Ansicht Haus 17
Treppenhaus
Nutzbare Außenanlage
Ansicht Haus 11a mit Carport
Außenansicht Haus 17
Spielplatz 2 Innenhof
Ansicht Durchfahrt Haus 11
Innenhof
Ansicht Haus 11a Haus 17
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| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 1103 m² |
| Anno costruito | 2025 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 5 |
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Posti auto | 12 |
|---|---|
| Condizione | Come nuovo |
| Pavimenti nell'edificio | 4 |
| Superficie del pavimento | 1790 m² |
| Prezzo di acquisto | 4.300.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.898,46 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoÈ in vendita un attraente portafoglio immobiliare composto da complessivi 12 moderni appartamenti di proprietà in due condomini di alta qualità a 52146 Würselen-Broichweiden, nelle immediate vicinanze di Aquisgrana.
Il portafoglio comprende una superficie abitativa complessiva di circa 1.103,5 m² ed è rivolto in particolare a investitori di capitale, investitori e detentori di patrimonio che attribuiscono valore a una struttura edilizia moderna, a una locabilità a lungo termine e a possibilità di investimento flessibili.
Gli appartamenti sono distribuiti in due moderni edifici residenziali con primo ingresso nel 2020 (Nassauerstraße 17/19) e nel 2025 (Nassauerstraße 11a). Entrambi gli edifici convincono per una costruzione di alta qualità ed efficiente dal punto di vista energetico, con tecnologia a pompa di calore, impianti di ventilazione decentralizzati con recupero di calore nonché ascensori per persone.
Gli appartamenti dispongono di planimetrie moderne, di una dotazione di alta qualità e di posti auto pertinenziali. Il portafoglio comprende diverse metrature di appartamenti comprese tra 74 m² e 156,6 m², tra cui anche ampi attici.
Un vantaggio particolare per gli investitori è la già esistente suddivisione in proprietà immobiliare. Tutti i 12 appartamenti dispongono di propri libri fondiari e possono quindi essere mantenuti a lungo termine nel patrimonio oppure alienati singolarmente in un momento successivo.
Gli appartamenti sono prevalentemente locati e generano attualmente un canone annuo netto a freddo complessivo di *******€.
Grazie alla combinazione di tecnologia edilizia moderna, anni di costruzione recenti, redditi da locazione esistenti e la possibilità di vendite singole successive, il portafoglio offre prospettive interessanti per diverse strategie di investimento.
La vendita avviene direttamente da parte del proprietario ed è pertanto esente da provvigioni.
Punti di forza
* Stato pari al nuovo
* Costruzione ad alta efficienza energetica con pompa di calore
* Impianto di ventilazione decentralizzato con recupero del calore
* Dotazioni di alta qualità (standard superiore alla media)
* Ascensore per persone presente
* Posti auto disponibili
* Planimetrie funzionali con locali di servizio
* Balcone; nelle altre proprietà anche terrazze e superfici penthouse
* Moderni pavimenti in vinile dal design elegante
* Luminosi ambienti open space per soggiorno e pranzo
* Zona residenziale tranquilla e consolidata, con ottimi collegamenti
* Ottima affittabilità
**Panoramica del portafoglio**
**Nassauerstraße 17 – Prima occupazione 2020**
| Appartamento | Superficie abitativa |
| ----------------- | -------------------: |
| WE 1 | 81,00 m² |
| WE 2 | 74,00 m² |
| WE 5 | 78,00 m² |
| WE 6 | 78,00 m² |
| WE 9 | 78,00 m² |
| WE 10 | 78,00 m² |
| WE 13 – Attico | 91,00 m² |
| **Totale** | **558,00 m²** |
**Nassauerstraße 11a – Prima occupazione 2025**
| Appartamento | Superficie abitativa |
| ----------------- | -------------------: |
| WE 3 | 156,60 m² |
| WE 5 | 90,20 m² |
| WE 7 | 86,45 m² |
| WE 8 | 92,60 m² |
| WE 10 – Attico | 119,65 m² |
| **Totale** | **545,50 m²** |
**Portafoglio complessivo: 12 appartamenti di proprietà con 1.103,50 m² di superficie abitativa.**
**Redditi locativi attuali:**
Nassauerstraße 17: ******* € all'anno
Nassauerstraße 11a: ******€ all'anno
**Canone netto annuo complessivo a freddo: ****** €**
Il portafoglio viene offerto preferibilmente come pacchetto complessivo. In ragione dell'esistente suddivisione in proprietà condominiale, è in linea di principio possibile anche una successiva commercializzazione singola degli appartamenti.
Ulteriori informazioni, planimetrie, prospetti dei canoni e documenti dell'immobile sono volentieri a disposizione in caso di serio interesse.
**Vendita senza provvigione direttamente dal proprietario.**
Le richieste di agenti immobiliari sono espressamente non gradite.
Tutte le indicazioni senza garanzia. Con riserva di modifiche e di vendita nel frattempo.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Gli immobili si trovano in una posizione residenziale apprezzata di Würselen-Broichweiden, all’interno della Städteregion Aachen.
Ottimi collegamenti stradali:
* A 100 metri dagli appartamenti, l’Holzweg invita a passeggiate e gite in bicicletta attraverso l’area paesaggistica protetta.
* circa 500 m allo svincolo autostradale
* rapido raggiungimento di Aachen, Jülich, Düren, Eschweiler e Alsdorf
* buoni collegamenti con le autostrade A4 e A44
Infrastrutture nelle immediate vicinanze:
* Supermercati
* Panetterie
* Medici e farmacie
* Asili e scuole
* Mezzi pubblici raggiungibili a piedi
