Küche
Bad
Wohnzimmer
Bürozimmer
Terrasse
Terrasse
Frontansicht
| Tipo | Piso |
|---|---|
| Piso | -1 |
| Superficie de vida aprox. | 61 m² |
| Año construido | 1965 |
| Dormitorios | 1 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| habitaciones | 3 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Estado | Refurbished |
|---|---|
| Pisos en el edificio | 2 |
| Precio de compra | 199.900 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.277,05 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEste amplio apartamento de 3 habitaciones en la planta sótano ofrece 60,56 m² de superficie habitable —y, por tanto, es el apartamento más grande del edificio—, además de una terraza de 32 m² asignada exclusivamente a esta unidad, accesible desde el patio interior. Estos 32qm no están incluidos en los datos de superficie en qm, es decir, dispondrá de la terraza además de la vivienda, lo que supone un gran valor añadido para un apartamento semisótano.
El apartamento se renovó por completo en 2019 y actualmente está vacío, por lo que espera a sus nuevos residentes como primera ocupación. Se renovaron toda la instalación eléctrica, las paredes (revoco natural de cal transpirable), todos los suelos (vinilo moderno y resistente) y la cocina. El baño se sometió de nuevo a una reforma integral en 2026, con azulejos nuevos, nuevos sanitarios y nuevas tuberías de agua. Tres ventiladores descentralizados para estancias garantizan un buen clima interior de forma permanente, un aspecto que marca la diferencia precisamente en un apartamento en planta sótano. La conexión para la lavadora está en el baño.
El estado de todo el edificio es tan importante como el del propio apartamento: el edificio plurifamiliar de 1965, con siete unidades, se ha renovado por etapas en los últimos años. En 2019 se instalaron una nueva caldera de condensación de gas con acumulador de agua caliente y todas las nuevas tuberías verticales de agua caliente, agua fría y calefacción; también se renovaron la fachada, el zócalo del sótano (aislado) y la zona de entrada. En 2026 se instalaron nuevas ventanas de PVC con doble acristalamiento aislante y persianas eléctricas en todo el edificio, además de repintarse la fachada. Al mismo tiempo, se renovaron los demás apartamentos del edificio. Para un comprador, esto significa que los principales elementos comunes —calefacción, tuberías, ventanas y fachada— ya están resueltos y no serán motivo de debate durante años.
Una particularidad de esta unidad: cuenta con calefacción autónoma mediante modernos radiadores eléctricos y no está conectada a la calefacción central de gas del edificio. Esto significa un control total del consumo propio y unos gastos comunitarios notablemente inferiores a los de los demás apartamentos: aprox. 174 € al mes según el plan económico provisional de 2027.
La cocina amueblada y totalmente equipada está incluida en el precio.
Rentabilidad adicional: la superficie ajardinada del edificio está alquilada al vecino (80 €/mes). Estos ingresos se destinan directamente al fondo de reserva de la comunidad de propietarios.
Características
Superficie habitable: 60,56 m² — la unidad más grande del edificio
Habitaciones: 3 (salón 17,76 m², habitación infantil 12,90 m², dormitorio 11,82 m²)
Además: trastero de 6,23 m² dentro de la vivienda
Terraza: aprox. 32 m², uso exclusivo, acceso desde el patio interior
Planta: sótano / semisótano
Estado: estreno tras la reforma (vivienda en 2019, baño en 2026)
Cocina: totalmente equipada, se puede adquirir por 2.000 €
Baño: reforma integral en 2026, azulejos nuevos, instalaciones sanitarias y tuberías de agua nuevas, conexión para lavadora
Suelos: suelo de vinilo nuevo, resistente al desgaste
Paredes: revoco natural de cal transpirable
Instalación eléctrica: renovada por completo en 2019
Ventanas: 2026, de PVC, doble acristalamiento aislante, persianas eléctricas
Ventilación: 3 ventiladores descentralizados para la vivienda
Calefacción: calefacción eléctrica autónoma, independiente de la calefacción central
Edificio: calefacción de gas de condensación y todas las tuberías verticales renovadas en 2019, fachada y zócalo del sótano aislados/pintados, zona de entrada y escalera renovadas
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La propiedad se encuentra en una ubicación céntrica y, a la vez, tranquila de Nußloch . Este municipio del distrito de Rin-Neckar destaca por su encantadora ubicación en la Bergstraße meridional y su proximidad directa a Heidelberg (aprox. 10 km).
Massengasse cuenta con una excelente infraestructura: los comercios para las necesidades diarias, supermercados, panaderías, médicos y farmacias están a poca distancia a pie o se llega a ellos en pocos minutos. Gracias a las vistas desde el balcón hacia el patio y las zonas verdes, aquí se disfruta de una agradable tranquilidad sin renunciar a las ventajas de una ubicación céntrica en el municipio.
Las conexiones de transporte son ideales: por la cercana B3 y las autopistas A5/A6 se llega rápidamente a ciudades de los alrededores como Heidelberg, Walldorf, Mannheim y Schwetzingen. El transporte público también está bien desarrollado y conecta el municipio de forma óptima con la región. ¡Perfecto para quienes trabajan fuera y buscan la tranquilidad de las zonas verdes al terminar la jornada!
149.900 € Apartamento de 2 habitaciones alquilado con terraza de 22 m² — renovado en 202669226 Nussloch
99.900 € Sueño de vivienda recién reformado de 1 habitación – ¡primera ocupación tras modernización completa!69226 Nussloch
199.900 € Apartamento renovado con terraza de 32 m² en semisótano: para uso propio o como inversión69226 Nussloch
