Villa Luise · Maison collective historique avec immense terrain constructible et plusieurs dépendances

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A propos de cette maison

Villa Luise – un nom connu à Simmern depuis des générations. Cette impressionnante maison collective compte parmi les bâtiments historiques les plus marquants de la ville de district et façonne encore aujourd’hui le paysage urbain par son architecture pleine de caractère. Autrefois classée monument historique, la propriété allie l’aura des époques passées à des possibilités de développement exceptionnelles pour l’avenir.

Sur une parcelle de 3.213 m² au total, s’ouvre une combinaison devenue rare d’un bâtiment résidentiel historique, de plusieurs dépendances, de vastes cours et d’un espace libre particulièrement grand dans la partie arrière du terrain. Dès aujourd’hui, les surfaces existantes offrent de მრავალ opportunities d’utilisation. En outre, une procédure de plan d’urbanisme est actuellement en préparation pour la partie arrière de la parcelle, ce qui peut créer des perspectives de développement supplémentaires. Les dispositions définitives restent bien entendu soumises à la procédure en cours.

Le bâtiment principal abrite actuellement trois logements et transmet dès la première impression l’aura d’une villa citadine classique. L’échauguette tour marquante, la façade richement structurée et de nombreux éléments décoratifs conservés confèrent à Villa Luise son caractère incomparable. Pour les amateurs de biens historiques, c’est ici l’occasion d’acquérir un morceau de l’histoire de la ville de Simmern et de le développer avec soin.

À côté du bâtiment principal se trouvent plusieurs dépendances avec de vastes surfaces d’usage, de stockage et d’atelier. Celles-ci ouvrent de multiples possibilités d’utilisation pour des investisseurs, des entreprises commerciales, des artisans ou des promoteurs de projets. Il convient de souligner en particulier la dépendance située juste derrière le bâtiment principal, attenante au grand atelier. Les pièces étaient autrefois utilisées comme bureau et disposent déjà d’une structure de bâtiment indépendante avec un attrayant caractère « maison dans la maison ». Avec des travaux limités, un quatrième logement supplémentaire pourrait y voir le jour – idéal comme petite maison individuelle, appartement locatif attrayant, solution multigénérationnelle ou logement pour employés. Cela crée un potentiel de développement supplémentaire, au-delà des trois appartements existants de la maison principale.

Les vastes cours constituent également une valeur ajoutée particulière. Les grandes surfaces libres offrent de nombreuses possibilités de stationnement, de stockage ou d’utilisation commerciale. Parallèlement, la taille du terrain ouvre des perspectives intéressantes pour de futurs développements et rend le bien particulièrement attractif pour les promoteurs et les développeurs de projets.

Pour les investisseurs patrimoniaux et les propriétaires d’immeubles, il s’agit de l’opportunité d’acquérir un parc immobilier marquant avec un potentiel de développement à long terme. La combinaison d’un logement existant, de réserves d’aménagement supplémentaires, de vastes dépendances et d’un éventuel terrain à bâtir crée une situation de départ qui va bien au-delà de la maison collective classique.

L’appartement rénové en 2025 à l’étage supérieur donne déjà une idée de la manière dont le charme historique peut se combiner avec un habitat contemporain. En même temps, l’ensemble de la propriété offre suffisamment d’espace pour d’autres investissements et des concepts d’utilisation individuels. Villa Luise s’adresse ainsi tout autant aux investisseurs, propriétaires d’immeubles, investisseurs en capital, amateurs d’anciens bâtiments, promoteurs, développeurs de projets et entreprises commerciales, qui souhaitent reconnaître et exploiter le potentiel d’un bien exceptionnel.

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