Ansicht Haus 17
Treppenhaus
Nutzbare Außenanlage
Ansicht Haus 11a mit Carport
Außenansicht Haus 17
Spielplatz 2 Innenhof
Ansicht Durchfahrt Haus 11
Innenhof
Ansicht Haus 11a Haus 17
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| Type | Plat |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 1103 m² |
| Année de construction | 2025 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 5 |
| Chauffage | Chauffage au sol |
| Places de stationnement | 12 |
|---|---|
| État | Comme neuf |
| Planchers dans le bâtiment | 4 |
| Surface utile | 1790 m² |
| Prix d'achat | 4.300.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 898,46 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesUn portefeuille immobilier attractif comprenant au total 12 appartements modernes en copropriété, situés dans deux immeubles collectifs de standing à 52146 Würselen-Broichweiden, à proximité immédiate d'Aix-la-Chapelle, est proposé à la vente.
Le portefeuille représente une surface habitable totale d'environ 1.103,5 m² et s'adresse en particulier aux investisseurs en capital, aux investisseurs et aux détenteurs de patrimoine qui attachent de l'importance à une substance bâtie moderne, à une louabilité à long terme et à des possibilités d'investissement flexibles.
Les appartements se répartissent dans deux immeubles d'habitation modernes, avec une première occupation en 2020 (Nassauerstraße 17/19) et en 2025 (Nassauerstraße 11a). Les deux bâtiments séduisent par une construction de qualité, économe en énergie, dotée d'une technique de pompe à chaleur, d'installations de ventilation décentralisées avec récupération de chaleur ainsi que d'ascenseurs.
Les appartements disposent de plans modernes, d'un équipement de qualité et de places de stationnement associées. Le portefeuille comprend différentes tailles d'appartements comprises entre 74 m² et 156,6 m², dont de spacieux appartements penthouse.
Un avantage particulier pour les investisseurs est la division déjà existante en copropriété. Les 12 appartements disposent tous de leurs propres livres fonciers et peuvent ainsi être conservés à long terme dans le patrimoine ou cédés individuellement à une date ultérieure.
Les appartements sont majoritairement loués et génèrent actuellement un loyer net annuel hors charges d'un montant total de *******€.
Grâce à la combinaison d'une technique du bâtiment moderne, de constructions récentes, de revenus locatifs existants et de la possibilité de ventes individuelles ultérieures, le portefeuille offre des perspectives intéressantes pour différentes stratégies d'investissement.
La vente est effectuée directement par le propriétaire et est donc exempte de commission.
Points forts
* État proche du neuf
* Construction économe en énergie avec pompe à chaleur
* Système de ventilation décentralisé avec récupération de chaleur
* Équipements de qualité supérieure (standard au-dessus de la moyenne)
* Ascenseur pour personnes disponible
* Places de stationnement disponibles
* Plans fonctionnels avec buanderies
* Balcon ; pour les autres appartements en copropriété, également terrasses ou surfaces de penthouse
* Sols modernes en vinyle design
* Pièces de séjour et de repas ouvertes et lumineuses
* Quartier résidentiel calme et établi, très bien desservi
* Très bonne possibilité de location
**Aperçu du portefeuille**
**Nassauerstraße 17 – Première occupation 2020**
| Appartement | Surface habitable |
| ----------------- | ----------------: |
| WE 1 | 81,00 m² |
| WE 2 | 74,00 m² |
| WE 5 | 78,00 m² |
| WE 6 | 78,00 m² |
| WE 9 | 78,00 m² |
| WE 10 | 78,00 m² |
| WE 13 – Penthouse | 91,00 m² |
| **Total** | **558,00 m²** |
**Nassauerstraße 11a – Première occupation 2025**
| Appartement | Surface habitable |
| ----------------- | ----------------: |
| WE 3 | 156,60 m² |
| WE 5 | 90,20 m² |
| WE 7 | 86,45 m² |
| WE 8 | 92,60 m² |
| WE 10 – Penthouse | 119,65 m² |
| **Total** | **545,50 m²** |
**Portefeuille total : 12 appartements en copropriété d’une surface habitable de 1.103,50 m².**
**Revenus locatifs actuels :**
Nassauerstraße 17 : ******* € par an
Nassauerstraße 11a : ******€ par an
**Loyer net froid annuel total : ****** €**
Le portefeuille est proposé de préférence en tant qu’ensemble. En raison de la division existante en copropriété, une commercialisation ultérieure des appartements à l’unité est en principe également possible.
Nous mettons volontiers à disposition, en cas d’intérêt sérieux, des informations complémentaires, les plans, les états locatifs et les documents relatifs aux biens.
**Vente sans commission directement par le propriétaire.**
Les demandes d’agents immobiliers ne sont expressément pas souhaitées.
Toutes les indications sont données sans garantie. Sous réserve de modifications et de vente intermédiaire.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Les biens immobiliers se trouvent dans un quartier résidentiel prisé de Würselen-Broichweiden, au sein de la région urbaine d’Aix-la-Chapelle.
Très bonne desserte :
* À 100 mètres des appartements, le Holzweg invite aux promenades et aux excursions à vélo à travers la zone protégée au titre de la protection des paysages.
* env. 500 m de l’accès à l’autoroute
* Accès rapide à Aix-la-Chapelle, Jülich, Düren, Eschweiler et Alsdorf
* Bonne connexion aux autoroutes A4 et A44
Infrastructures à proximité immédiate :
* Supermarchés
* Boulangeries
* Médecins et pharmacies
* Crèches et écoles
* Transports en commun accessibles à pied
