Appartamento ristrutturato con terrazza di 32 mq al piano seminterrato: uso proprio o investimento

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

Questo spazioso appartamento con 3 camere al piano seminterrato offre 60,56 m² di superficie abitabile — ed è quindi l’appartamento più grande dell’edificio — oltre a una terrazza di 32 m², assegnata esclusivamente a questa unità e accessibile dal cortile interno. Questi 32 m² non sono inclusi nei dati relativi alla superficie, quindi avrete a disposizione anche la terrazza, un grande valore aggiunto per un appartamento al piano seminterrato.

L’appartamento è stato completamente ristrutturato nel 2019 ed è attualmente libero, pronto quindi ad accogliere i suoi nuovi residenti come primo utilizzo dopo la ristrutturazione. Sono stati rinnovati l’intero impianto elettrico, le pareti (intonaco naturale traspirante a base di calce), tutti i pavimenti (moderno vinile resistente all’usura) e la cucina. Nel 2026 il bagno è stato nuovamente ristrutturato integralmente — con nuove piastrelle, nuovi sanitari e nuove tubature dell’acqua. Tre unità di ventilazione decentralizzate assicurano un clima interno sempre gradevole, un aspetto che fa la differenza soprattutto in un appartamento al piano seminterrato. L’attacco per la lavatrice si trova in bagno.

Altrettanto importante quanto l’appartamento stesso è lo stato dell’intero edificio: il condominio del 1965, composto da sette unità, è stato ristrutturato gradualmente negli ultimi anni. Nel 2019 sono stati installati un nuovo impianto di riscaldamento a gas a condensazione con serbatoio per l’acqua calda e tutte le nuove colonne montanti per acqua calda, acqua fredda e riscaldamento; sono stati inoltre rinnovati la facciata, il basamento del seminterrato (isolato) e l’ingresso. Nel 2026 sono state installate in tutto l’edificio nuove finestre in PVC con doppi vetri isolanti e tapparelle elettriche, ed è stata nuovamente tinteggiata la facciata. Parallelamente, sono stati ristrutturati anche tutti gli altri appartamenti dell’edificio. Per un acquirente ciò significa che gli interventi condominiali più importanti — riscaldamento, tubature, finestre, facciata — sono stati completati e non saranno oggetto di discussione per molti anni.

Una particolarità di questa unità: è riscaldata autonomamente tramite moderni radiatori elettrici e non è collegata al riscaldamento centralizzato a gas dell’edificio. Ciò significa avere il pieno controllo dei propri consumi e spese condominiali sensibilmente inferiori rispetto agli altri appartamenti — circa 174 € al mese secondo il piano economico provvisorio 2027.

La cucina componibile completamente attrezzata è inclusa nel prezzo.

Rendimento aggiuntivo: l’area giardino dell’edificio è affittata al vicino (80 €/mese). Questo introito confluisce direttamente nel fondo di riserva del condominio.

Caratteristiche
Superficie abitabile: 60,56 m² — unità più grande dell’edificio
Locali: 3 (soggiorno 17,76 m², cameretta 12,90 m², camera da letto 11,82 m²)
Inoltre: ripostiglio di 6,23 m² all’interno dell’appartamento
Terrazza: ca. 32 m², uso esclusivo, accesso dal cortile interno
Piano: seminterrato / piano seminterrato rialzato
Stato: primo utilizzo dopo la ristrutturazione (appartamento 2019, bagno 2026)
Cucina: completamente attrezzata, da rilevare per 2.000 €
Bagno: completamente ristrutturato nel 2026, nuove piastrelle, nuove tubature sanitarie e idriche, attacco per lavatrice
Pavimenti: nuovo pavimento in vinile, resistente all’usura
Pareti: intonaco naturale a base di calce traspirante
Impianto elettrico: completamente rinnovato nel 2019
Finestre: 2026, in PVC, doppi vetri isolanti, tapparelle elettriche
Ventilazione: 3 ventilatori decentralizzati per ambienti abitativi
Riscaldamento: riscaldamento elettrico autonomo, indipendente dal riscaldamento centralizzato
Edificio: caldaia a gas a condensazione e tutte le colonne montanti rinnovate nel 2019, facciata e zoccolo della cantina isolati/tinteggiati, ingresso e vano scale ristrutturati

Per qualsiasi domanda, non esiti a contattarmi.

Posizione

Dettagli della posizione

L’immobile si trova in una posizione centrale e tuttavia tranquilla a Nußloch . Il comune nel circondario del Reno-Neckar si distingue per la sua posizione affascinante sulla Bergstraße meridionale e per la vicinanza diretta a Heidelberg (ca. 10 km).

Massengasse offre un’infrastruttura eccellente: negozi per le necessità quotidiane, supermercati, panetterie, medici e farmacie sono raggiungibili a piedi o in pochi minuti. Grazie alla vista dal balcone, sul retro, verso il cortile e il verde, qui si vive piacevolmente in tranquillità, senza dover rinunciare ai vantaggi di una posizione centrale nel paese.

I collegamenti sono ideali: tramite la vicina B3 e le autostrade A5/A6 si raggiungono rapidamente le città limitrofe come Heidelberg, Walldorf, Mannheim e Schwetzingen. Anche il trasporto pubblico locale è ben sviluppato e collega in modo ottimale il paese alla regione. Perfetto per i pendolari che dopo il lavoro cercano la tranquillità nel verde!