Küche
Bad
Wohnzimmer
Bürozimmer
Terrasse
Terrasse
Frontansicht
| Тип | Квартира |
|---|---|
| поверх | -1 |
| Приблизна житлова площа | 61 m² |
| Рік побудови | 1965 |
| спальні | 1 |
| Дата наявності | Одразу |
|---|---|
| Кімната | 3 |
| ванні кімнати | 1 |
| Тип опалення | Центральне опалення |
| Тип палива | природний газ |
| Стан | З ремонтом |
|---|---|
| Кількість поверхів у будинку | 2 |
| Ціна продажу | 199.900 € |
|---|---|
| ціна за м² | 3.277,05 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняЦя простора 3-кімнатна квартира на цокольному поверсі має житлову площу 60,56 м² — тобто це найбільша квартира в будинку — а також терасу площею 32 м², закріплену виключно за цією квартирою, до якої можна пройти з внутрішнього двору. Ці 32 кв. м не враховано в даних про площу, тобто тераса надається додатково, що є великою перевагою для квартири на напівпідвальному поверсі.
У 2019 році в квартирі повністю зробили ремонт, зараз вона вільна, тож чекає на нових мешканців, які стануть її першими жильцями після ремонту. Було замінено всю електропроводку, стіни (паропроникна натуральна вапняна штукатурка), всі підлоги (сучасний зносостійкий вініл), а також кухню. У 2026 році у ванній кімнаті ще раз виконали капітальний ремонт — зокрема, встановили нову плитку, нові сантехнічні прилади та проклали нові водопровідні труби. Три децентралізовані вентиляційні установки забезпечують постійно хороший мікроклімат у приміщенні — це особливо важливо для квартири на цокольному поверсі. Підключення для пральної машини розташоване у ванній кімнаті.
Не менш важливий, ніж стан самої квартири, стан усього будинку: упродовж останніх років у багатоквартирному будинку 1965 року побудови на сім квартир поступово виконували комплексний ремонт. У 2019 році встановили новий газовий конденсаційний котел із бойлером для гарячої води, а також проклали всі нові стояки гарячого й холодного водопостачання та опалення; також оновили фасад, цоколь підвалу (з утепленням) і вхідну зону. У 2026 році в усьому будинку встановили нові пластикові вікна з двокамерними склопакетами та електричними ролетами, а також знову пофарбували фасад. Паралельно відремонтували всі інші квартири в будинку. Для покупця це означає, що основні спільні роботи — опалення, комунікації, вікна, фасад — виконані й не потребуватимуть обговорення ще багато років.
Особливість цієї квартири: вона опалюється автономно за допомогою сучасних електрообігрівачів і не підключена до центрального газового опалення будинку. Це означає повний контроль над власним споживанням і помітно нижчу плату за утримання будинку, ніж в інших квартирах, — приблизно 174 € на місяць згідно з попереднім планом витрат на 2027 рік.
Повністю обладнана вбудована кухня входить у вартість.
Додатковий дохід: садову ділянку при будинку здано в оренду сусіду (80 €/місяць). Цей дохід безпосередньо надходить до резервного фонду об’єднання співвласників будинку.
Характеристики
Житлова площа: 60,56 м² — найбільша квартира в будинку
Кімнати: 3 (вітальня 17,76 м², дитяча кімната 12,90 м², спальня 11,82 м²)
Додатково: комора площею 6,23 м² у межах квартири
Тераса: приблизно 32 м², право виключного користування, вихід із внутрішнього двору
Поверх: підвальний / цокольний
Стан: перше заселення після ремонту (квартира — 2019, ванна кімната — 2026)
Кухня: повністю обладнана, передається за 2.000 €
Ванна кімната: капітально відремонтована у 2026 році, нова плитка, нові сантехнічні та водопровідні труби, підключення для пральної машини
Підлога: нове зносостійке вінілове покриття
Стіни: паропроникна натуральна вапняна штукатурка
Електрика: повністю замінена у 2019 році
Вікна: 2026 року, пластикові, з подвійним склопакетом, електричні ролети
Вентиляція: 3 децентралізовані квартирні вентилятори
Опалення: автономне електричне опалення, незалежне від центрального опалення
Будинок: газовий конденсаційний котел і всі стояки замінені у 2019 році, фасад і цоколь підвалу утеплені/пофарбовані, вхідну зону та сходову клітку відремонтовано
Якщо у вас є запитання, звертайтеся до мене.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Нерухомість розташована в центральній, але водночас тихій частині Нуслоха . Громада в районі Рейн-Неккар вирізняється своїм чарівним розташуванням на південному відрізку гірської дороги та безпосередньою близькістю до Гайдельберга (приблизно 10 км).
Вулиця Massengasse має чудово розвинену інфраструктуру: магазини товарів повсякденного вжитку, супермаркети, пекарні, лікарі та аптеки розташовані за декілька хвилин ходьби або їзди. Завдяки виду з балкона у двір і на зелені насадження тут приємно тихо, і водночас не доводиться відмовлятися від переваг центрального розташування в населеному пункті.
Транспортне сполучення ідеальне: найближча автомагістраль B3 та автобани A5/A6 забезпечують швидкий доїзд до навколишніх міст, таких як Гайдельберг, Вальдорф, Мангайм і Шветцинген. Громадський транспорт також добре розвинений і забезпечує зручне сполучення населеного пункту з регіоном. Ідеально для тих, хто їздить на роботу й після робочого дня шукає спокою серед зелені!
149.900 € Здається в оренду 2-кімнатна квартира з терасою площею 22 м² — відремонтована у 2026 році69226 Nussloch
99.900 € Свіжовідремонтована квартира мрії з 1 кімнатою – перше заселення після повної модернізації!69226 Nussloch
199.900 € Відремонтована квартира з терасою площею 32 кв. м на напівцокольному поверсі — для власного проживання або як інвестиція69226 Nussloch
