32 वर्ग मीटर की छत वाली नवीनीकृत अर्धतल आवासीय अपार्टमेंट — स्वयं रहने या निवेश के लिए

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस अपार्टमेंट के बारे में

तहखाने के तल पर स्थित यह विशाल 3-कमरों वाला अपार्टमेंट 60,56 m² का रहने योग्य क्षेत्र प्रदान करता है — और इस प्रकार घर का सबसे बड़ा अपार्टमेंट है — इसके साथ 32 m² का एक टेरेस भी है, जो विशेष रूप से इसी यूनिट के लिए निर्धारित है और आंतरिक आंगन से पहुँचा जा सकता है। ये 32qm क्षेत्रफल संबंधी आँकड़ों में शामिल नहीं हैं, यानी आपके पास टेरेस अतिरिक्त रूप से उपलब्ध है, जो बेसमेंट अपार्टमेंट के लिए एक बड़ा अतिरिक्त लाभ है।

अपार्टमेंट का 2019 में पूरी तरह नवीनीकरण किया गया था और यह वर्तमान में खाली है, यानी इसके नए निवासियों के लिए प्रथम उपयोग हेतु तैयार है। पूरी विद्युत व्यवस्था, दीवारें (साँस लेने योग्य प्राकृतिक चूने का प्लास्टर), सभी फर्श (आधुनिक, टिकाऊ विनाइल) और रसोई का नवीनीकरण किया गया। 2026 में बाथरूम का एक बार फिर व्यापक नवीनीकरण किया गया — जिसमें नई टाइलें, नए सैनिटरी उपकरण और नई पानी की पाइपलाइनें शामिल हैं। तीन विकेंद्रीकृत आवासीय वेंटिलेशन यूनिट लगातार अच्छा कमरे का वातावरण सुनिश्चित करती हैं—एक ऐसी बात जो विशेष रूप से तहखाने के तल वाले अपार्टमेंट में बड़ा फर्क पैदा करती है। वॉशिंग मशीन का कनेक्शन बाथरूम में है।

अपार्टमेंट जितनी ही महत्वपूर्ण पूरे भवन की स्थिति है: 1965 में बना सात यूनिट वाला बहु-परिवार आवासीय भवन पिछले कुछ वर्षों में चरणबद्ध तरीके से पूरी तरह नवीनीकृत किया गया है। 2019 में नई गैस कंडेंसिंग हीटिंग प्रणाली और गर्म पानी के स्टोरेज टैंक के साथ-साथ गर्म पानी, ठंडे पानी और हीटिंग के लिए सभी नई राइज़र पाइपें लगाई गईं; मुखौटा, बेसमेंट का आधार (इन्सुलेशनयुक्त) और प्रवेश क्षेत्र भी नवीनीकृत किए गए। 2026 में पूरे भवन में डबल-ग्लेज़्ड इन्सुलेटिंग ग्लास और इलेक्ट्रिक रोलर शटर वाली नई प्लास्टिक खिड़कियाँ लगाई गईं और मुखौटे पर फिर से पेंट किया गया। इसी दौरान घर के बाकी सभी अपार्टमेंटों का भी नवीनीकरण किया गया। खरीदार के लिए इसका अर्थ है: हीटिंग, पाइपलाइनें, खिड़कियाँ और मुखौटा जैसी बड़ी साझा मदों का काम पूरा हो चुका है और आने वाले कई वर्षों तक इन पर चर्चा की आवश्यकता नहीं होगी।

इस यूनिट की एक विशेषता: इसे आधुनिक इलेक्ट्रिक हीटरों से स्वतंत्र रूप से गर्म किया जाता है और यह भवन की केंद्रीय गैस हीटिंग प्रणाली से जुड़ी नहीं है। इसका अर्थ है अपने उपभोग पर पूरा नियंत्रण और अन्य अपार्टमेंटों की तुलना में स्पष्ट रूप से कम मासिक भवन शुल्क — 2027 की अस्थायी बजट योजना के अनुसार लगभग 174 € प्रति माह।

पूरी तरह सुसज्जित फिटेड किचन कीमत में शामिल है।

अतिरिक्त आय: भवन का बगीचा पड़ोसी को किराये पर दिया गया है (80 €/माह)। यह आय सीधे आवासीय समुदाय के रिज़र्व फंड में जाती है।

सुविधाएँ
रहने योग्य क्षेत्र: 60,56 m² — भवन की सबसे बड़ी यूनिट
कमरे: 3 (बैठक कक्ष 17,76 m², बच्चों का कमरा 12,90 m², शयनकक्ष 11,82 m²)
अतिरिक्त: अपार्टमेंट के भीतर भंडारण कक्ष 6,23 m²
टेरेस: लगभग 32 m², विशेष उपयोग का अधिकार, आंगन से प्रवेश
मंज़िल: निचली मंज़िल / अर्ध-तहखाना
स्थिति: नवीनीकरण के बाद पहली बार उपयोग (अपार्टमेंट 2019, बाथरूम 2026)
रसोई: पूरी तरह सुसज्जित, 2.000 € में अपने पास ली जा सकती है
बाथरूम: 2026 में पूरी तरह नवीनीकृत, नई टाइलें, नई सैनिटरी और पानी की पाइपलाइनें, वॉशिंग मशीन का कनेक्शन
फर्श: नई विनाइल फ़्लोरिंग, टिकाऊ
दीवारें: सांस लेने योग्य प्राकृतिक चूने का प्लास्टर
बिजली: 2019 में पूरी तरह बदली गई
खिड़कियाँ: 2026, प्लास्टिक, डबल इंसुलेटिंग ग्लेज़िंग, इलेक्ट्रिक शटर
वेंटिलेशन: 3 विकेंद्रीकृत आवासीय वेंटिलेटर
हीटिंग: स्वायत्त इलेक्ट्रिक हीटिंग, केंद्रीय हीटिंग से स्वतंत्र
इमारत: गैस कंडेनसिंग हीटिंग और सभी वर्टिकल पाइपलाइनें 2019 में बदली गईं, मुखौटा और तहखाने का आधार इंसुलेट/पेंट किया गया, प्रवेश क्षेत्र और सीढ़ीघर का नवीनीकरण किया गया

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स्थान

स्थान विवरण

यह संपत्ति Nußloch के केंद्रीय, फिर भी शांत स्थान पर स्थित है। राइन-नेकर ज़िले की यह नगरपालिका दक्षिणी Bergstraße में अपने आकर्षक स्थान और Heidelberg से निकटता (लगभग 10 km) के लिए जानी जाती है।

Massengasse में उत्कृष्ट बुनियादी सुविधाएँ उपलब्ध हैं: रोज़मर्रा की ज़रूरतों की चीज़ें, सुपरमार्केट, बेकरी, डॉक्टर और फ़ार्मेसी पैदल या कुछ ही मिनटों में पहुँच सकते हैं। पीछे की ओर बालकनी से आंगन और हरियाली का नज़ारा होने के कारण यहाँ सुखद शांति से रहा जा सकता है, और साथ ही केंद्रीय स्थान के लाभ भी मिलते हैं।

आवागमन की सुविधा आदर्श है: पास के B3 और A5/A6 राजमार्गों से Heidelberg, Walldorf, Mannheim और Schwetzingen जैसे आसपास के शहरों तक जल्दी पहुँचा जा सकता है। सार्वजनिक परिवहन भी अच्छी तरह विकसित है और इस स्थान को क्षेत्र से बेहतरीन ढंग से जोड़ता है। उन यात्रियों के लिए एकदम सही, जो काम के बाद हरियाली के बीच शांति चाहते हैं!