jak nowy | region Aachen

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

Na sprzedaż atrakcyjne portfolio nieruchomości obejmujące łącznie 12 nowoczesnych mieszkań własnościowych w dwóch wysokiej jakości budynkach wielorodzinnych w 52146 Würselen-Broichweiden, w bezpośrednim sąsiedztwie Aachen.

Portfolio obejmuje łączną powierzchnię mieszkalną ok. 1.103,5 m² i jest skierowane w szczególności do inwestorów kapitałowych, inwestorów oraz właścicieli zasobów, którzy cenią nowoczesną substancję budowlaną, długoterminową możliwość wynajmu oraz elastyczne możliwości inwestycyjne.

Mieszkania rozkładają się na dwa nowoczesne budynki mieszkalne z pierwszym zasiedleniem w 2020 r. (Nassauerstraße 17/19) oraz w 2025 r. (Nassauerstraße 11a). Oba budynki przekonują wysokiej jakości, energooszczędną konstrukcją z techniką pomp ciepła, zdecentralizowanymi instalacjami wentylacyjnymi z odzyskiem ciepła oraz windami osobowymi.

Mieszkania dysponują nowoczesnymi układami, wysokiej jakości wyposażeniem oraz przynależnymi miejscami parkingowymi. Portfolio obejmuje różne wielkości mieszkań od 74 m² do 156,6 m², w tym również przestronne mieszkania typu penthouse.

Szczególną zaletą dla inwestorów jest już istniejący podział na odrębną własność lokali. Wszystkie 12 mieszkań posiada własne księgi wieczyste i dzięki temu może być długoterminowo utrzymywane w zasobach lub w późniejszym terminie sprzedawane pojedynczo.

Mieszkania są w przeważającej części wynajęte i generują obecnie roczny czynsz netto bez opłat eksploatacyjnych w łącznej wysokości *******€.

Dzięki połączeniu nowoczesnej techniki budynkowej, młodych lat budowy, istniejących wpływów z najmu oraz możliwości późniejszej sprzedaży pojedynczych lokali portfolio oferuje interesujące perspektywy dla różnych strategii inwestycyjnych.

Sprzedaż odbywa się bezpośrednio przez właściciela i jest tym samym wolna od prowizji.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Najważniejsze atuty
* Stan jak nowy
* Energooszczędna konstrukcja z pompą ciepła
* Zdecentralizowany system wentylacji z odzyskiem ciepła
* Wysokiej jakości wyposażenie (ponadstandardowy poziom)
* Dostępna winda osobowa
* Dostępne miejsca parkingowe
* Funkcjonalne układy pomieszczeń z pomieszczeniami gospodarczymi
* Balkon, w innych mieszkaniach własnościowych również tarasy lub powierzchnie penthouse’ów
* Nowoczesne designerskie podłogi winylowe
* Jasne, otwarte przestrzenie dzienne i jadalne
* Spokojna, ugruntowana lokalizacja mieszkaniowa z bardzo dobrym połączeniem komunikacyjnym
* Bardzo dobra możliwość wynajmu

Inne

**Przegląd portfela**

**Nassauerstraße 17 – pierwsze zasiedlenie 2020**

| Mieszkanie | Powierzchnia mieszkalna |
| ----------------- | ----------------------: |
| WE 1 | 81,00 m² |
| WE 2 | 74,00 m² |
| WE 5 | 78,00 m² |
| WE 6 | 78,00 m² |
| WE 9 | 78,00 m² |
| WE 10 | 78,00 m² |
| WE 13 – penthouse | 91,00 m² |
| **Razem** | **558,00 m²** |

**Nassauerstraße 11a – pierwsze zasiedlenie 2025**

| Mieszkanie | Powierzchnia mieszkalna |
| ----------------- | ----------------------: |
| WE 3 | 156,60 m² |
| WE 5 | 90,20 m² |
| WE 7 | 86,45 m² |
| WE 8 | 92,60 m² |
| WE 10 – penthouse | 119,65 m² |
| **Razem** | **545,50 m²** |

**Cały portfel: 12 mieszkań własnościowych o powierzchni mieszkalnej 1.103,50 m².**

**Aktualne przychody z najmu:**

Nassauerstraße 17: ******* € rocznie
Nassauerstraße 11a: ******€ rocznie

**Łączny roczny czynsz netto bez opłat: ****** €**

Portfel jest preferencyjnie oferowany jako pakiet całościowy. Ze względu na istniejący podział na własność mieszkaniową zasadniczo możliwa jest również późniejsza indywidualna sprzedaż mieszkań.

Dalsze informacje, rzuty, zestawienia czynszów oraz dokumentację obiektu chętnie udostępnimy w przypadku poważnego zainteresowania.

**Sprzedaż bez prowizji bezpośrednio od właściciela.**

Zapytania pośredników są wyraźnie niepożądane.

Wszystkie dane bez gwarancji. Zmiany oraz sprzedaż w międzyczasie zastrzeżone.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Nieruchomości znajdują się w popularnej lokalizacji mieszkaniowej Würselen-Broichweiden, na terenie regionu miejskiego Aachen.
Bardzo dobre połączenia komunikacyjne:
* 100 metrów od mieszkań Holzweg zachęca do spacerów i wycieczek rowerowych przez obszar chronionego krajobrazu.
* ok. 500 m do wjazdu na autostradę
* szybki dojazd do Aachen, Jülich, Düren, Eschweiler i Alsdorf
* dobre połączenie z autostradami A4 i A44
Infrastruktura w bezpośrednim sąsiedztwie:
* Supermarkety
* Piekarnie
* Lekarze i apteki
* Przedszkola i szkoły
* Przystanki komunikacji publicznej w zasięgu dojścia pieszo