شقة مُجدَّدة مع تراس بمساحة 32 qm في الطابق السفلي - للسكن الشخصي أو للاستثمار

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

توفر هذه الشقة الفسيحة المكوّنة من 3 غرف في الطابق السفلي مساحة سكنية قدرها 60,56 م² — ما يجعلها أكبر شقة في المبنى — بالإضافة إلى تراس بمساحة 32 م² مخصص حصريًا لهذه الوحدة، ويمكن الوصول إليه من الفناء الداخلي. هذه المساحة البالغة 32qm غير محتسبة ضمن بيانات المساحة بالمتر المربع، أي أن التراس متاح لكم إضافةً إلى ذلك، ما يشكّل قيمة مضافة كبيرة لشقة شبه سفلية.

جُدّدت الشقة بالكامل في عام 2019، وهي شاغرة حاليًا، لذا فهي بانتظار سكانها الجدد كأول ساكنين. شمل التجديد تمديدات الكهرباء بالكامل، والجدران (لياسة جيرية طبيعية نفّاذة للبخار)، وجميع الأرضيات (فينيل عصري ومتين)، وكذلك المطبخ. كما أُعيد تجديد الحمام بالكامل في عام 2026 — بما في ذلك بلاط جديد، وتجهيزات صحية جديدة، وأنابيب مياه جديدة. وتضمن ثلاث وحدات تهوية مستقلة للغرف مناخًا داخليًا جيدًا باستمرار، وهو أمر يُحدث فرقًا خصوصًا في شقة بالطابق السفلي. يقع وصْل الغسالة في الحمام.

ولا تقل أهمية عن الشقة نفسها حالة المبنى بأكمله: فقد خضع المبنى السكني متعدد الشقق، المشيّد عام 1965 والمكوّن من سبع وحدات، لتجديد شامل تدريجي خلال السنوات الماضية. ففي عام 2019، رُكّبت في المبنى غلاية تكثيف غاز جديدة مع خزان للمياه الساخنة، إلى جانب جميع أنابيب التغذية الرأسية الجديدة للمياه الساخنة والباردة والتدفئة؛ كما جُدّدت الواجهة وقاعدة القبو (مع عزلها) ومنطقة المدخل. وفي عام 2026، رُكّبت نوافذ بلاستيكية جديدة بزجاج عازل مزدوج ومصاريع كهربائية في المبنى بأكمله، كما أُعيد طلاء الواجهة. وبالتوازي مع ذلك، جُدّدت جميع الشقق الأخرى في المبنى. وهذا يعني للمشتري أن الأعمال الرئيسية المشتركة — التدفئة والأنابيب والنوافذ والواجهة — قد أُنجزت، ولن تكون مطروحة للنقاش لسنوات طويلة.

ومن الميزات الخاصة بهذه الوحدة أنها تُدفّأ بصورة مستقلة بواسطة أجهزة تدفئة كهربائية حديثة، وليست موصولة بنظام التدفئة المركزي بالغاز في المبنى. وهذا يعني تحكمًا كاملًا بالاستهلاك الشخصي ورسومًا شهرية للمبنى أقل بوضوح مقارنة بالشقق الأخرى — نحو 174 € شهريًا وفقًا للخطة المالية الأولية لعام 2027.

المطبخ المجهز بالكامل مشمول في السعر.

عائد إضافي: مساحة الحديقة التابعة للمبنى مؤجرة للجار (80 €/شهريًا). ويُضاف هذا الدخل مباشرةً إلى احتياطي اتحاد المُلّاك.

التجهيزات
المساحة السكنية: 60,56 م² — أكبر وحدة في المبنى
الغرف: 3 (غرفة المعيشة 17,76 م²، غرفة الأطفال 12,90 م²، غرفة النوم 11,82 م²)
إضافي: غرفة تخزين بمساحة 6,23 m² داخل الشقة
التراس: نحو 32 m²، حق استخدام حصري، مدخل من الفناء الداخلي
الطابق: طابق سفلي / سوتيرين
الحالة: إشغال أول بعد التجديد (الشقة 2019، الحمام 2026)
المطبخ: مجهز بالكامل، يُشترى مقابل 2.000 €
الحمام: أُعيد تجديده بالكامل في 2026، بلاط جديد، تمديدات صحية ومائية جديدة، وصلة للغسالة
الأرضيات: أرضية فينيل جديدة، متينة
الجدران: لياسة جيرية طبيعية تسمح بمرور الهواء
الكهرباء: جُدّدت بالكامل في 2019
النوافذ: 2026، من البلاستيك، زجاج عازل مزدوج، مصاريع كهربائية
التهوية: 3 أجهزة تهوية لامركزية للمسكن
التدفئة: تدفئة كهربائية مستقلة، غير مرتبطة بالتدفئة المركزية
المبنى: جُدّدت غلاية التكثيف العاملة بالغاز وجميع أنابيب الصعود في 2019، وعُزلت/طُليت الواجهة وقاعدة القبو، وجُدّد المدخل وبيت الدرج

يُرجى التواصل معي إن كانت لديكم أي أسئلة.

الموقع

وصف الموقع

يقع العقار في موقع مركزي وهادئ في الوقت نفسه في نوسلوخ . تتميز البلدة التابعة لمنطقة راين-نيكار بموقعها الساحر على الطريق الجبلي الجنوبي وقربها المباشر من هايدلبرغ (حوالي 10 كم).

توفر ماسنغاسه بنية تحتية ممتازة: يمكن الوصول سيرًا على الأقدام أو في غضون دقائق قليلة إلى المتاجر التي تلبي الاحتياجات اليومية، ومحلات السوبرماركت والمخابز والأطباء والصيدليات. وبفضل الإطلالة من الشرفة إلى الخلف على الفناء والمساحات الخضراء، ينعم المرء هنا بهدوء مريح، دون الحاجة إلى التخلي عن مزايا الموقع المركزي في البلدة.

تتميز وسائل المواصلات بسهولة الوصول إليها: إذ يمكن الوصول سريعًا إلى المدن المجاورة مثل هايدلبرغ وفالدورف ومانهايم وشفيتسينغن عبر الطريق B3 القريب والطريقين السريعين A5/A6. كما أن شبكة النقل العام المحلي جيدة، وتربط البلدة بالمنطقة على النحو الأمثل. إنه المكان المثالي للموظفين الذين يبحثون عن الهدوء وسط المساحات الخضراء بعد انتهاء يوم العمل!