Ansicht Haus 17
Treppenhaus
Nutzbare Außenanlage
Ansicht Haus 11a mit Carport
Außenansicht Haus 17
Spielplatz 2 Innenhof
Ansicht Durchfahrt Haus 11
Innenhof
Ansicht Haus 11a Haus 17
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| Tipo | Piso |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 1103 m² |
| Año construido | 2025 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| habitaciones | 5 |
| Calefacción | Calefacción por suelo radiante |
| Plazas de aparcamiento | 12 |
|---|---|
| Estado | Como nuevo |
| Pisos en el edificio | 4 |
| Superficie de suelo utilizable | 1790 m² |
| Precio de compra | 4.300.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.898,46 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónSe ofrece a la venta una atractiva cartera inmobiliaria con un total de 12 modernos apartamentos en propiedad en dos edificios residenciales de alta calidad en 52146 Würselen-Broichweiden, en las inmediaciones de Aquisgrán.
La cartera comprende una superficie habitable total de aprox. 1.103,5 m² y se dirige especialmente a inversores de capital, inversores y propietarios de cartera que valoran una construcción moderna, la capacidad de alquiler a largo plazo y posibilidades de inversión flexibles.
Los apartamentos se distribuyen en dos edificios residenciales modernos con primera ocupación en 2020 (Nassauerstraße 17/19) y 2025 (Nassauerstraße 11a). Ambos edificios convencen por una construcción de alta calidad y eficiente energéticamente, con tecnología de bomba de calor, sistemas de ventilación descentralizados con recuperación de calor y ascensores para personas.
Los apartamentos disponen de distribuciones modernas, un equipamiento de alta calidad y plazas de aparcamiento asociadas. La cartera comprende distintos tamaños de vivienda de entre 74 m² y 156,6 m², incluidas también amplias viviendas tipo ático.
Una ventaja especial para los inversores es la ya existente división en propiedad horizontal. Las 12 viviendas disponen de sus propios registros de la propiedad y, por tanto, pueden mantenerse a largo plazo en cartera o venderse individualmente en un momento posterior.
Las viviendas están en su mayoría alquiladas y generan actualmente una renta neta anual en frío de *******€ en total.
Gracias a la combinación de tecnología moderna del edificio, años de construcción recientes, ingresos por alquiler existentes y la posibilidad de ventas individuales posteriores, la cartera ofrece perspectivas interesantes para distintas estrategias de inversión.
La venta se realiza directamente por el propietario y, por tanto, está libre de comisión.
Aspectos destacados
* Estado como nuevo
* Construcción energéticamente eficiente con bomba de calor
* Sistema de ventilación descentralizado con recuperación de calor
* Equipamiento de alta calidad (estándar superior a la media)
* Ascensor disponible
* Plazas de aparcamiento disponibles
* Distribuciones funcionales con cuartos de servicio
* Balcón; en otras viviendas en propiedad también terrazas o superficies de ático
* Modernos suelos de vinilo de diseño
* Luminosas zonas abiertas de estar y comedor
* Zona residencial tranquila y consolidada con muy buenas conexiones
* Muy buena capacidad de alquiler
**Resumen de la cartera**
**Nassauerstraße 17 – Primera ocupación 2020**
| Vivienda | Superficie habitable |
| ----------------- | -------------------: |
| WE 1 | 81,00 m² |
| WE 2 | 74,00 m² |
| WE 5 | 78,00 m² |
| WE 6 | 78,00 m² |
| WE 9 | 78,00 m² |
| WE 10 | 78,00 m² |
| WE 13 – Penthouse | 91,00 m² |
| **Total** | **558,00 m²** |
**Nassauerstraße 11a – Primera ocupación 2025**
| Vivienda | Superficie habitable |
| ----------------- | -------------------: |
| WE 3 | 156,60 m² |
| WE 5 | 90,20 m² |
| WE 7 | 86,45 m² |
| WE 8 | 92,60 m² |
| WE 10 – Penthouse | 119,65 m² |
| **Total** | **545,50 m²** |
**Cartera total: 12 viviendas en propiedad con 1.103,50 m² de superficie habitable.**
**Ingresos por alquiler actuales:**
Nassauerstraße 17: ******* € anuales
Nassauerstraße 11a: ******€ anuales
**Alquiler neto en frío anual total: ****** €**
La cartera se ofrece preferentemente como paquete completo. Debido a la división existente en propiedad horizontal, en principio también es posible una comercialización individual posterior de las viviendas.
Con gusto facilitamos más información, planos, listados de alquileres y documentación del inmueble en caso de interés serio.
**Venta sin comisión directamente del propietario.**
No se desean expresamente consultas de agentes inmobiliarios.
Todos los datos sin garantía. Se reservan modificaciones y la venta intermedia.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
Los inmuebles se encuentran en una zona residencial popular de Würselen-Broichweiden, dentro de la región urbana de Aquisgrán.
Muy buenas conexiones de transporte:
* A 100 metros de las viviendas, el Holzweg invita a paseos y excursiones en bicicleta por la zona de protección paisajística.
* aprox. 500 m hasta el acceso a la autopista
* rápido acceso a Aquisgrán, Jülich, Düren, Eschweiler y Alsdorf
* buenas conexiones con las autopistas A4 y A44
Infraestructura en los alrededores inmediatos:
* Supermercados
* Panaderías
* Médicos y farmacias
* Guarderías y colegios
* Transporte público accesible a pie
