Odnowione mieszkanie z tarasem o powierzchni 32 m² na niskim parterze – do zamieszkania lub jako inwestycja

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

To przestronne 3-pokojowe mieszkanie na poziomie sutereny oferuje 60,56 m² powierzchni mieszkalnej — a tym samym największą powierzchnię spośród mieszkań w budynku — oraz taras o powierzchni 32 m², przypisany wyłącznie do tego lokalu i dostępny z dziedzińca. Te 32 m² nie są wliczone do podanych metraży, co oznacza, że do dyspozycji jest dodatkowo taras, stanowiący dużą wartość dodaną w przypadku mieszkania na poziomie sutereny.

Mieszkanie zostało w pełni wyremontowane w 2019 roku i obecnie jest wolne, czeka więc na nowych mieszkańców jako lokal gotowy do pierwszego zamieszkania po remoncie. Wymieniono całą instalację elektryczną, odnowiono ściany (paroprzepuszczalny naturalny tynk wapienny), wszystkie podłogi (nowoczesny, wytrzymały winyl) oraz kuchnię. Łazienka została ponownie gruntownie wyremontowana w 2026 roku — położono nowe płytki, zamontowano nową armaturę sanitarną i wymieniono instalację wodną. Trzy zdecentralizowane wentylatory pokojowe zapewniają stale dobry mikroklimat, co ma szczególne znaczenie w przypadku mieszkania na poziomie sutereny. Przyłącze pralki znajduje się w łazience.

Równie ważny jak samo mieszkanie jest stan całego budynku: wielorodzinny budynek z 1965 roku, obejmujący siedem lokali, był w ostatnich latach stopniowo gruntownie modernizowany. W 2019 roku zamontowano nowy gazowy kocioł kondensacyjny wraz z zasobnikiem ciepłej wody, a także wszystkie nowe piony instalacji ciepłej i zimnej wody oraz ogrzewania; odnowiono również elewację, cokół piwnicy (z ociepleniem) i wejście do budynku. W 2026 roku zamontowano w całym budynku nowe okna z tworzywa sztucznego z podwójnymi szybami zespolonymi i roletami elektrycznymi oraz ponownie pomalowano elewację. Równolegle wyremontowano wszystkie pozostałe mieszkania w budynku. Dla kupującego oznacza to, że najważniejsze elementy wspólne — ogrzewanie, instalacje, okna i elewacja — zostały zmodernizowane i przez wiele lat nie będą wymagały nakładów.

Cechą szczególną tego lokalu jest autonomiczne ogrzewanie za pomocą nowoczesnych grzejników elektrycznych; lokal nie jest podłączony do centralnego ogrzewania gazowego budynku. Oznacza to pełną kontrolę nad własnym zużyciem energii i wyraźnie niższe opłaty eksploatacyjne niż w przypadku pozostałych mieszkań — ok. 174 € miesięcznie według wstępnego planu gospodarczego na 2027 rok.

W pełni wyposażona kuchnia w zabudowie jest wliczona w cenę.

Dodatkowy dochód: teren ogrodowy należący do budynku jest wynajmowany sąsiadowi (80 €/miesiąc). Wpływy te trafiają bezpośrednio do funduszu remontowego wspólnoty mieszkaniowej.

Wyposażenie
Powierzchnia mieszkalna: 60,56 m² — największy lokal w budynku
Pokoje: 3 (salon 17,76 m², pokój dziecięcy 12,90 m², sypialnia 11,82 m²)
Dodatkowo: schowek 6,23 m² w mieszkaniu
Taras: ok. 32 m², do wyłącznego korzystania, dostęp z wewnętrznego dziedzińca
Piętro: piwnica / suterenа
Stan: pierwsze zasiedlenie po remoncie (mieszkanie 2019, łazienka 2026)
Kuchnia: w pełni wyposażona, do przejęcia za 2.000 €
Łazienka: gruntownie wyremontowana w 2026, nowe płytki, nowe instalacje sanitarne i wodociągowe, przyłącze do pralki
Podłogi: nowa, wytrzymała podłoga winylowa
Ściany: oddychający tynk z naturalnego wapna
Instalacja elektryczna: całkowicie wymieniona w 2019
Okna: 2026, z PVC, z podwójnymi szybami termoizolacyjnymi, elektryczne rolety
Wentylacja: 3 zdecentralizowane wentylatory do pomieszczeń mieszkalnych
Ogrzewanie: autonomiczne ogrzewanie elektryczne, niezależne od centralnego ogrzewania
Budynek: gazowy kocioł kondensacyjny i wszystkie piony instalacyjne wymienione w 2019, elewacja i cokół piwnicy ocieplone/pomalowane, odnowiono wejście i klatkę schodową

W razie pytań proszę śmiało się ze mną skontaktować.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Nieruchomość znajduje się w centralnej, a zarazem spokojnej części Nußloch . Gmina w powiecie Rhein-Neckar zachwyca uroczym położeniem przy południowym odcinku Bergstraße i bezpośrednią bliskością Heidelbergu (ok. 10 km).

Massengasse oferuje doskonałą infrastrukturę: sklepy z artykułami codziennego użytku, supermarkety, piekarnie, gabinety lekarskie i apteki są dostępne pieszo lub w kilka minut. Dzięki widokowi z balkonu na tyły, na dziedziniec i zieleń, można tu mieszkać w przyjemnym spokoju, nie rezygnując z zalet centralnego położenia w miejscowości.

Dojazd jest idealny: pobliską drogą B3 oraz autostradami A5/A6 można szybko dotrzeć do okolicznych miast, takich jak Heidelberg, Walldorf, Mannheim i Schwetzingen. Dobrze rozwinięty jest również transport publiczny, który zapewnia miejscowości doskonałe połączenie z regionem. Idealne miejsce dla osób dojeżdżających do pracy, które po jej zakończeniu szukają spokoju wśród zieleni!