Villa Luise · Historisch appartementsgebouw met enorm bouwperceel en meerdere bijgebouwen

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Villa Luise – een naam die in Simmern al generaties lang bekend is. Het indrukwekkende appartementencomplex behoort tot de meest markante historische gebouwen van de districtsstad en bepaalt tot op heden het stadsbeeld met zijn karaktervolle architectuur. Ooit onder monumentenzorg geplaatst, verenigt het pand de uitstraling van vervlogen tijdperken met uitzonderlijke ontwikkelingsmogelijkheden voor de toekomst.

Op een perceel van in totaal 3.213 m² ontvouwt zich een zeldzaam geworden combinatie van historisch woongebouw, meerdere bijgebouwen, royale binnenplaatsoppervlakken en een uitzonderlijk grote vrije ruimte aan de achterzijde van het perceel. Nu al bieden de aanwezige oppervlakken veelzijdige gebruiksmogelijkheden. Bovendien bevindt zich voor het achterste perceeldeel momenteel een bestemmingsplanprocedure in voorbereiding, waardoor extra ontwikkelingsperspectieven kunnen ontstaan. De uiteindelijke vaststellingen blijven uiteraard voorbehouden aan de lopende procedure.

Het hoofdgebouw herbergt momenteel drie wooneenheden en geeft al bij de eerste indruk de uitstraling van een klassieke stadsvilla. De markante torenerker, de rijk gelede gevel en talrijke behouden ontwerpelementen geven Villa Luise zijn onmiskenbare karakter. Voor liefhebbers van historische panden biedt zich hier de gelegenheid om een stuk Simmerner stadsgeschiedenis te verwerven en behoedzaam verder te ontwikkelen.

Naast het hoofdgebouw bevinden zich meerdere bijgebouwen met uitgebreide gebruiks-, opslag- en werkplaatsoppervlakken. Deze openen zeer uiteenlopende gebruiksmogelijkheden voor investeerders, ondernemers, ambachtelijke bedrijven of projectontwikkelaars. Bijzonder vermeldenswaard is het direct achter het hoofdgebouw gelegen bijgebouw, dat aan de grote werkplaats is aangebouwd. De ruimtes werden vroeger als kantoor gebruikt en beschikken al over een zelfstandige gebouwstructuur met een aantrekkelijk „huis-in-huis“-karakter. Met beperkte inspanning zou hier een extra vierde wooneenheid kunnen ontstaan – ideaal als klein eengezinswoning, aantrekkelijke huurwoning, oplossing voor meerdere generaties of werknemerswoning. Daardoor ontstaat extra ontwikkelingspotentieel, dat verder gaat dan de bestaande drie woningen van het hoofdgebouw.

Ook de royale binnenplaatsoppervlakken vormen een bijzondere meerwaarde. De uitgestrekte vrije ruimtes bieden uitgebreide parkeermogelijkheden, opslagruimte of commerciële Gebruiks mogelijkheden. Tegelijkertijd biedt de grootte van het perceel interessante perspectieven voor toekomstige ontwikkelingen en maakt het onroerend goed in het bijzonder interessant voor projectontwikkelaars en ontwikkelaars.

Voor kapitaalinvesteerders en eigenaar-beleggers ontstaat de mogelijkheid om een markante gebouwenvoorraad met langetermijnontwikkelingspotentieel te verwerven. De combinatie van bestaande woonruimte, extra uitbreidingsreserves, omvangrijke bijgebouwen en mogelijk bouwgrond creëert een uitgangssituatie die ruim verder gaat dan het klassieke meergezinswoning.

De in 2025 gerenoveerde woning op de bovenverdieping geeft al een indruk van hoe historische charme met eigentijds wonen kan worden gecombineerd. Tegelijkertijd biedt het totale landgoed voldoende ruimte voor verdere investeringen en individuele gebruiksconcepten. Villa Luise richt zich daarmee in gelijke mate op investeerders, eigenaar-beleggers, kapitaalinvesteerders, liefhebbers van oude gebouwen, projectontwikkelaars, ontwikkelaars en ondernemers die het potentieel van een uitzonderlijk onroerend goed willen herkennen en benutten.

Locatie