Küche
Bad
Wohnzimmer
Bürozimmer
Terrasse
Terrasse
Frontansicht
| Type | Plat |
|---|---|
| Verdieping | -1 |
| Woonkamer ca. | 61 m² |
| Bouwjaar | 1965 |
| Slaapkamers | 1 |
| Beschikbaar vanaf | Per direct |
|---|---|
| kamers | 3 |
| Badkamers | 1 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Gas |
| Voorwaarde | Gerenoveerd |
|---|---|
| Vloeren in het gebouw | 2 |
| Aankoopprijs | 199.900 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 3.277,05 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesDit ruime 3-kamerappartement op de benedenverdieping biedt 60,56 m² woonoppervlak — en is daarmee het grootste appartement van het huis — plus een terras van 32 m² dat uitsluitend bij deze unit hoort en toegankelijk is vanuit de binnenplaats. Deze 32 m² zijn niet meegerekend in de m²-opgave, d.w.z. u beschikt daarnaast over het terras, wat een grote meerwaarde biedt voor een souterrainappartement.
Het appartement is in 2019 volledig gerenoveerd en staat momenteel leeg, dus de nieuwe bewoners kunnen er als eersten hun intrek nemen. De volledige elektrische installatie, de muren (ademend natuurkalkpleister), alle vloeren (modern, slijtvast vinyl) en de keuken zijn vernieuwd. De badkamer is in 2026 nogmaals grondig gerenoveerd — inclusief nieuwe tegels, nieuw sanitair en nieuwe waterleidingen. Drie decentrale ventilatie-units voor woonruimtes zorgen voor een permanent goed binnenklimaat, een aspect dat juist bij een appartement op de benedenverdieping het verschil maakt. De aansluiting voor de wasmachine bevindt zich in de badkamer.
Net zo belangrijk als het appartement zelf is de staat van het gehele gebouw: het meergezinsgebouw uit 1965 met zeven units is de afgelopen jaren stap voor stap grondig gerenoveerd. In 2019 werden een nieuwe gascondensatieketel met warmwaterboiler en alle nieuwe stijgleidingen voor warm water, koud water en verwarming in het gebouw aangebracht; ook de gevel, de kelderplint (geïsoleerd) en de entree werden vernieuwd. In 2026 volgden nieuwe kunststoframen met dubbele isolerende beglazing en elektrische rolluiken in het hele gebouw, evenals een nieuwe schilderbeurt van de gevel. Tegelijkertijd werden alle overige appartementen in het gebouw gerenoveerd. Voor een koper betekent dit: de grote gemeenschappelijke posten — verwarming, leidingen, ramen, gevel — zijn aangepakt en staan de komende jaren niet ter discussie.
Een bijzonder kenmerk van deze unit: deze wordt autonoom verwarmd met moderne elektrische verwarming en is niet aangesloten op de centrale gasverwarming van het gebouw. Dit betekent volledige controle over het eigen verbruik en aanzienlijk lagere servicekosten dan bij de andere appartementen — ca. 174 € per maand volgens het voorlopige exploitatieplan 2027.
De volledig uitgeruste inbouwkeuken is bij de prijs inbegrepen.
Extra rendement: de tuin van het gebouw is verhuurd aan de buur (80 €/maand). Deze inkomsten vloeien rechtstreeks naar de reserve van de vereniging van eigenaars.
Kenmerken
Woonoppervlak: 60,56 m² — grootste unit in het gebouw
Kamers: 3 (woonkamer 17,76 m², kinderkamer 12,90 m², slaapkamer 11,82 m²)
Extra: berging 6,23 m² binnen de woning
Terras: ca. 32 m², exclusief gebruiksrecht, toegang vanaf de binnenplaats
Verdieping: souterrain / halfondergronds
Staat: eerste bewoning na renovatie (woning 2019, badkamer 2026)
Keuken: volledig uitgerust, over te nemen voor € 2.000
Badkamer: in 2026 volledig gerenoveerd, nieuwe tegels, nieuwe sanitaire voorzieningen en waterleidingen, aansluiting voor wasmachine
Vloeren: nieuwe vinylvloer, slijtvast
Wanden: ademende natuurkalkpleister
Elektriciteit: in 2019 volledig vernieuwd
Ramen: 2026, kunststof, dubbele isolerende beglazing, elektrische rolluiken
Ventilatie: 3 decentrale woonhuisventilatoren
Verwarming: autonome elektrische verwarming, onafhankelijk van de centrale verwarming
Gebouw: gascondensatieketel en alle stijgleidingen in 2019 vernieuwd, gevel en plint van de kelder geïsoleerd/geschilderd, entree en trappenhuis gerenoveerd
Neem gerust contact met mij op als u vragen heeft.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
De woning bevindt zich op een centrale en toch rustige locatie in Nußloch . De gemeente in de Rhein-Neckar-Kreis valt op door haar charmante ligging aan de Südliche Bergstraße en de directe nabijheid van Heidelberg (ca. 10 km).
De Massengasse biedt een uitstekende infrastructuur: winkels voor de dagelijkse boodschappen, supermarkten, bakkerijen, artsen en apotheken zijn op loopafstand of binnen enkele minuten bereikbaar. Dankzij het uitzicht vanaf het balkon aan de achterzijde op de binnenplaats en het groen woont u hier heerlijk rustig, zonder de voordelen van een centrale ligging in het dorp te hoeven missen.
De vervoersverbindingen zijn ideaal: via de nabijgelegen B3 en de snelwegen A5/A6 zijn omliggende steden zoals Heidelberg, Walldorf, Mannheim en Schwetzingen snel bereikbaar. Ook het openbaar vervoer is goed ontwikkeld en verbindt de plaats optimaal met de regio. Perfect voor forenzen die na werktijd de rust van het groen opzoeken!
149.900 € Verhuurd 2-kamerappartement met terras van 22 m² — gerenoveerd in 202669226 Nussloch
99.900 € Vers gerenoveerde 1-kamer woondroom – eerste bewoning na volledige modernisering!69226 Nussloch
199.900 € Gerenoveerd appartement met terras van 32 qm in het souterrain - voor eigen gebruik of als investering69226 Nussloch
