Küche
Bad
Wohnzimmer
Bürozimmer
Terrasse
Terrasse
Frontansicht
| Type | Plat |
|---|---|
| Plancher | -1 |
| Surface habitable environ. | 61 m² |
| Année de construction | 1965 |
| Chambres | 1 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 3 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| État | Rénovés |
|---|---|
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Prix d'achat | 199.900 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 277,05 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCe spacieux appartement de 3 pièces en rez-de-jardin offre 60,56 m² de surface habitable — ce qui en fait le plus grand appartement de l’immeuble — ainsi qu’une terrasse de 32 m², exclusivement attribuée à ce lot et accessible depuis la cour intérieure. Ces 32 m² ne sont pas inclus dans les surfaces indiquées, vous disposez donc de la terrasse en supplément, ce qui constitue une réelle valeur ajoutée pour un appartement en souplex.
L’appartement a été entièrement rénové en 2019 et est actuellement vacant : ses nouveaux occupants pourront donc en être les premiers résidents. L’installation électrique complète, les murs (enduit naturel à la chaux perméable à la vapeur), tous les sols (vinyle moderne et résistant) ainsi que la cuisine ont été rénovés. La salle de bains a de nouveau fait l’objet d’une rénovation complète en 2026 — avec de nouveaux carreaux, de nouveaux équipements sanitaires et de nouvelles conduites d’eau. Trois aérateurs décentralisés assurent durablement un bon climat intérieur, un aspect qui fait toute la différence, notamment pour un appartement en rez-de-jardin. Le raccordement pour le lave-linge se trouve dans la salle de bains.
L’état général de l’immeuble est tout aussi important que celui de l’appartement : cet immeuble collectif construit en 1965 et comprenant sept lots a été rénové progressivement au cours des dernières années. En 2019, il a été équipé d’une nouvelle chaudière à condensation au gaz, d’un ballon d’eau chaude ainsi que de nouvelles colonnes montantes pour l’eau chaude, l’eau froide et le chauffage ; la façade, le soubassement de la cave (isolé) et l’entrée ont également été rénovés. En 2026, de nouvelles fenêtres en PVC à double vitrage isolant et des volets roulants électriques ont été installés dans tout l’immeuble, et la façade a été repeinte. Parallèlement, tous les autres appartements de l’immeuble ont été rénovés. Pour l’acheteur, cela signifie que les principaux postes communs — chauffage, conduites, fenêtres, façade — ont été pris en charge et ne seront pas à l’ordre du jour avant de nombreuses années.
Particularité de ce lot : il est chauffé de manière autonome par des radiateurs électriques modernes et n’est pas raccordé au chauffage central au gaz de l’immeuble. Cela signifie un contrôle total de sa propre consommation et des charges de copropriété sensiblement plus faibles que pour les autres appartements — environ 174 € par mois selon le budget prévisionnel 2027.
La cuisine équipée complète est incluse dans le prix.
Rendement supplémentaire : le jardin de l’immeuble est loué au voisin (80 €/mois). Ce revenu est directement versé à la réserve de la copropriété.
Équipements
Surface habitable : 60,56 m² — le plus grand lot de l’immeuble
Pièces : 3 (séjour 17,76 m², chambre d’enfant 12,90 m², chambre 11,82 m²)
En complément : débarras de 6,23 m² à l’intérieur de l’appartement
Terrasse : env. 32 m², droit d’usage exclusif, accès depuis la cour intérieure
Étage : sous-sol / rez-de-jardin
État : première occupation après rénovation (appartement en 2019, salle de bains en 2026)
Cuisine : entièrement équipée, à reprendre pour 2.000 €
Salle de bains : rénovation complète en 2026, nouveaux carrelages, nouvelles installations sanitaires et conduites d’eau, raccordement pour lave-linge
Sols : nouveau revêtement en vinyle, résistant à l’usure
Murs : enduit naturel à la chaux respirant
Électricité : entièrement renouvelée en 2019
Fenêtres : 2026, PVC, double vitrage isolant, volets roulants électriques
Ventilation : 3 ventilateurs décentralisés pour pièces d’habitation
Chauffage : chauffage électrique autonome, indépendant du chauffage central
Immeuble : chaudière à condensation au gaz et toutes les colonnes montantes renouvelées en 2019, façade et soubassement de cave isolés/peints, entrée et cage d’escalier rénovées
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Le bien immobilier se trouve dans un emplacement central et pourtant calme de Nußloch . Cette commune du district de Rhein-Neckar séduit par sa situation charmante le long de la Bergstraße méridionale et sa proximité directe avec Heidelberg (env. 10 km).
La Massengasse offre une excellente infrastructure : les commerces pour les besoins quotidiens, les supermarchés, les boulangeries, les médecins et les pharmacies sont accessibles à pied ou en quelques minutes. Grâce à la vue depuis le balcon vers l’arrière, sur la cour et la verdure, on profite ici d’un cadre agréablement calme, sans renoncer aux avantages d’un emplacement central dans la localité.
Les liaisons de transport sont idéales : la B3 toute proche et les autoroutes A5/A6 permettent de rejoindre rapidement les villes environnantes telles que Heidelberg, Walldorf, Mannheim et Schwetzingen. Les transports publics sont également bien développés et relient parfaitement la localité à la région. Parfait pour les navetteurs qui recherchent le calme de la verdure après le travail !
149.900 € Appartement 2 pièces loué avec terrasse de 22 m² — rénové en 202669226 Nussloch
99.900 € Rêve d’un studio fraîchement rénové – Première occupation après une rénovation complète !69226 Nussloch
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