Küche
Bad
Wohnzimmer
Bürozimmer
Terrasse
Terrasse
Frontansicht
| Тип | плоский |
|---|---|
| Этаж | -1 |
| Жилая площадь, ок. | 61 m² |
| Год построен | 1965 |
| Спальни | 1 |
| Доступно с | Сразу |
|---|---|
| Комнаты | 3 |
| Ванные комнаты | 1 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Газ |
| Состояние | восстановленный |
|---|---|
| Полы в здании | 2 |
| Цена покупки | 199.900 € |
|---|---|
| Цена за м² | 3 277,05 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийЭта просторная 3-комнатная квартира на цокольном этаже предлагает 60,56 м² жилой площади — это самая большая квартира в доме, — а также террасу площадью 32 м², предназначенную исключительно для этой квартиры и доступную со двора. Эти 32 кв. м не включены в данные о площади, то есть в вашем распоряжении будет также терраса, что является большим преимуществом для квартиры на цокольном этаже.
В 2019 году в квартире был выполнен полный капитальный ремонт; сейчас она свободна и ждет новых жильцов — первых после ремонта. Были заменены вся электропроводка, отделка стен (дышащая натуральная известковая штукатурка), все напольные покрытия (современный износостойкий винил), а также кухня. В 2026 году в ванной комнате снова провели капитальный ремонт — уложили новую плитку, установили новую сантехнику и заменили водопроводные трубы. Три децентрализованных бытовых вентилятора обеспечивают постоянно хороший микроклимат — это особенно важно для квартиры на цокольном этаже. Подключение для стиральной машины находится в ванной.
Состояние всего дома не менее важно, чем состояние самой квартиры: в многоквартирном доме 1965 года постройки с семью квартирами в последние годы поэтапно проводился капитальный ремонт. В 2019 году в доме установили новый газовый конденсационный котел с бойлером, а также заменили все стояки горячего и холодного водоснабжения и отопления; также обновили фасад, цоколь подвала (с утеплением) и входную зону. В 2026 году во всем здании установили новые пластиковые окна с двойным стеклопакетом и электрическими рольставнями, а также заново покрасили фасад. Параллельно был проведен ремонт во всех остальных квартирах дома. Для покупателя это означает, что основные общедомовые работы — отопление, трубопроводы, окна, фасад — уже выполнены и в ближайшие годы не потребуют обсуждения.
Особенность этой квартиры: она отапливается автономно с помощью современных электрических обогревателей и не подключена к центральному газовому отоплению дома. Это означает полный контроль над собственным потреблением и заметно более низкие расходы на содержание дома по сравнению с другими квартирами — около 174 € в месяц согласно предварительному плану расходов на 2027 год.
Полностью оборудованная встроенная кухня включена в стоимость.
Дополнительный доход: садовая территория дома сдана в аренду соседу (80 €/месяц). Этот доход напрямую направляется в резервный фонд товарищества собственников.
Оснащение
Жилая площадь: 60,56 м² — самая большая квартира в доме
Комнаты: 3 (гостиная 17,76 м², детская 12,90 м², спальня 11,82 м²)
Дополнительно: кладовая 6,23 м² внутри квартиры
Терраса: ок. 32 м², право исключительного пользования, выход во внутренний двор
Этаж: цокольный / полуподвальный
Состояние: первое заселение после ремонта (квартира — 2019 г., ванная — 2026 г.)
Кухня: полностью оборудована, можно приобрести за 2.000 €
Ванная: капитальный ремонт в 2026 г., новая плитка, новые сантехнические трубы и водопроводные трубы, подключение для стиральной машины
Полы: новый износостойкий виниловый пол
Стены: паропроницаемая натуральная известковая штукатурка
Электрика: полностью заменена в 2019 г.
Окна: 2026 г., пластиковые, с двухкамерными стеклопакетами, электрические рольставни
Вентиляция: 3 децентрализованных вентилятора для жилых помещений
Отопление: автономное электрическое отопление, независимое от центрального отопления
Дом: газовый конденсационный котёл и все стояки заменены в 2019 г., фасад и цоколь утеплены/покрашены, входная зона и лестничная клетка отремонтированы
Если у вас возникнут вопросы, обращайтесь ко мне.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Недвижимость расположена в центральной, но при этом тихой части Нусслоха . Община в районе Рейн-Неккар-Край привлекает своим очаровательным расположением на Южной Бергштрассе и непосредственной близостью к Гейдельбергу (ок. 10 км).
Улица Массенгассе отличается отличной инфраструктурой: магазины товаров повседневного спроса, супермаркеты, пекарни, врачи и аптеки находятся в пешей доступности или всего в нескольких минутах езды. Благодаря виду с балкона во двор и на зелень здесь приятно тихо, при этом можно пользоваться всеми преимуществами центрального расположения в населённом пункте.
Транспортная доступность отличная: по близлежащей трассе B3 и автомагистралям A5/A6 можно быстро добраться до таких городов, как Гейдельберг, Вальдорф, Мангейм и Шветцинген. Общественный транспорт также хорошо развит и обеспечивает удобное сообщение с регионом. Идеально для тех, кто ездит на работу и после рабочего дня ищет тишины среди зелени!
149.900 € Сдаваемая 2-комнатная квартира с террасой 22 м² — отремонтирована в 2026 году69226 Nussloch
99.900 € Свежий ремонт: квартира мечты с 1 комнатой — первое заселение после полной модернизации!69226 Nussloch
199.900 € Отремонтированная квартира с террасой 32 кв. м на цокольном этаже — для собственного проживания или как инвестиция69226 Nussloch
